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房屋建筑维修工程造价控制探究刘明

发表时间：2020/10/29 来源：《建筑科技信息》2020年第6期作者：刘明王亮李明亮郭金博

[导读] 加强工程的造价成本控制，提升房屋维修造价的合理性、科学性。建筑的维修与改造可以有效延长建筑物的使用期限，提高建筑物的质量与耐久性

摘要：为提升房屋建筑维修工程造价的控制水平，针对房屋维修工程开工前及施工阶段提出造价控制的措施。工程启动前的造价控制措施，即通过工程设计、工程预算控制工程造价。项目实施阶段的造价控制措施，即对项目进度进行管理，加强施工的监控管理，通过政策性引导及投资保障，加强工程的造价成本控制，提升房屋维修造价的合理性、科学性。建筑的维修与改造可以有效延长建筑物的使用期限，提高建筑物的质量与耐久性。基于此，本文对房屋建筑维修工程造价控制进行深入探究，以供参考。
关键词：房屋建筑;维修工程;造价控制

        引言
        工程造价作为房屋维修工程的基础，是工程盈利、造福于民的核心，也是问题混杂、易于牟利、难以实时监控的关键环节，所以工程造价日益受到房屋建筑工程企业的重视，已成为工作的重中之重。房屋维修工程可以粗略地分为工程启动前的设计和预算阶段、工程施工阶段及工程结算与验收阶段。而造价控制的主要作用发挥于工程启动前的准备阶段和工程的施工阶段。
        1房屋建筑维修工程造价控制中的常见问题
        1.1建筑维修工程方案存在盲目性、随意性与多渠道性
        建筑改造与维修工程需要依照实际建筑物使用情况展开，因此具有偶然的不定期性特点，往往建筑维修工程的计划具有较高临时特点，需要结合实际变化来更改。所以建筑相关部门不仅要依照原有维修内容与要求来制定维修与改造方案，还要及时针对实际维修新问题制定处理与维修措施。
        1.2建筑维修工程项目杂、内容多，难以管理与控制造价
        通常在改造与维修建筑物的时候都通过指定单位来承包改建，但是在实际维修中，由于维修工程项目繁杂、内容较多，因而有些维修建设单位会将一些零星的工程承包给其他施工单位，这就导致维修工程的账目比较分散难以集中控制与管理。另外维修工程有着较多的隐蔽工程，若是造价控制人员无法实时查看施工现场操作，并不了解实际维修与改造内容，就会导致很多工程量无法准确获知与查证，加大了建筑维修工程竣工审核与结算工作的实施困难。
        1.3建筑维修工程重视质量与进度，在改造施工中忽略了对造价的控制
        通常情况下建筑维修工程要求的工期比较紧，而施工任务与内容比较繁重，这也导致在实际建筑维修项目的造价管理与控制中难以把握好全面内容，出现造价控制的放小抓大现象。建筑维修建设单位将造价控制重点关注在招投标项目方面，而那些临时改造、维修的建设项目一般都采用议标、邀标方式，或者只要求投标企业报下浮率，以此来选择建筑维修工程的施工单位。在维修建设过程中，相关企业为了赶工期而忽略了对材料的重复利用，材料在应用上多以购买新材料来进行，加剧了材料成本的增加。还有些维修施工单位为了获利而故意多计项目工程量，这些都表明了现阶段我国建筑装修工程在实施建设过程中忽略了对造价的控制与管理，只一味追求施工质量与进度，没有科学并完善的开展事中控制与事前预防工作，这也在一定程度上造成我国建筑维修工程的成本浪费与损失问题频出。
        1.4一味重视审核工程量，却没有把握好材料成本的控制
        在建筑维修工程造价控制方面急需解决的问题就是要把握好材料物资的管理工作，有效控制材料等物资的购买价格，缩减维修物资成本，并在维修建设的工程量与规模方面利用定值方法来对物资价格进行有效控制，以便实现建筑维修工程投资控制的目标。新时期我国市场结构在不断变化的体制下也呈现多样化形式，材料、设备等随着科技的发展不断更新，因而更加难以掌控物资的价格与成本。有些维修施工企业利益熏心，在实际施工建设中出现采用劣质材料或者偷工减料等现象，不利于控制整体维修的质量。另外建筑基础建设工程与维修工程存在较大差异，维修项目的经费与规模都比较小，所以在开展维修工程的时候会出现严重的轻维修、重基建问题。

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        2房屋建筑维修工程造价控制探究
        2.1建筑维修工程立项决策时期的造价控制
        建筑维修项目顺利并成功的实施取决于前期立项决策是否科学、准确与合理。在建筑维修工程的项目决策阶段，需要把握好拟建项目的策划，并对项目实施的经济性与可行性展开分析与研究，综合各方面因素来决策是否科学合理。建筑维修项目在决策时主要根据所有内部与外部条件因素的影响，以综合各方面条件选择最小成本的建设方案。在立项决策时期的维修工程造价控制主要依照投资管理来完成，采取措施来对建筑维修项目总投资进行有效控制，以便根据施工计划完成维修工程建设的预期投资效益与使用目的。在该时期需要对同类项目的造价进行深入的调查与研究，并结合拟立项目所处的环保、运输、供电、水源、征地、水文、工程地质等外部条件与因素，来充分的估算项目工程的投资。
        2.2建筑维修工程施工设计时期的造价控制
        在该时期主要包括施工图设计、技术设计与初步设计内容，也是控制建筑维修工程造价的关键环节。建筑维修工程设计的好坏会直接影响到工程质量、进度与投资，对造价控制的影响达到70%左右。在项目设计环节要综合考虑到能源、质量、材料、地点等内容，优化并竞标项目设计方案。在展开造价管理与控制的过程中，初步设计的造价控制主要利用投资估算来进行，施工图设计的造价控制主要利用设计预算来完成。若是建筑维修工程的设计预算大于项目投资估算，还需要修改初步设计方案，同样，项目施工图预算超过建筑维修工程的设计预算也要修改施工图，以便有效控制建筑维修工程的投资误差与造价问题。
        2.3建筑维修工程施工建设时期的造价控制
        建筑维修项目的关键阶段就是施工建设环节，在该环节实施造价控制与管理工作时要结合动态化造价控制方法，以施工建设为基础导向来控制与管理工程造价，以便实现工程造价控制的目标与预算。在施工阶段要确保项目承包商与中标施工单位签订好合同文件，将可能涉及到的经济纠纷等问题严格的规范到合同中。同时还要改变建筑维修施工轻管理、重经营、求效益的现状问题，动态的控制建筑维修施工时期的造价。另外还要尽可能的降低建筑维修工程的造价，提高承包企业的经营利润，做好施工预算与管理工作，以便缩减施工过程中不必要的费用与成本，达到造价控制的目标。
        2.4建筑维修工程竣工结算时期的造价控制
        该阶段要整理好资料并对比工程造价，并对建筑维修工程的质量进行验收与评定，做好工程的持续性评价、影响评价、效益评价、保修费用、预算与竣工结算等工作，尤其是要对比实际造价与工程总投资，审计好建筑维修工程施工中的相关工程结算问题、工程索赔问题、设计变更情况等，并对照材料采购、招标文件、合同、现场签证、变更情况与图纸设计等文件，来完成项目的竣工验收与结算，控制好总体的造价成本。
        结束语
        总而言之，房屋维修工程的造价控制，是保障维修工程全工期顺利开展和结算的重要依据，是维修工程健康、有序发展的基本条件，也是维修施工过程中较难实际操控和执行的内容。因此，对工程维修内容严格把关;在施工阶段也要通过严格的监管制度和进度监控，确保维修工程保质保量地进行。此外，资金源流的支持是维修工程造价控制的根本保障，这就需要政府加强投资的保障工作，为维修工程的健康有序开展奠定基础。
        参考文献
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        [3]刘娟丽.浅析建筑工程造价控制管理的问题与处理措施[J].建筑工程技术与设计，2014，02（8）：15~16.