王朝琰
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摘要：在这个科学技术飞速发展的时代，各行各业正在齐头并进的向前发展，伴随着人们生活水平的提高，对房屋建筑的数量在逐渐增多，这使得房地产行业得到了前所未有的新发展，出现了翻天覆地的变化。在房地产行业蓬勃的发展势头下，房产测绘越来越凸现出它的重要性。然而，伴随着科学技术的迅猛发展以及社会的客观需求，这使得传统意义上的房产测绘技术已经不能真正意义上满足社会对房地产行业的内在需求，针对这样的情况，地理信息系统在房产测绘管理和房产测绘中的应用就是大势所趋，也是时代的客观需要。本文着重分析和探究地理信息系统在房产测绘应用情况，希望为相关从业者提供有益的借鉴和参考。
关键词：地理信息系统；房产测绘；应用思路
引言
房产测绘作为房产政策中重要一项内容，也随着时代发展，由传统的测绘方法，逐步向信息化转变。而GIS地理信息系统技术，也因新时代的发展更加先进科学，被广泛应用于各个方面。在房产测绘方面，GIS技术更是大显身手，发挥了重要的作用。它不仅能够提高房地产信息的采集、管理等自动化程度，还能为国民经济的发展及社会的进步，提供战略性的信息资源数据。
1房产测绘与地理信息系统的概述
①房产测绘一般有项目测绘和基础测绘两种。项目测绘就是根据测绘数据制成图册，满足房地产经营方和开发商的管理，虽然工作量比较大，但是工作很实际，对人员和仪器的要求也比较高。基础测绘就是对某一区域整体性、大范围地构建一个平面图。房产基础测绘的难度要大于项目测绘。法律规定，那些资质不够的机构、单位是不能进行基础测绘的，测绘资质是需要国家审核认可才能取得的。在项目进行的初期，需要进行基础测绘，对想要开发的区域进行测量，构建平面控制网。在基础测绘工作完成之后，应进行项目测绘，对平面控制网进行详细划分，明确相关的测绘数据。
②地理信息系统
它是一个获取空间范围内的地理数据，并且对数据进行处理分析的一项技术，也可以说是一个工具或者是一门学科，这项技术在近几年来取得了快速的发展，并且也受到了很高的重视，GIS技术是解决空间结构内问题的一项技术，一种工具。GIS技术一直强调的就是空间结构分析，通过对空间解雇的模型进行分析，分析出空间的数据，这项技术在如今的应用非常的广泛，到目前为止，已经在一百多个领域内初步的应用。近几年来，我国的经济取得了快速的发展，经济建设也就随之快速发展，这也就使得GIS技术在国内的很多领域快速的普及，从引进到应用，GIS技术在多项领域内发挥了非常重要的作用，并且取得了良好的效果，如今，GIS技术已经成为一个跨学科、多方向的研究领域。
2地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建
2.1采集数据
收集数据的初期阶段需对现实存在的事物进行抽象、离散，在录入地理信息系统的数据库时，将对象实体用栅格、矢量两种方法储存连接起来。其中栅格数据用网格单元的行列去排列，用不同颜色的行列表示不同的数据，每一个像素的位置用一个行列号码表示。矢量储存是将客观存在的对象通过几何形式中的点、线、面表示出来。以前收集数据的方法是通过扫描一些相关的文件或已有的测量数据来产生数字信息。而地理信息系统则是用CPS卫星定位系统获取对应坐标的相应数据，然后对得到的数据输入到地理信息系统中进行处理。此外，收集数据也可以利用红外线遥感技术。摄像，激光雷达和数字扫描等设备都附带传感装置，这些设备相互相连，与卫星数据处理平台结合起来，把图片信息判读成数字数据再利用二维或三维的形式捕捉并传输到对应的软件拷贝系统。
2.2图像文字一体化
在实际应用中，使用GIS房产测绘系统，可以对相关数据进行管理，提高工作效率和质量。基于互联网平台，开展数据信息的交流以及整合，能够促使空间数据和非空间数据实现有效融合。基于局部数据更新技术，对相关的数据信息，进行及时修改，最大程度上保证系统运行的效率和质量。运行此系统时借助互联网技术，进行相关信息的发布，同时实施远程监控，可以防止恶意篡改数据情况的发生。利用系统的图文一体化管理功能，结合运用互联网技术，实现房产资产图片数据和文字的有效结合，以图文并茂的方式展现，能够增强房产信息的观看效果。一般来说，房产测绘的信息量很大，而且数据复杂，有着极大的难度。构建图文一体化管理体系，可以解决信息收集和分析问题，为房产测绘管理工作提供支持。
2.3房屋产权户籍管理
进行房产测绘的一大目标就是针对现有的房屋阐述进行统计、计量，并将其中具备一定特殊意义的数据进行统计，使其成为能够促进社会经济发展的重要数据同时又与其他数据相对独立，为社会后续的房屋产权管理工作提供帮助的同时，通过计算机的模式进行更加精准的分类。房产测绘中的产籍管理，则是房产测绘GIS技术中的核心技术，它包括区号、楼号等多重信息，只有通过GIS技术的精准处理，才能根据不同房屋状态的信息进行搜集及处理，并在归集成系统后根据实际的需求进行有关数据的查询和条用，进而在根本上提高数据库信息的准确性。
2.4建立房产测绘信息系统空间数据模型
在房产测绘管理中，房产信息是一项基本的资料，房产信息主要需要有三个方面的信息，第一方面就是房屋的信息，房屋有几层，房屋的基本结构以及房屋面积的大小，这些都属于房产信息中的一部分信息，都需要记录到位。第二方面的信息就是房屋所处位置的信息，需要将房屋所处的地理位置，什么区，哪个路以及门牌号都需要记录到位，这都是房产的基本信息，第三方面就是产权的信息，其中需要表面产权人，共有权人以及抵押权人，这项系统工程是一项比较复杂的工程，采用传统的方法来进行记录的话，它的局限性是非常的明显的，所以需要通过GIS技术来实现，建立起空间数据模型。
2.5数据转换与处理
地理信息系统主要是通过很多数据处理软件对数据进行编辑、预处理和拓扑建模的，通过把其他方法获得的信息及与其相同的区域叠加后进行分析的方法，更精确地得到终端信息。地理信息系统会对各种数字化空间数据的关系自动识别，连接复杂的空间实体，并对实际数据进行转换，在转换的过程中，可能出现线与交叉点分离的现象，或者原来的地图上有污点，这些都会影响结果的精确度，针对这些情况，地理信息系统还可以对其做出选择性清除。因此，地理信息系统所产生的社会和经济效益十分显著。当然，现阶段地理信息系统还有待进一步的改进和更新，相信经过地理信息系统的发展与优化，房产测绘技术将进行一次技术上的重大变革。
结束语
综上所述，基于地理信息系统的房产测绘统的开发可以从根本上满足人们的日常生活需要，借助相关的计算机技术和分析工具构建起切实有效的数据库，有利于人们更方便的查询相应的信息，解决在具体的实践中面积分摊的问题，确保把地理信息系统的公众服务功能得到最大程度的发挥，从根本上有效服务于政府的决策以及人们的日常生活实践。
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