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摘要：房产测绘工作是房地产建设过程中必不可少的一项内容，在房地产开发和建设中有十分重要的作用。有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展，保证购买者的合法权益。因此，必须要加强对房地产测量测绘工作的研究和探讨，规范整个测量流程，并对测量确保测量结果的准确性。鉴于此，文章对房产测量测绘工程的过程及要点进行了研究，以供参考。
关键词：房产测量测绘；要点研究；
1房产测量测绘工程的具体过程
1.1开发前期设计
测绘工作测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1：500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。
1.2建设工程用地的勘察定界测绘
房产测量测绘的用地界定是至关重要的内容，它涉及到用地面积的申请以及和周围环境的照应，首先要根据国家在用地方面的相关规定来进行现场的测量和建立表图文，并且进行基础资料的存档。其次在土地的转让和规划中要对土地的用途进行限制，保证不影响周边建筑的性能，避免农用地的过度使用，在土地的相关政策下保证使用的平衡，从而使房产测量工程更加顺利。
1.3施工过程测绘
在相关的可行性测绘报告以及相关申请完成后就可以进行施工阶段，在这个环节中测绘工作需要测量用地的平整度和建筑的放样工作并且要保证规划的要求标准。在实际情况中放样工作经常性的会存在小幅度的误差，这就需要设计单位的适当改正，要保障建筑放样的科学合理，遇到施工测绘过程的矛盾要及时向领导反映，避免施工过程测绘工作的进度滞后。
1.4建筑面积界定的测绘
在对房产预售许可证办理时开发商需要委托测绘单位进行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制，这个过程要严格进行，建筑的面积和预售的价格息息相关，要参照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明，计算的过程要利用现代化测量技术软件，进行预测绘，保障面积测量的准确性和完整性，为用户提供真实的住房数据。
1.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘要涉及到各个方面的检测，包括设计图和施工图等图纸的测绘、施工过程的规范操作的检测等，甚至是相关技术标准的合格报告，这些都是为验收工作提供真实详细的数据并且对于房产测量测绘工程的完整性提供支持。实际测绘中，测绘的内容要包括全部的地物、实际用途的说明、产生的成本预算等，是为了测定建造的标准和性能是否达到了前期预定的报告。因此，只有进行相关数据的全面的科学验收，才能保证竣工测绘以及房产测绘的顺利进行。
2房产测绘的技术要点分析
2.1完善测绘质量相关配套机制
房产测绘工作相对来说涉及的测绘内容较多，测绘技术比较复杂，因此，需要有可靠的测量配套机制作为指导。但实际测量的过程中，相关建设部门、规划部门、设计部门以及测量部门之间必须要进行有效、积极的沟通，保证测试工作能够合理有效完成，并有针对性地建立起完善的、公平公正的市场准入规则和机制，提高房产测绘的整体质量，保证测绘工作完成的准确性。
2.2构建测绘信息系统
随着科学技术的不断发展尤其是计算机技术的进步，在测绘工作中构建房产测绘信息技术平台，对于有效提升测绘工作效率，保证工作质量成果具有至关重要的作用。房产管理部门需要与测绘单位进行充分有效的沟通，制定标准化的房产测绘操作规程，确定相应技术指标，并建立统一的运行模式和专业的技术信息平台，实现勘测收发件、检查、绘图的自动化处理，减少测绘工作人员的重复性劳动，保证最终测绘结果。房产测绘技术信息平台的构建也能够使房产测绘工作更加的规范化和科学化，使得测绘结果更加准确和更有说服性，也有利于维护房地产市场健康有序发展。
2.3测区的基本测量控制
房产测绘工作中的基本测量控制，主要是以房产测量界址点与房产测量图纸为依据，确保房产测绘数据的准确性。所以，房产测绘工作人员必须切实做好基本测量工作，才能确保高层控制网与平面控制网测量结果的准确性与科学性。此外，由于平面控制网的测绘工作，主要是按照二三四级和一二三级平面控制图标准进行，所以，工作人员必须先做好测绘数据的处理工作，并在掌握各个控制点的准确坐标后，才能达到提高平面控制精度的目的。
2.4房产图根的测量控制
房产测绘中的房产图根测量控制工作，实际上就是通过加密测量图根控制点位置的方式，将图根点作为测量基点，完成房产界址点四周与之相关的房产要素的测绘工作，并在确保房产测绘数据准确性的前提下，为房地产项目的开发和建设提供科学合理的数据支持。
2.5房地产的碎部测量
房地产项目的碎步测量工作主要指的是房产要素与房产图的测绘工作。在这其中方差要素的测量工作则包括了房地产界址点测量、定界测量、房屋复述设施测量、陆地交通与水域测量等各方面的工作。而房产图测绘则主要是以《房产测量规范》的相关规定为基础，将房产实际测量的房产要素绘制在图纸中，然后通过数字化的形式，将房产要素呈现在人们的面前。为了确保房地产碎步测量数据的真实性与准确性，工作人员在开展房产碎步测量工作时，必须按照白纸测绘、航测成图、数字化测图、编绘成图的步骤进行，才能确保房地产碎步测量工作的高效顺利完成。
2.6成果输出
工作人员必须将已经编辑完成的房产测绘图，按照要求打印或者采用文件存储的方式村处置电脑硬盘中，并将其作为房产图晒制的蓝图。由于房产测绘的成果中主要包括了房产簿册、数据以及图集等，所以房产测绘部门必须切实做好房产测绘工作过程中，各个环节中产生的文字和数据信息的档案资料管理工作，为后续房地产项目的开发建设做好充分的准备。
2.7测绘信息系统
房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作，共同制定标准统一的房产测绘操作章程和技术标准，同时构建完整的房产测绘信息技术平台，为房产测绘收件、勘测、绘图、检查以及归档等相关工作的自动化处理提供强有力的支持。随着房产测绘信息技术平台的建立，不仅实现了房产测绘数据信息的统一管理和利用，同时也为房产测绘技术的优化和创新奠定了坚实的基础。另外，房产测绘部门还应加强与相关院校合作的力度，双方通过技术交流合作的方式，共同推动地区之间的房产测绘技术交流与互通工作，才能确保房产测绘工作的全面发展。结束语
综上所述，房产测绘工作作为保障住房信息数据准确性的重要方法，在房地产发展过程中有着不可或缺的作用。随着各种测量技术的不断发展和测绘工具的升级，我国房产测量测绘工程水平不断提高，相应的房产测绘标准和房产测绘法律法规也得到了完善，有利于促进房地产行业积极科学的发展进步。本文主要通过对房产测量测绘工程具体过程进行研究，指出房产测量测绘工作的主要要点，希望能够不断加强测量工作的准确性，保障测绘工作的顺利开展。
参考文献
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