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摘要：房屋渗漏在日常生活中普遍存在，是建筑中最普遍的质量通病，同时又是防治难度很大的顽症。房屋渗漏在很多情况下是人为造成的，只要在设计时足够重视，在施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作，每一个细节都要检查到位，就可以使渗漏问题得到有效解决。同时，加强工人培训，积极寻求新技术和新材料也是防止渗漏现象的重要途径。
引言
虽然施工技术的不断提高，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋渗漏渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限，不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性。
1 提高防水工程质量的常用措施
影响房屋防水工程质量的因素是多方面的，因此治理措施也应该是综合性的：
1.1 在防水材料方面
从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能要高标准严要求，只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证，只有通过检验的产品才允许进入“市场”。
1.2 防水设计方面
为了使设计人员在进行屋面防水设计时切合实际，设计人员应针对各种不同的工程提出不同的“设计要点”和“细部构造”。
1.3 施工质量方面
施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。此外，防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。
2 设置增强层，加强防水
在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。需增强部位有：水落口、过水孔、防水层收头、天沟、檐沟、排水口、穿过防水层管道、分格缝、压顶、出入口、阴阳角、板端缝等。根据结构和选材，附加增强层设置可有下述几种作法。
2.1 水落口、地漏、过水孔
这些部位处在两种材料交接处，由于混凝土和砂浆干缩和两种材料的胀缩不同，会使水落口、地漏、过水孔的周边产生裂缝。另外它也是雨水集中且容易积水的部位，而且所处位置工作面狭小，施工工序又多，施工质量难以保证。根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理，所以在水落口、漏斗和套管的周边，预留 10mm。
2.2 防水层收头
柔性防水层的末端（卷材和涂膜）收头处，由于防水层的收缩，再经雨水和风力作用，常常提前翘边、脱层，在大面防水层之前渗漏。因此在卷材收头处必须用压条钉压固定，再用密封材料封口；在砖泛水处预留凹槽，收头压入槽中，再用水泥砂浆保护；混凝土泛水处理，收头上部要用卷材或金属覆盖保护；涂膜的收头，则要求每遍涂膜层错开，不可集中于一处。
2.3 屋面天沟、檐口
天沟、檐沟和檐口处不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也常常因长期积水、干湿交替而对防水造成严重破坏。很多工程的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，因此应在这些部位作增强层。由于天沟平面多变，施工工作面小，采用卷材是很不利的，当今许多设计以涂膜防水予以配套，这完全是正确的。
2.4 穿过防水层的管道和预埋件
由于管道或预埋件和周围混凝土胀缩系数的不同，在管道和预埋件周围就会开裂发生渗水。因此抹找平层时管道根部应高出屋面并增设二布五涂的涂膜附加层。地下室及水池穿过防水层的管道周围应留槽并用密封胶密封，管子中部加1 圈遇水膨胀橡胶条。
2.5 分格缝
为避免刚性防水层或找平层干缩和温差造成开裂而预先设置分格缝，分格缝有全分格、半分格（诱导缝）、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时间经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。
2.6 压顶
压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在 3～5 年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在 5～8m 之内就会有 1 条裂缝开展，不配筋混凝土在 1m 左右就有 1 条裂缝。雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。
2.7 屋面出入口
屋面出入口因人们活动频繁会造成提早破损，出入口处防水层收头应处理妥贴，此外，应适当作增强层，并要求表面作保护层，如水泥砂浆保护层等。
2.8 板端缝
板端缝的增强层应有较强的适应基层变形的能力，可采用以下方法处理：
（1）卷材增强层。采用卷材作增强层应采取空铺的方法。可采用 200～300mm 宽、1.2mm 厚的高分子卷材或 3mm厚改性沥青卷材单边点粘在板端处，或用压敏型粘结剂，然后铺贴大面积防水层。
（2）涂膜增强层。采用加胎体的防水涂料作增强层，涂料可采用与大面积防水层相容的高分子涂料或聚合物改性沥青涂料。其作法是，在板端缝处 200～300mm 宽范围先涂刷隔离层 150～250mm（如石灰水、石蜡或压敏型抗裂胶），干燥后逐层涂刷防水涂料，铺设胎体，一般一布三涂或二布四涂，然后再施工大面积防水层。
3 结语
综上所述，房屋建筑工程中渗漏原因多种多样，其直接原因就是建筑防水工程质量低劣。要提高防水工程的质量，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。