摘 要：随着国民经济的发展，建筑行业迅速崛起，房屋建筑工程数量也随之增加，然而房屋建筑工程中的问题也越来越明显，其中以房屋渗漏问题为主，房屋防水维修工作如果没有做好，不仅影响居住者的居住体验，还会对其居住安全造成一定影响。基于此，本文将以房屋建筑工程渗漏为题进行简要探讨，分析渗漏现象出现的原因，并提出相应的解决措施，以期加强房屋建筑工程防水维修工作。
关键词：房屋建筑工程；防水维修；措施
前言
现如今，我国越来越的的房屋都过于老旧，大部分的房屋已经到达了自身的使用寿命，因这些房屋数量的增加，导致了房屋的渗漏问题出现的频率越来越高。此外，随着社会经济的飞速发展，人们对于生活水平的需求越来越高，使得人们对于自身的居住环境越发的重视起来。当前房屋的质量问题已经成为了众多用户最为关注的事情。若是房屋中出现渗漏问题，将不仅为居民的居住环境带来严重的影响，还会为人们的生活带来种种不必要的麻烦，严重时还会大幅度减少房屋的使用寿命。下面，本人结合多年工作经验，现就房屋工程防水维修措施方面浅谈几点个人体会，仅供参考。
1 房屋建筑工程渗漏危害和容易出现渗漏的部分
1.1房屋建筑工程渗漏危害
房屋建筑工程渗漏带来的危害非常大，它会影响到居民的生活质量，让房屋建筑整体性受到破坏，房屋内各项管道设备的使用也会因此受到影响，对房屋后期的维修工作和物业管理工作也会造成一定的阻碍，建筑工程的使用寿命也会因为渗漏问题的出现而被降低，居住者的人身安全、财产安全也会受到威胁，无法达到居住者理想的居住环境。
1.2屋面和外墙的渗漏
从目前房屋建筑工程渗漏情况来看，房屋屋面和外墙是最容易出现渗漏的地方。导致屋面出现的原因是因为在施工过程中，钢筋出现变形、现浇筑面不够均匀、混凝土产生冷缝、裂缝沉降、防水层因内力因素或者外力因素脱落等多种状况引起的。外墙作为同门窗等进行连接最多的地方，如果在外墙相接过程中没有控制外墙相接的质量，未对外墙相连接处进行细部处理，从而导致大数量裂缝的产生，使得外墙出现渗水漏水的现象。
1.3卫生间和地下工程的渗漏
此外，卫生间和地下工程的等部分也是房屋建筑工程中渗漏情况多发的区域。卫生间容易出现渗漏情况是因为其水管管道铺设较多，在管道铺设过程中还要进行二次浇注，如果混凝土浇筑不够严实，就会使得浇筑处出现渗漏情况。地下工程出现渗漏情况是因为变形缝的产生、主体结构蜂窝麻面的空洞等，一旦地下工程出现渗水情况，就会导致整个地下工程功能无法使用，房屋的安全性和使用寿命因此也会受到极大的影响，所以做好防水维修工作对于房屋建筑工程建设来说还是相当重要的。
2 房屋建筑工程防水质量出现问题的原因
2.1防水设计不合理
通过调查后发现，当前房屋建筑工程中防水施工质量出现问题的原因大多数在于最初的防水设计并不规范。这种不规范大部分原因在于设计人员对于房屋的防水措施并不重视，认为防水设计非常麻烦从而对其进行简化处理，甚至有一些设计者会因为怕麻烦，而将原本的房屋建筑防水工程设计搬过来，从而导致了防水设计与房屋建筑设计并不匹配，从而出现较为严重的渗漏现象。此外，还有一部分的设计人员对于房屋建筑防水设计并不了解，且缺乏较为专业的知识，导致其原本设计的防水措施便存在较多的漏洞。此外，有一些施工团队为了节省施工成本，便会对房屋的防水工程进行简化，导致了房屋建筑工程的防水质量出现了较为负面的影响。
2.2劣质防水材料的使用
有一些房屋建筑防水材料的生产厂家为了获得更多的利润，便会选择将质量较差的施工材料包装成质量较好的材料，从而为施工团队提供不符合相关规定的施工材料，导致了房屋的防水功能大幅度下降。另外，有一些开发商在进行招标时，为了保证自身得到更多的经济利益，常常不会重视房屋建筑的施工材料是否符合相关规定，这也导致了房屋建筑工程出现渗漏现象。
2.3防水质量的监管存在缺陷
对于一部分施工监管人员而言，为了保证施工的进度与预期进度相符，常常会使用一些不正当的手段缩短施工的时间，这种方式将会导致房屋施工的防水质量无法达到相应标准。另外，有一部分监管人员在进行工作时，并不会认真的履行自身的义务，从而无法找到房屋工程中可能出现的渗漏位置，进而导致整个房屋建筑的防水施工流程越来越简化，导致了房屋建筑的防水效果不断减少，导致房屋在使用过程中出现大面积渗漏现象。此外，因房屋建筑会长时间的暴露在水流的冲刷之下，从而导致房屋建筑防水施工质量逐渐下降。
2.4房屋建筑本身存在的缺点
因房屋建筑会长期受到雨水的冲刷，并会长期的暴露在外，这会导致防水工程极易受到外界因素的破坏，此外，房屋过于老旧，房屋没有受到定时的维护等问题均会导致房屋建筑防水工程受到严重的影响。
3 房屋建筑工程渗漏维修措施
3.1 房屋防水层渗漏维修措施
我国当前大部分的房屋建筑工程防水措施中，所使用的材料均为沥青。这种沥青有着非常优秀的弹性，并且在维修以及防水施工中均能够起到非常重要的作用。但这种沥青若是长期使用，则会导致房屋出现分为较小的渗漏现象，若是不对其进行维修工作，则会导致渗漏现象逐步增加。此外，在进行防水层的维修工作前，相关人员应做好相应的维修计划，并可以通过堵缝这一施工方式，使用相应的材料进行维修工作。这种维修方式对于房屋建筑防水渗漏维护中有较为优秀的效果。
3.2房屋工程的大面积渗漏维修
对于房屋的大面积渗漏现象，相关人员可针对具体情况选择适合的施工方式，但在通常情况下，维修人员选择的均是全面维修方式。首先时拆除防水层，维修找平层，从而避免找平层渗漏现象进一步扩大，提高防水层的实际效果，进而避免无法防水的现象发生。其次，相关人员应对保温层与隔热层进行维护，这两个地方是房屋大面积渗漏现象的主要环节。通过对这两个部分的维护，能够将房屋防水的基本性能落实到位。最后则是对其中存在的质量隐患进行及时的解决，从而放置再次出现渗漏现象。这一方面问题包括但不限于起泡、膨胀等。另外，房屋建筑的渗漏现象与其施工的材料有着密不可分的关系，因此，在进行维修时，应加强对维修材料质量的管理，避免这一方面问题的出现。与此同时，相关人员应做好监督管理工作，从而保证房屋的整体性，保证维修的效果达到预期值。
3.3房屋工程失效部分的渗漏维修
房屋建筑工程失效部分指的是已经进行渗漏维修的房屋中，又出现了二次渗漏状况，但这是出现的渗漏情况大多数为小面积渗漏，且这一方面多是因为施工原因所导致的。针对这一方面，相关人员应对房屋施工提出严格的要求，从而提前做好房屋的防水施工处理工作，以此来避免因施工问题所引发的渗漏。在对房屋进行施工时，相关人员可采取补丁维修方式，对房屋渗漏地点填充进防水材料，从在保证房屋整体性的同时，将其中存在的渗漏现象降到最低，进而排除房屋渗漏所带来的影响。例如若是房屋建筑在雨季中出现渗漏现象，则可以使用补丁修复技巧，不断地优化房屋建筑的内部结构，从而避免潜在的渗漏问题，提高用户的舒适度以及住房体验。
4 结束语
总而言之，房屋建筑工程 防水维修工作对于房屋建筑工程来说极其重要，防水维修施工质量得到保障才能有效延长房屋建筑的使用寿命，为居住者提供安全的居住环境，保障居住者生命安全和财产安全，促进房屋建筑行业健康发展。因此，在房屋建筑工程中要加大对防水维修工作的重视，严格监管防水维修工程施工，提升其施工质量，发挥防水维修作用。
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