摘要：随着建筑工程项目的不断增多，房屋交易数量也有所提高，房屋测绘工作在其中的作用受到重视。人们在房屋交易的纠纷方面的问题越来越突出。要想避免房产纠纷、登记、交易等领域问题的出现,采用科学的方法测算房屋面积,为消费者提供准确的、完善的数据和图表资料十分有必要.
关键词：房产测绘；质量；影响因素；控制措施
引言
在不动产权证登记中，房屋产权建筑面积是其中非常重要的一项内容，因此在房产测绘中，需要对房产面积进行测绘。在当前不动产交易、登记确权和税费征收等工作中，都涉及到房产的实际建筑面积，因此在房屋竣工验收后，房产权利人或是利害关系人会邀请专业的测绘单位按照国家标准来对房屋面积进行测绘，以此来获得更为准确的房屋建筑面积。
1房产测绘工作概述
从目前我国房地产行业发展来看，房屋价格上涨幅度很快，房产测绘工作不仅是测绘机构获取经济收入的主要途径，同时承担着相应的社会责任与法律责任。为了保证房屋产权交易实际面积的准确性，政府部门也制定了相应的标准和规范。现阶段房产测绘工作主要包括房产面积测算、房图绘制、成果资料的检查和验收等内容。
2加强房产测绘面积质量控制的意义
2.1为房屋交易提供有利的法律保障
由于房产测绘与房地产企业息息相关，而且还直接关系到业主的切身利益。在实际房产测绘工作中，需要严格按照相关的规定来确定具体的测绘过程、精度标准和计算方式，这样一旦有房产交易纠纷发生，则可以以测绘结果作为重要的法律依据。在实际房产测绘时，测绘质量直接决定了实际建筑面积，而且房产交易双方对于实际建筑面积也最为关注，这就要求房产测绘过程中，需要对测量面积质量进行严格控制，以此来促进房屋交易的完成。
2.2更好的维护房产市场的有序发展
房屋面积是当前房产测绘工作中非常重要的一项内容，而且在城市规划重审、产权登记、房产交易和房屋拆迁等工作中，房产面积作为最为基础的计量单位，加强对房产测绘面积的质量控制十分必要。但由于房产测绘工作的专业性和复杂性特点，很大部分人对其缺乏了解，因此房产交易中部分商家存在误导消费者的行为，因此需要对房产测绘中测绘面积进行质量控制，全面提高房屋面积的准确性，更好地维护广大消费者的合法权益，实现对房产市场秩序的有效维护。
3影响房产面积测绘质量的相关因素
3.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘具有复杂性、专业性和技术性的特点，但当前我国房产测绘行业中，针对于房产测绘标准和房产测绘规范都较为简单，滞后于房地产企业的发展，特别是当前房屋建设中一些新的设计理念和建筑形式的应用，房屋设计的变化也对房产测绘工作带来了较多的问题。但由于测绘标准和测绘规范上存在的缺陷，导致实际房产测绘过程中无据可查的情况较为常见，这种情况下，房产测绘人员只能够根据自己的理解来进行房产测绘，因此导致房产测绘中存在较大的争议，极易引发房产交易纠纷。
3.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
当前房产测绘工作变得越发复杂，在实际测绘过程中还会涉及到大量的数据，存在较大的计算量，因此测绘工作难度必然会增加，极易对房产面积测量的质量带来不利影响。当前大部分测绘单位在实际进行房屋测绘工作中，由于缺乏完善的质量保证体系，再加之部分测量人员自身责任心缺乏，工作中存在不细心、不严谨的问题，从而导致房产面积测绘时出现偏差。另外，测绘行业整体水平及资质等情况也会对房产测绘面积质量带来不利影响，最终造成测量面积质量无从保障。
3.3从业人员专业技能与综合素养有待提升
房产测绘作为一项专业性较强的工作,面对不同的建筑结构类型,以及大量的数据变化,使得工作流程十分复杂与繁琐,房产测绘人员需要具备良好的专业技能。同时,在实际操作当中,房产测绘从业人员的综合素质存在参差不齐的现象,导致房屋测绘质量很难得到保障,给房地产行业的发展带来一定影响。
4提高房产测绘质量控制的措施探究
4.1树立良好的房地产测绘质量观念
房产测绘质量的保障关系到房地产企业的发展状况,因此,提升房产测绘质量具有重要意义。首先应当树立良好的测绘质量观念,从业人员应认真履行自身的工作义务。因此,测绘从业人员应当以踏实的工作态度展开测绘测量,另外,还应当不断提升自身的专业技能水平,以此使房产测绘的整体水平得到提高。
4.2加强房产测绘单位的资格审查
房产测绘单位应根据相关法律规定展开测绘工作,且需要取得相关的资格证书。同时,严格审查房产测绘资料,对从业人员的房产测绘质量进行审查,同时还应当将房产测绘的技术装备进行审查,以此为保证测绘精准度奠定基础。
4.3建立质量监督协会,实行有效评分制度
房产测绘质量的提升,可以通过建立质量监督协会的措施来实现,其作用体现在这几个方面：（1）房产测绘单位完成房屋测绘工作后,业主对于测绘结果存在异议的地方,可以向房产质量监督协会进行申请仲裁；（2）由于房产测绘的精准度存在差错问题,给业主造成的经济损失的状况,可以由质量监督协会对房产测量的结果进行鉴定,并采取评分制度模式,淘汰评分靠后的,以此使房产测绘单位认真履行自身职责,保证房产测绘的质量。
4.4加大业务培训,提升从业人员的专业素质
房产测绘质量的提升,加大业务培训力度十分有必要。政府相关部门应对房产测绘活动进行严格的管控,并将先进技术应用到房产测绘工作中,以此为保障房产测绘质量奠定基础。另外,还要落实测绘从业人员的培训工作,使从业人员的专业技能水平全面提升，保障房产测绘结果的精准性。房产测绘单位相关管理人员要定期进行例会的召开,对测绘汇报中存在的问题,采取有效措施解决,以此更好的保障房产测绘质量。
4.5加强测绘过程中关键环节的质量控制
对于房产测绘机构来讲，房屋面积测绘作为其重要的经济收入，同时也是其需要承担的责任。在实际测绘工作中，一旦测绘过程中人员存在疏忽，则会导致房屋面积出现偏差，从而导致房产交易产生纠纷，会导致巨大的经济损失。这就要求房屋面积测绘过程中，房产测绘机构需要针对于测绘工作中每一个环节的测绘质量进行严格控制，并对相关的数据信息进行确认，针对于部分数据模糊的情况，需要重新对其进行测量和计处。而且在实际房屋面积测绘质量控制工作中，需要保证房屋套型边长数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。
结语
总之，随着房地产行业的快速发展，房屋交易数量不断增加，不管是投资者还是消费者对于房产面积测绘的质量都非常关心。因此，有关人员对于房产测绘工作必须要有正确的认识，能够了解房屋面积测绘质量的重要作用，结合现代化经济发展制定符合时代特征的房屋测量标准与规范，加大房屋测绘控制力度。与此同时，测绘人员应该严格按照标准规范进行测绘工作，对测绘中存在的各种问题进行分析，并找出具体的解决对策，保证房产面积测绘的质量，推动我国房地产事业的健康可持续发展。
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