摘要：作为影响我国社会经济发展的重点产业，房地产行业不但与国家宏观经济密切相关，而且还关系到每个人的自身利益。因此，本文重点分析了我国房地产市场发展的现状，同时能够非常精准预测未来市场发展趋势，然后提出了重要措施，以确保我国房地产市场的长期平稳发展。
关键词：经济新常态；房地产市场；发展趋势
前言：在我国经济发展过程中，房地产在其中扮演者非常重要的角色，同时还是国民经济发展的中坚力量。但是，在我国房地产经济长期发展过程中，出现房价增长过快，中低收入群体购房难等一系列问题，从而诱发房地产经济出现很多不良问题，对我国经济未来稳定发展造成十分不利的影响。在此情形下，房地产企业需要更加关注中国房地产经济实际情况和未来发展趋势，不断寻找妥善处理房地产经济问题最佳途径。本文详细分析和研究了我国房地产经济的未来发展趋势，此项研究不但可以更好地稳固房地产市场，而且还有利于房地产经济的快速发展，其作用价值不言而喻，不容忽视。本文结合实际工作经验，对我国房地产经济未来的发展趋势进行了系统分析。
1我国房地产经济发展现状
1.1房地产泡沫逐渐缩减
近些年，我国房地产市场价格走势不断飙升，泡沫化程度越来越严重，我国政府已经深刻认识到问题的严重性，为了阻止房价过分上浮，中国政府相继出台了一系列针对房地产经济的宏观调控政策。在政府政策规范和约束下，中国的房地产经济泡沫已经逐渐被挤出。然而，现阶段，许多一二线城市房价仍然居高不下，房价也在缓慢下降。
1.2房屋中介人员工作量持续减少
受房价大环境政策影响，中国房地产市场成交量逐年下降。伴随着交易量的下滑，房地产中介客户群体也在不断缩小，需求越来越少，进而严重影响房地产中介工作量。另外，由于房产中介收取的费用通常很高，许多购房者或租房者会直接与房东或物业协商，从而省去高额的中介费，从而影响中介工作量。
1.3市场竞争越来越严峻
如今，我国房地产市场竞争十分残酷，形势严峻，绝大多数小型房地产开发商由于实力不足，逐渐被市场淘汰，进而导致不同规模房地产开发商之间存在很大差别。究其原因是因为中国政府对土地审批非常重视，审查非常严格，进而导致房地产开发商可以开发土地非常少。而且，小规模房地产开发商在市场竞争中往往处于弱势地位，难以拿到土地。此外，紧缩贷款政策实施后，银行放贷更加严格，使得大部分房地产企业无法顺利获得贷款资金，从而严重制约了中国房地产公司的融资。另外，一直以来，我国房价都没有呈现出下降态势，房屋交易量大不如前，一年不如一年，使得房地产资金回笼较难，造成公司运作资金短缺，周转不灵。此外，尽管银行继续减少房地产贷款的数量，但它们也提高了房地产贷款利率，使大多数房地产公司无法承担贷款利息，从而失去了银行贷款渠道，并导致房地产公司陷入了僵局，举步维艰。
1.4房屋空置状况越来越严重
近年来，我国房价上浮非常明显，许多城市房价仍在不断上涨，购房者购买越来越难。目前很多人都处于观望状态，都渴望抓住房价下跌的时机购买房屋。在此情形下，我国房地产市场房屋空置情况越来越多，绝大多数新楼盘的入住率普遍不高，严重阻碍了房屋利用效率的提升。
2应对措施
2.1持续健全市场体系
现如今，我国绝大多数房地产公司都是借助内部融资和银行抵押贷款的方式来完成相应融资。然而，近年来银行贷款标准越来越苛刻，贷款审批时间越来越长，无法及时处理房地产企业当前迫切需求。在此情况下，许多房地产公司会选择熟人或贷款公司借钱，但是两种类型的贷款都拥有非常高的风险。因此，我国必须积极改善房地产市场环境，不断优化调整我国银行针对房地产公司贷款的相应制度。此外，我国相关政府部门有必要积极改善资本市场，信贷市场以及房地产保险，以使房地产企业能够迅速发展。
2.2持续完善和优化住房保障制度
目前，我国房地产企业针对住房的相关保障制度尚不完善健全，很多低收入者还不能真正享受住房保障。此外，住房保障部门的一些工人经常利用自己手中的权力为个人谋取福利，为利益相关者提供住房保障，与此同时，住房保障体系尚未建立。在此背景下，我国需要不断完善房地产管理体制，不断修订和健全住房保障体系，为中低收入群体提供住房经济支持。
此外，我国还需要不断加快保障性住房建设，从而更好地满足广大居民住房需求。
2.3持续创新产品
如今，我国房地产业规模不断壮大，房地产业的转型升级十分紧急，已经在眼前了。因此，我国政府面临的最大问题是尽快健全房地产开发配套设施，更加细致详细地划分房地产行业服务领域和服务内容，从而确立健全的配套市场体系，不断优化房地产业体系。另外，我国需要与时俱进，不断创新房地产产品，同时还要结合广大市民实际住房需求，这样，才能更好地提升消费者整体满意度。
2.4开发房地产市场的多种融资渠道
首先，设立投资信托基金，从而有效降低投资门槛，提高资金流动性，降低银行信用风险，为房地产市场发展增添更多活力；其次，不断推进房贷产品证券化。在综合评价市场上各种融资性房贷产品的基础上，有必要推出更多融资产品，推动房地产市场的融资证券化，这也有利于分散银行风险，盘活房地产市场。
2.5促进我国保障性住房建设发展
一方面，可以从流动住房公积金、提高土地出让金比例等方面拓宽保障性住房建设资金的融资渠道；另一方面，国家要加大住房用地保护，采取有效措施改善保障性住房供应，土地是中国城市规划的重要组成部分。此外，政府应从法律的角度健全相应的法律法规，加强对保障性住房建设的监管，促进保障性住房建设健康有序发展。
3我国房地产经济未来发展趋势
3.1节约资源、优化能源
随着城市发展速度的加快，越来越多的人涌入城市，导致城市人口急剧增加，城市规模越来越大，人们对住房的需求越来越强烈。为了避免使用有害物质，防止资源浪费，房地产公司越来越关注资源节约和能源优化，正在朝着可持续发展方向努力，不断健全能源结构，积极利用绿色健康能源。
3.2有效处理低收入家庭住房问题
现阶段，我国低收入者依然面临着非常大的购房压力，与此同时，我国房价仍然表现出明显的上涨趋势，从而加大了购房难度。为了妥善处理广大群众住房难的问题，政府仍然要不断规范和约束规范房地产公司。在政府政策和市场规则影响下，房地产公司必须根据广大群众住房需求，努力开发适合不同收入群体的房地产产品。比如房地产企业开发小户型房屋，从而更好地满足低收入人群的实际需求。由此可以看出，中国房地产经济的发展正一步步解决低收入家庭住房问题。
3.3使房价不断接近理性
在政府宏观房地产政策影响下，房地产泡沫化程度越来越弱，房价的理性回归将成为我国房地产经济发展主流方向。根据我国的政策规定，房价将逐步下降至合理范围确保我国房地产业健康可持续发展。而且，在按照国家政策和经济规律生产发展的前提下，房地产企业将逐步改变根本性的发展趋势，有效减少房地产市场不良现象，促进房价合理回升。
结束语：
综上文所述，我国房地产经济目前仍处于欣欣向荣的发展时期，房地产市场规模越来越大。 房地产公司的投资回报率也在持续攀升。站在市场发展角度，我国房地产经济市场日臻成熟完善，市场支持设施也越来越健全。同时，在我国宏观经济政策的控制下，房地产市场日趋规范，人们对房地产商品的消费愈发理智，对房地产经济长期稳定发展大有裨益。
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