摘要：目前，房屋建筑工程施工的质量管理中仍存在一定缺陷，对此本文就其存在的问题展开了系列阐述。首先，笔者对质量管理相应基本原则进行了分析。其次，对当前施工质量管理存在的问题进行了探讨。最后，本文提出了相应的质量管控的方案与策略。从住房建设项目的实际施工情况来看，对施工质量进行规范化管理，加强对质量风险的控制，对确保工程项目质量以及其建设效益尤为重要。下面，本文结合具体情况展开详细分析。
关键词：住宅房屋；施工管理；质量管理
1土建施工质量管理的基本原则
质量的管理在住房建筑工程的施工过程中起着不可忽视的作用，工程质量是工程的根本，是整个工程持续的根基，其不仅关乎到住宅房屋建筑的销售水平，更是与住户的居住质量与生命财产安全息息相关。工程质量所需投资水平高、建设耗时长。质量优先、顾客至上是提高住宅房屋建筑的质量并延长其使用年限的必要原则。在施工过程中有关单位要严格按照住宅各部位的标准进行施工，实施严格的过程监督和工程检查，以确保各环节施工都达标，同时，应当防患于未然，避免出现问题再弥补、返工，预测每一环节的问题可能性，并拟定相关应对措施，对住宅建筑工程可进行质量管理。
2影响土建施工质量管理的因素
2.1建筑材料
施工材料是住宅建筑工程建设中最根本、最基础的“根基”，建筑材料的好坏直接影响到工程的质量，主要包括建筑原材料、构件、半成品和成品。所以，施工材料的管理对施工管理的质量管理也有着一定的影响，因此，在进行施工质量管理时，应加强材料质量的管控，保证应用入工程项目中的材料质量达到质量要求。其次，在针对材料的库存管理上，应严格执行先进先出的原则，避免材料在库房存储中出现变质的情况。
2.2施工人员
施工人员属于工程项目质量的关键影响因素。在现阶段国内经济快速发展的背景下，建筑行业取得十分快速的发展，同时人们对住宅房屋也提出更高的要求，需要其不仅满足人们的居住要求，而且还应当具有较高的舒适性能。因此，为了能够有效保障住宅房屋的质量，对施工人员将有更高的专业要求，而施工人员的实际操作过程不仅会影响住宅楼的外观，但是也对其功能产生了一定影响。例如，住宅的厨房排烟系统及下水管道系统的构造与施工结果将对住宅功能产生巨大影响，对此，为保证施工质量，施工人员既要有过硬的技术，又要在思想观念上保持创新。
2.3施工方法
施工方法对工程施工质量也有着直接的影响，因此，在施工管理层面上，还应当注意对施工方法进行优化，在正式开始施工前，对住宅房屋施工所需材料、机械设备等做出确定，明确对应的施工方案。通过这种方式，不仅可以确保工程施工质量，还可以保证工程经济效益。而且能够使之舒适性、功能性都显得更加的突出。
2.4施工单位
住宅房屋施工过程的质量控制主要由承包单位负责管控，承包商应对质量管控引起充分的重视。如果缺乏施工质量管理，整个项目的质量和进度将达不到标准， “豆腐渣”工程这个名词就应运而生了。对此，为了保证住房建筑工程的质量，施工企业就要承担挑大梁的监督管理工作，成立专门的质量管控部门，由其承担质量管理责任，从图纸设计阶段开始，到最终项目施工完成，实行多层次、多方位的质量管理。
3当下土建施工中存在的问题
3.1管理制度不完善
当前，房屋建筑工程的施工中，新型材料与新工艺的发展层出不穷且应用较多较广，质量控制难度因此加大。现有的管理体系难以实现材料质量控制和过程质量控制的综合控制，需要进行再完善与再优化。从实际而言，缺乏健全的管理制度，施工不规范等问题频现，管理不到位，都将影响施工质量管理的标准化的实施，最终可能影响工程施工质量。
3.2材料质量不合格
虽然房屋建筑工程材料的标准不断提高，并采取了一系列的监管与控制措施，但在材料质量方面一直没有进行妥善的控制，以致工程施工质量受到较大的影响。从实际情况来看，其中最容易出现问题的是材料的采购与使用等环节，因此，针对这几项应当采取相应的优化与完善措施，结合实际管理问题，优化质量控制。
3.3质量管理方法落后
当前，住房建设的生产方式发生了变化。要实现有效的质量管理，就要注重管理方法的改革创新与优化。
在实际的施工质量管理角度而言，采用的传统检验方法为巡视检查法与部分其他检验检测方法，但事实证明该些方法并无法保证良好的质量管理效果。针对这种情况，应积极引进现代管理技术和理念，如BIM技术、精细化管理的相关理念等，协助设计施工环节的质量控制。
4土建施工质量管理的方法与策略
4.1施工现场监理
建设工程施工现场是质量监督的重点，因为这个环节几乎是最容易暴露质量问题的环节，为此，对施工现场进行严密监督不可或缺。对施工现场进行监理主要包括以下两方面：首先是，要对施工现场材料和图纸设计问题进行监督。要确保施工人员严格按照设计图纸施工，同时保证所应用到工程项目中的材料达到标准，从源头上进行材料质量管控；另一方面是严格管控施工人员采用的工艺技术，以保证施工人员依照规范进行施工和操作，从技术上确保住宅建筑施工质量。从多方面多角度出发，杜绝隐秘的质量问题发生。
4.2相关资料审核
在住宅房屋工程中，涉及到的资料主要包括施工方案、设计图纸、施工组织方案、材料清单等，在施工前应针对这些资料做全面审核，如：严格审查材料清单中的材料规格型号，将之与设计方案进行比对，及时发现不符之处，避免因此造成质量问题。此外，还应结合现场施工环境，对施工过程中可能出现的质量问题做出预测，并提出具体的控制措施，以保证工施工质量与进度。对于项目建设的每一步都需要进行审核和定量监督，根据数据来检测其质量，从而提高住宅建筑工程的施工质量。进而提升住宅项目工程的施工质量。建设项目工程相关信息主要有：建筑施工方案、建筑设计和施工措施、施工材料以及施工人员名单。对这些材料进行审核与监督，这样可以确保证建筑工程施工质量。
4.3施工质量检查
为了保证工程质量，不仅需要对工程质量进行管理，工程竣工后还要对施工质量进行检查。因为，功能性和观性是评价建筑质量的重要标准，这是一个重要的因素，所以，工程竣工后应主要检查以下几点：⑴检查房屋住宅外观，保证其表面整洁无杂质；⑵对施工现场进行现场检查，检测各部位的建筑结构值，确保其符合标准，其中：内墙的表面检查、内墙平整、满足居住要求特别重要；⑶通过试验对工程的施工质量进行检测。通过对住宅地基以及墙体的检测，确保地基的承载力达到标准。严格检查焊接接口，保证无质量问题。
4.4完善施工质量管理组织结构
住宅建设项目涉及开发商、承包商等一系列相关单位，为了确保工程施工质量，必须落实好各管理部门的职责，明确各自的工作任务。确保整个项目高效率、高质量的完成。在施工尾声，为对其环进行验收，对开发生可以设置完工后的检测管理部门，用以保证其功能、质量与外观；承包商也可以设立相关的质量管理部门，如施工前后设计部门、施工过程监督部门等，在建设过程中和改造前后，对施工质量进行严密监控，创造出高质量、符合要求的建筑住宅。
5结语
建筑住宅质量问题的重要性毋庸置疑，因为其在居住的过程中将影响到居民的生命财产安全、生活质量。因此，在实际施工建设中应高度重视质量管理控制工作，在管理方式、管理水平上做出优化和提升，促进其实际建设质量提升，同时这也有利于建造高质量房屋建筑。
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