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摘要：在城市不断发展的过程中，人口大量涌入，但是用于住宅的城市用地是有限的，这便决定了中小户型在城市中的主要地位。另外，城市用地的逐渐紧张也导致地价大幅度提高，加之房地产商的无序行为，大户型显然无法适应多数人的经济承受能力。因此，在认识到中小户型的市场主体地位之后，需要积极对其进行设计方面的优化，以此提高土地空间的利用能力，使原本狭小的空间变得更加舒适，提供更多的功能满足住户的各项需求。
关键词：中小户型；住宅建筑；设计要点
1、中小户型住宅的发展优势
1.1能够充分利用城市土地资源
城市的建设推动着社会的需求，越来越多的人群涌入城市，随之而来的便是人们的住房问题，而开发新居民楼只是最基本的解决方法。但对于寸土寸金的中心城市来讲，如何利用有限的土地资源，使人均利用率达到了最大化，成为所有人最关注的事情。因此，建筑户型的改革使得中小型户型住宅成为了一种较好的解决方式，同时也实现了对土地资源的充分利用。
1.2受众广，需求量大
随着当今社会的快速发展，部分人群的存在使中小户型的开发建设更具意义，他们主要以丁克族、空巢老人、未婚上班族为代表，相比较大面积房屋带来的经济压力，他们更喜欢中小户型的住宅，这样不仅可以减少不必要的经济损失，也能够减少因家务带来的压力与困扰，中小户型可以带给他们舒适的体验以及安全感。
2、中小户型住宅建筑设计要求
2.1住宅环境
随着人们收入水平的不断提高，人们在对住宅进行选择时会有更多的要求，出于对自身健康的考虑，人们在进行选择时首先便会对住宅附近的环境进行考虑。因此，中小户型的设计也需要对这一状况进行考虑。建筑密度和绿化率等是判别环境优劣的主要指标，然而，在城市用地紧张的大前提下，城市住宅房屋的高度和密度也是不言而喻的。尽管现今政府部门已经明确对建筑的高度进行限制，但其容积率依然保持在较高的水平，这也就意味着住宅环境比较差，建筑过于密集、绿化率不足已经是住宅建筑普遍存在的问题。因此，为了更好地满足人们对中小户型的高质量需求，设计人员必须在这方面作出努力，开发强度固然需要保证，但必须兼顾小区的环境。通过对户型等方面的优化，提高小区的光照、绿化等总体水平，为人们的居住环境提供更加人性化的服务，从而提高人们的生活质量。
2.2住宅套型面积
在建筑的设计和施工过程中，不同的建筑，其住宅的套型和面积都有很大的差别，而在房屋销售的过程中，不同户型的销售价格也不同，所以在进行住宅的设计工作时，需要对住宅的套型面积进行控制。大型的住宅，其面积和套型比较大，费用也相对较高，所以在进行中小型户型住宅建筑的设计工作时，需要尽量在保证住宅质量的基础上，减小套型面积，尽量减少住宅的公共空间公摊面积，合理进行户型的配比。
2.3户型设计
不合理的户型设计在当今依然存在，其势必会造成空间的无效利用。而这种现象产生的根本原因在于设计人员对人们生活规律的把握不足，住宅设计的根本目的在于更好地满足人们生活中的各项需求，是为了提高人们居住质量而开展的工作，并非为了设计而设计。所以，住宅设计人员必须结合人们的实际需求和生活规律来进行房屋设计，还需要对影响生活质量的因素进行充分的考虑，正如近年来经常出现的采光问题纠纷，房屋在建设之前没有对周围的环境进行考虑，也就会导致某些房屋在建成之后，长期难以得到光照，久而久之，这也就会影响人们的生活质量。因此，设计人员应该对比较优秀的户型设计进行学习借鉴，将其中人性化的设计理念引入设计工作中，以求设计出更符合人们实际需求的户型。
3、中小型住宅设计策略
3.1总平面布置
在布置总平面时，其最基本、最核心的要求就是在“高绿化、低密度”的设计理念下，为人们创造更加舒适优质的住宅环境。而要实现这一目标，则需要从以下几点着手：
一是最大程度地减少建筑的楼栋数量。在平面设计的过程中，要对如何增加单层楼层的面积进行适当的考虑，要尽可能地使每栋单元在保证六户的同时，还能跟其他单元进行有效的拼接，这样楼栋才能具有灵活的组合以及合理的布置。这样布置的优点是既能促使单栋建筑的楼层面积增加，又能促使用户居民公摊的面积的占比逐渐降低。
二是要对建筑大楼的上限进行充分利用，增加建筑楼层，并对建筑的楼层高度进行合理的设置。如果每层楼能够在原来的高度上再下降20cm，那么每栋住宅建筑就能增加两层楼层面积。通过在平面设计时增加建筑的单层面积与向上增加楼层相比较来看，后者更加具有优势。其根本原因是前者很有可能会出现住宅平直下降的问题。每户平均建筑面积的下降是能否变动规划指标的重要前提和基础。一般情况下，降低户均面积，就会增加总户数，而后者的增加就必定导致增加规划指标，由于各个因素的增加，开发商就会面临更多的问题，而其中最显著的问题就是增加车位数。增加了停车位，就会导致居住环境的质量下降，而对于这类问题的解决，建造单位就必须建造一个地下车库，以地下车库为主，地上车位为辅，从而最大程度地避免居民的生活受到车辆的影响。
3.2空间精密性设计
在对中小户型住宅进行设计时，应对其进行合理的空间分割设计，一般在进行分割时，会采取整体分割和局部分割的方式。对住宅套内进行整体分割，需要保持建筑物外墙、卫生间以及厨房等空间位置不变，在设计时，要重点了解业主要求或家庭成员的结构，要对剩余的空间进行合理的分割设计。在进行整体分割设计时，除不能改变卫生间以及厨房的位置外，可以较为随意的对剩余的开敞式空间进行规划设计。
此时，应考虑业主的情况，若其为独自居住，则在设计时可以将敞开式空间进行合理的功能分割，包括居住、餐厅和娱乐空间等，要对每一个空间进行隔断设计。若居住者为两人，则在分割开敞式空间时，应将其分割成卧室、客房(兼书房)、餐厅三部分。若为三口之家居住，则在进行分割设计时，则要考虑增设卧室，同时要适当地加大餐厅面积，并对室内的沙发、茶几等家具用品进行完善。
3.3户型组合方式设计
住宅建筑设计的要点就是提高其舒适性，通过对各空间的有效划分，来满足日常居住活动的需求。但是在实际设计中，除了要做好室内空间设计外，还需要提高对室外空间的重视，而户型组合方式则直接影响了建筑外立面和形体，且其排列方式在很大程度上代表了住区内街道空间形象与公共空间的围合感。
一是点式。此种组合方式的住宅建筑，其进深与开间长度相近，通过垂直交通组织作为竖向交通，形成一个单元。现在高层建筑的增多，虽然可节省土地资源，但是同时垂直交通所占面积更大，中小户型住宅建筑需要承担的公摊面积较大，由此就需要增加单元户数，至少为一梯6 户。一是联排式。此种组合方式具有明确的横向交通联系，同时纵向上存在至少2 个交通核，最为常见的为围合和线型两种形式。
结束语：
综上所述，我国目前已经越来越重视中小户型住宅的设计问题。随着我国的中小户型住宅建筑的日益增多，为了能够更好地满足居民的居住要求，设计人员就需要学习和借鉴国内外先进的设计经验，并结合工程实际的设计情况，来对中小户型住宅的设计方案进行改善和优化，才能够解决设计中存在的各项问题，并找到适合的设计方法来进行住宅的设计工作，最终促进中小户型住宅建筑的稳定发展。
参考文献：
[1]许涛.中小户型住宅建筑设计方法探讨[J].住宅与房地产,2020.
[2]蔡丹丹.基于小户型住宅的建筑设计的探讨应用[J].智能城市,2019.
[3]余杨.浅谈城市小户型住宅建筑设计策略[J].中华建设,2019.