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施工合同在建筑管理中的应用分析谭乔尹

发表时间：2020/8/19 来源：《基层建设》2020年第10期作者：谭乔尹

[导读] 摘要：文章分析施工合同在建筑管理中的应用。从施工合同的重要意义，列出实际工作中施工合同存在的问题，具体分析施工合同在实际建筑管理中的应用。

        身份证号码：44010619810927xxxx
        摘要：文章分析施工合同在建筑管理中的应用。从施工合同的重要意义，列出实际工作中施工合同存在的问题，具体分析施工合同在实际建筑管理中的应用。最后得出由具备工程知识的专业人士拟定详尽的施工合同条款，明确合同双方的权利与义务，是施工合同在建筑管理中发挥作用的关键。
        关键词：施工；合同；建筑；管理；应用；
        现阶段，在建筑工程的施工过程中，主要是依据施工合同的要求对项目进行建造。施工合同作为工程建筑管理中的法律文件，对其进行科学合理的使用能够提高建筑管理的效率以及工程施工的质量，加强对建筑施工的监督管理，进而降低工程施工的造价，提高建筑工程的经济效益。然而，目前的建筑工程施工过程中对施工合同的管理与应用还存在一些问题，相关人员应该采取合理的措施对其进行有效的解决，进而促进施工合同在建筑管理中的积极作用得到充分的发挥。
        1 施工合同
        1.1 施工合同的重要意义
        施工合同从本质的方面来说，它是一项法律的文件，其对建设单位和施工单位都有强制约束力。施工合同内容一般包括施工质量的具体要求、工期、工程进度款的支付方式、发生纠纷的解决方式等方面。由此也可以看出施工合同包括很多方面，在建筑管理中有着十分重要的作用。
        1.2 施工合同中存在的问题
        （1）拟定施工合同时，多数情况不是由具备工程知识的专业律师拟定的。合同拟定人缺少专业的法律知识，有时会造成施工合同内容并不是很明确，甚至部分合同条款并不合法。如果发生纠纷，合同双方会相互推脱，激化矛盾，影响工程进度。有些施工总承包单位与分包单位签定施工分包合同时，会把安全责任全部转嫁到分包单位。其实对于建设单位来说，无论施工总承包单位与分包单位签定的分包合同如何约定，施工总承包单位都是要承担安全连带责任。
        （2）实际工作中，建设单位会把建筑工程的招标与和合同的拟定交给招标代理公司。有时建设单位与招标代理公司交接的时候发生漏洞，一旦签定施工合同，就会在一定的程度上影响建设单位的利益，影响建设单位对建筑工程的整体管理。
        2 施工合同在建筑管理中的重要性
        2.1 施工合同能够为建筑管理提供有效的依据
        在建筑施工过程中，工程的施工阶段是工程建筑最重要的控制阶段，因此，相关施工人员应该依据施工预算，通过施工合同在建筑施工阶段控制好施工的资金支出。其施工合同对施工管理进行控制的主要内容包含：一是，对人员进行组织。对建筑工程中施工人员与工程造价的职能工作进行控制，并科学的控制施工中的编制工作流程；二是，对资金使用进行约束。能够对工程程序的工程量进行统筹规划，并对施工成本的支出进行合理建设，并对竣工结算进行审核；三是，对技术实施过程中的控制，针对由于经济条件以及施工环境带来的变更进行及时的更正与审核。
        2.2 施工合同是工程建设与完工检验的保障
        在进行工程的施工建设过程中，相关人员应该依据特定的合同说明，对工程进行建设，其必须从结构、技术以及施工工艺等方面，严格按照施工合同的规范进行建设。应该在工程进行完工之后，对工程项目建设相关的施工资料进行记录与整理，并对施工竣工验收资料进行收集、整理以及归档，依据工程造价的编制对资料进行编制，对合同的条款进行人身核对，对竣工阶段进行审核，并对施工项目进行合理科学的评价。
        2.3 施工合同能对合同双方的权利与义务进行明确规定
        在对施工合同进行实际的操作过程中，其招标人的义务就是做好施工工程中的工期、工程结算款等给承包人的劳务报酬。承包人的义务就是按照施工合同的规定，对工程锦绣谷建设，不断的满足招标人对施工工程建设的要求，进而达到预期的施工状态以及按时完成规定的施工进度。

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        2.4 施工合同能够实现施工占地的节约使用
        在对建筑施工完成规划之后，施工单位就会对前建筑物进行大面积的拆迁，就会全部铲除施工占地周围的土地，造成对土地资源的严重浪费。所以，针对浪费土地的情况，施工单位应该对施工建设进行精确的规划，并在施工合同中进行明文规定，如此一来，在进行施工建造过程中就能够对施工地进行合理的选择，降低对原建筑物以及占地面积的破坏，从而实现施工合同对施工占地的节约使用。
        3 施工合同在建筑管理中的应用
        建筑管理主要是指在建筑工程施工质量、安全、进度等方面的综合管理。对于建设单位来说，建筑管理的主要任务是在保证工程质量与安全的前提下，控制工程进度与投资，为工程的建设和使用增值。施工合同在建筑管理中的应用主要有以下几方面。
        3.1 施工合同关系着合同双方的利益
        施工合同的制定与合同双方的利益有着直接关系。建设单位和施工单位都是按照合同来执行施工任务、拨付工程款。建筑行业的施工合同有其特殊性，与其他生产企业的购销合同有所不同。其他生产企业是生产产品，然后销售即可。建筑行业的施工合同有点类似与商品定制，建设单位在有建筑工程设计图纸之后，根据设计图纸与施工单位签定施工合同。施工企业在一般的情况下是有了施工合同之后才开始施工，在没有施工合同的情况下不能施工。建设单位根据施工单位完成的工程量拨付工程进度款，在没有完成工程量的情况下，建设单位是不会拨付工程款，施工单位也就没有收益。
        3.2 决定着建筑管理中生产要素分配
        合理分配的含义包括建设单位对工程项目提出工程质量、工期以及项目的保修期等方面的要求，为此投入的相应人力、物力、财力；也包括施工单位对于施工项目的合理安排，根据施工合同要求投入相应的资源，保证施工质量控制、安全控制、进度控制和成本控制。
        3.3 是处理建筑管理纠纷的依据
        在建筑管理中，合同文件包括合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同专用条款、合同通用条款、标准、规范及有关技术文件等。一般情况下，合同文件是能相互解释，互为说明，但是实际工作中有时合同文件会自相矛盾。这时候就涉及到合同文件优先解释权的问题。例如，温州市滨江商务区18-02地块（现代大厦）建设工程施工合同专用条款规定合同文件组成及解释顺序：（1）本合同书面（补充）协议；（2）本合同协议书；（3）中标通知书；（4）本合同专用条款；（5）招标文件及其补充文件（含招标单位发的工程量清单及标底）；（6）本合同通用条款；（7）投标文件及其补充文件；（8）标准规范及有关技术文件；（9）图纸；（10）双方有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。施工合同示范文本通用条款中规定投标文件的解释顺序是优先于招标文件，而现代大厦项目的施工合同专用条款规定招标文件的解释顺序优于投标文件。现代大厦项目曾经出现投标文件与招标文件有争议，施工单位要求以投标文件为准，建设单位要求以招标文件为准，最后依据合同专用条款以招标文件为准，解决了争议。
        4 结论
        根据本文的论述可知，建筑施工单位在施工过程中加强对施工合同的应用。其不仅仅能够有效的保障建筑双方的权利与义务，有效的改善建筑施工的施工工期以及速度，还能够通过施工合同施工项目的明确规定，有效的降低建筑双方利益纠纷问题的出现。因此，相关的人员在建筑管理中对施工合同进行应用的过程中，不仅仅要做好提高施工员工的素质，促进施工合同的有效实施、强化建筑施工人员以及施工企业的绿色环保意识以及建立健全绿色环保的法律规范等工作，而且要紧跟时代发展的步伐，不断的对建筑管理中施工合同的应用措施进行改革与创新，完善促进建筑施工可持续发展的法律法规，进而推动我国建设成为环境友好型以及资源节约型的社会。
        参考文献：
        [1]王雨.我国建筑施工项目合同管理研究[D].吉林建筑工程学院，2011.
        [2]李云东.刍议施工管理在建筑工程中的应用[J].绿色环保建材，2016，（1）：30+32.
        [3]王欣.建筑业主施工安全管理模式研究[D].华中科技大学，2013.