摘要：不动产登记制度对于房地产经济管理长期的发展而言起到了积极性的作用，规范了市场秩序和管理水平，从而促进了行业的可持续发展。本文基于论房地产经济发展背景下不动产登记的作用展开论述。
关键词：论房地产经济；发展背景下；不动产登记的作用
引言
不动产登记制度的有效开展保护了我国不动产权利人的合理权益，并且保证了不动产交易的安全性和有效性。随着我国经济的飞速发展，传统的不动产登记模式已经难以满足当下的需求，对于不动产交易的保护工作也难以起到推动作用。不动产登记制度的完善与规范不仅有效地稳定了房价，而且在一定程度上为政府加收房产税提供了技术铺垫，在法律层面处理和解决的房产纠纷，避免不动产权利人受到不必要的损失，有效地维护房产交易市场的秩序和和谐。稳定市场供求关系，缩减房屋空置率，真正切实落实房屋社会价值，促进房屋市场的宏观调控，保证房地产经济的稳定发展。
1不动产登记和房地产经济概述
在房地产行业高速发展的背景下实行不动产登记，可以规范行业行为，肃清房地产行业发展过程中违背行业道德的行为。这会在短时间内影响到房价，但从长远角度看，不动产登记对房地产行业长久、稳定发展意义重大。提出不动产登记后，还需要根据当前阶段房地产发展环境，分析房屋供求关系，进一步提高不动产登记工作的合理性。不动产登记不会对房价造成直接冲击，但在考虑其他影响因素的情况下，不动产登记对房价产生了影响。不动产登记制度提出的目的在于稳定房经济，保证房地产行业安全发展。不动产登记制度的提出，并不只是政府为增加税收做出的举措，而是为了保证房地产经济健康平稳发展，保障不动产权利人的合法权益，确保产权移交安全进行。不动产登记条例的出现对我国房地产行业发展具有重要意义。考虑到房地产行业未来的发展，例如征收房产税等，都以不动产登记作为基础。不动产登记制度的提出和实施，是对房地产行业未来发展作的铺垫。为进一步了解房地产经济与不动产登记之间的关系，需要了解不动产登记的核心内容。不动产登记举措提出后，以法律方式解决不动产权利人在交易房产期间的权属问题，确保房地产权合法权益不受到威胁，以保障产权人的合法利益。不动产登记可以起到维护交易秩序正常进行的作用。不动产登记制度实施后，可以明确房地产市场供求关系，加大对房地产行业的调控力度，同时二手房数量迅速增加。为平稳房地产市场，实现房屋的社会价值，地方政府需要合理管控房屋空置率，充分考虑到不动产登记提出后对房屋价格的影响。在开展不动产登记过程中，地方政府要加强扶持力度和宏观调控，保证房地产经济持续、平稳发展。
2房地产经济发展背景下不动产登记的作用
不动产登记制度的落实其重要性不仅在于公示不动产的产权变动，更是为了有效维护房产交易市场的安全性，对房屋归属权有正确公正的判断。不动产权的归属一直以来都难以有效判定，交易风险也高于动产，为保证房产交易过程中的安全性和合理性，对房屋权利和基本状况进行详细的调查，保障房地产行业健康发展。交易各方在进行不动产交易之前往往会因为调查房屋情况消耗过多的人力、物力、财力，还包括时间精力，很大程度的增加了交易成本。而不动产登记制度的建立公示了房屋信息和房屋权利人的权利，便于交易各方都能对做交易的房屋有所了解，使房产交易更透明，促进房地产行业的经济稳健发展。
3不动产登记对整个房地产经济的影响
受不动产登记的影响在短时间内房地产经济的影响并不显著，如此一来会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远目标进行综合考虑，随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好性必将会日渐显现，虽然房价的背后也会受到国家宏观政策的干预，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地长行业的健康、稳步发展。不动产登记在整个房地产领域来说还是具备一定的优点的，具体来说，可以确保房地产行业的标准化、规范化、统一化，同时可以利用先进的网络技术来达到实现行业信息的分享机制，弥补房地产行业中的短板，促进房地产行业之间的良性竞争，与此同时不动产登记制度的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，将有利于税收改革制度的实施，除此之外，楼市受不动产登记制度的影响主要体现在以下几点即楼市的理性回归等、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面，基于楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以在一定程度上确保个人信息登记予以网络化，而后通过相应的措施来对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳关系，进而以促进房地产行业的进一步发展，总的来说，不动产登记对整个房地产经济的发展是利好的，并不会对房价带来过多的负面影响，所以买卖双方也不宜应造成过多的心理障碍。不动产登记实施的最为重要的目的在于确保房地产权人的利益，确保房地产交易市场的稳步发展。
4??不动产登记制度下房产经济发展策略
4.1??注册信息的合理处理
由于合法的私人房地产具有一定的私密性，因此需要做好房地产类的保护措施。现阶段我国通过建立统一的登记信息平台和查询服务系统，进一步明确登记信息平台建设与共享的主体、客体范围和要求，实现实时信息共享。这不仅有利于促进房地产登记的法律检索数据的完善，也有利于注册的有效实施审计工作，从而更好地确保有效实施统一的不动产登记。
4.2对相关不动产登记信息平台加大开发的力度
时代的发展各行各业都对于科学技术进行了应用，尤其是在互联网快速发展的时代背景之下，房地产经济管理中高效的不动产信息综合平台的建立与使用就显得尤其重要。在当下大数据处理技术的应用之下，可以在平台化的信息管理中国增强不动产信息的整合能力和房地产行业的管理水平。便利的查询等工作可以进一步净化房地产市场运作的基本环境，从而促进其发展。
4.3?完善登记体制
目前世界上大多数国家的实践都是不动产登记制度的核心，充分表明该制度符合自然规律。我国自2014年建立国土资源部不动产登记局以来，不动产登记中心的建立为登记工作奠定了良好的基础。2015年国家颁布了《不动产登记暂行条例》，2016年出台了《不动产登记暂行条例实施细则》，对不动产登记做了更为细致的规定。各部门要互相配合，完成各自所属文件的交接和整理。集成各类产权属性，还需要地籍信息数据，在统一的坐标系统和规模的基础上，做到数据清晰格式正确，以上是以提高土地登记制度为核心。
结束语
就中国房地产市场的现状来看，不动产登记制度是受欢迎的，其可以为企业和市民带来更多的便利，使得现代产权制度更加完善，能够促进房地产经济的健康有序发展。因此，要对房地产统一登记的必要性有充分的认识，进一步做好房地产统一登记的各种工作，更好地发挥不动产登记的作用，以促进房地产经济的健康持续发展。
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