摘要：现阶段，住房作为日常生活中的重要部分而备受关注，因此全装修住宅的施工方式应运而生。同时，穿插施工已成为全装修住宅施工中的重要施工方式。高效合理地做好全装修住宅中的穿插施工管理工作，能显著提升工程的施工质量及工程的规范性，本文就此展开了研究分析。
关键词：全装修住宅；穿插施工；施工高效管理
引言：
全装修住宅中的穿插施工是指在施工过程中多项施工内容同时开展、同步进行，这样能大大缩短施工时间，提高施工效率。因此，采用穿插施工需要做好施工规划，可以有效保障穿插施工的科学性和规范性。而全装修住宅中的穿插施工高效管理直接影响着施工质量和施工效率。
1当前全装修住宅存在的问题分析
住宅全装修对于购房人而言省去了费时劳神、繁琐的装修过程，而且可以装修性价比较高；对社会而言，精装修住宅不仅减少了资源浪费，环保、节能，而且避免了因业主各自装修造成的长时间扰民和对建筑性能的破坏。但是由于市场运行机制不完善也导致了种种社会矛盾的激发：
1.1法律法规不完善
虽说全装修住宅的概念很早就有，但是随着上世纪90年代房改以来，“毛坯房”一直占据住宅市场主要地位，因此全装修工程配套的法律、法规不够完善。在房地产市场竞争日趋激烈的今天，个别地产商为了趋本逐利利用政策的漏洞，对全装修住宅进行逃避监管、虚假宣传、压缩合理工期，造成作品粗制滥造。主要体现在：①全装修部分价质不对等；②虚假广告，刻意夸大装修造价；③销售样板间和实体的质量、观感、内容相差较大；④原材料、设备只承诺品牌或同等档次的品牌，实际上相关材料、设备在建筑市场根本没有对应的型号；⑤高周转致使装修合理工期得不到保障，进而导致装修施工质量较差，细部施工粗糙；⑥全装修建设程序不合规，造成政府质量监督无法介入，有意逃避政府监管等。
1.2维权事件频发
随着老百姓的维权意识越来越强，房地产市场的下行，购房者对装修质量和品质也越来越重视。2019年全国爆发过多起全装修住宅暴力维权事件，富力长江府等全装修楼盘都不同程度的集中爆发了投诉维权事件。根据投诉案件分析，相关投诉主要集中在以下几个方面：①全装修建设程序不合规；②装修质量问题大量存在；③全装修实物与宣传的内容不一致；④装修所用的材料和效果达不到全装修估价。老百姓投诉的相关事件有很多管理涉及到多部门，也给当前的全装修住宅的管理带来了挑战。
2全装修住宅中穿插施工高效管理措施
全装修住宅中的穿插施工是现阶段建筑项目的主要施工方式之一，其总体应用仍然处于起步阶段，因此在应用过程中还存在很多不足之处，需要借助高效的管理办法来不断弥补穿插施工的弊端，全面提升穿插施工在全装修住宅中的应用效果。
2.1总承包管理思路
全装修住宅项目中的精装修部分在整个工程项目中所占的比例相对较小。通常，精装单位是作为小承包单位来开展运营工程项目工作，主要采用的工作方式以履行合同和照管分包为主。这就需要针对精装的实际管理现状设定精装总包管理机构，最大限度地实现对精装总包的科学化和专业化管理。在精装管理过程中，需要与土建、排水、机电等相关工程项目的多个环节做好沟通，以确保各个环节之间的衔接准确无误，并有效保障工程工作进度。这样在全面协调排水、机电等相关工程进度的同时，最大限度地避免精装项目建设受到其他外界因素的影响，保证工程项目保质保量地如期进行[1]。因此，总承包管理模式能从整体上全面协调穿插工作的开展，使工程项目中的人材机资源与施工技术得到最大限度的利用，优化工程管理效果。
2.2重视可视化动态管理
在实际施工过程中，借助工程追踪APP，将捕捉到的工程信息及时上传至管理系统，有助于管理层及时有效地获取各个楼层及楼栋之间的工程进展情况，根据不同阶段的工程实施情况及时分析工程项目情况，并全面分析工程项目中的风险因素，对此制定相应的工程质量计划，以全面协调布置各个环节的工程实施工作。在工程项目开展过程中，一旦发现某个环节出现工程问题，能及时发现问题，并与相关负责人沟通协调，解决问题。可视化动态管理作为一种全新的线上管理模式，不仅可以实现对项目内部的监控督查，而且可以用于全面统筹多个不同的项目。可视化动态管理作为一种全面的实时动态管理方式，在全装修住宅中的穿插施工项目得到了全面的应用和推广[2]。其中比较典型的动态管理技术就是BIM技术。BIM技术可以被应用在项目设计阶段和项目实施阶段，贯穿于整个项目建设阶段的动态管理过程中。在项目设计阶段，BIM技术可以利用自身的管线碰撞技术实现对项目土建、水电及装修等多方面的深化设计，全面保障工程图纸的准确性。同时，利用BIM技术能根据项目建设中所采用材料、机械设备、场地、人员等资源的实际情况，精确模拟出施工进度情况，有效地反映出穿插施工过程中各个环节的实施情况，这样有助于管理层有针对性地协调施工现场资源供应和人员施工计划调整等，以全面调控掌握整个现场的施工进度[3]。总体而言，全装修住宅中的穿插施工，需要及时有效地获取工程进度信息，这就需要借助工程信息追踪系统来实现。利用工程信息追踪系统及时获取工程项目过程中的动态信息，有助于加强各个环节之间的信息交流，及时有效地发现项目实施过程中的风险信息，科学合理地规避风险。
2.3重视微信和云服务管理
现阶段，微信软件作为一种沟通工具，被广泛应用在企业运营管理中。而在全装修住宅中的穿插施工中，可以利用微信工具进行交流与沟通。在项目建设过程中，建设部门与承建部门、监理部门之间需要定期沟通交流，就可以利用微信这种工具。同时，项目工程内部员工之间可以通过建立微信工作群便于信息沟通与统筹管理。此外，也可以利用微信工具构建相关公众号，用于及时发布项目建设管理信息，如项目管理方案、项目建设理念、安全应急措施等，这样不仅有助于整个工程项目信息的合理公开化和透明化，而且有助于工程项目信息的传播。同时，微信工具可以作为房地产宣传的重要手段[4]。而对于工程项目资料的保存，则主要以云服务来实现，这样能对工程项目资料进行有效备份，如专项方案的申报、材料的验收报告等。及时有效地采用云服务将项目工程材料备份，不仅方便相关人员随时查阅工程资料，而且能有效避免项目资料的遗失，以免对工程项目造成不可估计的损失。
2.4做好流水施工管理工作
通常，全装修住宅中的穿插施工模式中室内装修和室外装修是同时进行的。但是，如何保障室内外装修的工程质量，满足相应的标准要求，这是需要重点考虑的，这就需要做好流水施工管理工作。在穿插施工前，制定科学完善的施工方案和施工规划，以此作为施工依据有效指导施工过程中各个环节采用流水作业顺利进行，合理调控各个施工阶段的施工进度，以保障工程项目顺利推进，实现工程项目的高效管理。
结语：
综上所述，全装修住宅中穿插施工的工作模式被广泛应用在工程建设过程中，能有效提升工程质量和工程效率。穿插施工模式使得工程建设中的各个要素能有效衔接起来，施工人员也可以采用新型、科学的沟通工具使得彼此之间针对工程项目信息进行有效的沟通，以确保工程项目的实施更加科学化和规范化，从根本上提高全装修住宅中穿插施工的高效管理成效。·
参考文献：
[1]杨军,刘秘,黄君,曾成彬,杨婷.穿插施工高效管理在全装修住宅中的应用[J].工程建设与设计,2019(22):255-256.
[2]朱益华,杨刘,曹爱贞,赵志刚.全装修住宅中的穿插施工高效管理应用[J].绿色环保建材,2019(11):158-159.
[3]叶初汀.穿插施工高效管理在全装修住宅中的应用[J].居舍,2018(21):35.
[4]唐正军.穿插施工高效管理在全装修住宅中的应用[J].中国建筑装饰装修,2018(04):104-105.