摘要：近年来，在社会经济高速发展的背景下，建筑行业也得到迅速发展，房屋建筑施工是一项漫长的建筑工程，房屋建筑施工质量对房屋安全使用有很大的影响。而对房屋使用产生影响的主要问题是渗漏问题，所以需要全面分析渗漏的主要原因，及时解决房屋建筑渗漏问题，以提高房屋建筑工程的整体施工质量，确保其后期安全使用。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术；要点
1建筑工程中防水防渗的重要性
建筑工程中防水防渗的重要性主要涉及到以下方面：建筑工程渗漏水现象常见于接触水频繁，空气湿度、温差较大的区域。防水工程设计须充分考虑各区域及地下环境多方面因素，针对性设计防水做法。从设计到施工任何一个环节存在质量隐患，就会导致渗漏现象发生且难以彻底解决或弥补。施工过程中严格遵循规范要求，防水材料的品牌质量须严格验收，注重成品保护。目前从我国建筑工程的基本现状来看，建筑工程结构渗漏已逐步成为制约我国建筑工程施工质量的重要因素之一。首先，造成工程渗漏的原因是多方面的，据不完全资料统计，主体施工渗漏占比45%，由此可见控制防水是建筑工程中的重要环节。其次，在建设过程中，应采用新型的防水防渗技术，结合相应的新型防水材料，避免侵蚀和渗漏现象的发生，是保证使用功能和建筑结构的最关键技术。最后，在建筑工程施工中，一旦发生渗漏现象，会极大的降低建筑物的使用年限，影响人们的正常生活，由此可以看出防水防渗技术在建筑工程中的重要性。
2房屋建筑出现渗漏问题的原因
2.1设计因素
建设好的建筑在后期出现问题，很大程度上都与前期的设计有关，就现在的建筑行业来说，有一部分施工团队在建设当中，把美观程度放在了质量好坏之上，他们认为好的外形能够更加吸引人们的眼球，他们并没有实地考察，没有根据实际的气候环境来进行设计，以至于在质量上的要求不过关。要想有效的控制好房屋建筑的渗漏问题，建造者一定要在建设前进行好充分的勘察，将气候、环境等自然因素考虑全面，合理的进行设计，这样才能有效的减少渗漏问题的出现。
2.2施工材料质量较差
房屋施工和人们的生活质量和生命财产有着一定的联系，在进行施工的时候，比较容易产生安全隐患，特别是相关的房屋渗漏情况。因此就需要掌握造成渗漏的问题，其中的主要因素就是施工材料质量较差。就目前社会情况可以看出现阶段市场经济持续进步，物价也在持续上升，因此施工材料的价格也不断增高，一部分施工企业因为想要获得更多的经济效益，减少施工成本，就会在进行施工的时候选择使用劣质的材料，这样防水渗漏的性能较差，难以满足施工需求，不仅会导致渗漏问题甚至还会产生更多的安全隐患。
2.3项目在施工中就存在质量和技术问题
房屋渗漏现象与结构防水效果不好有一定的关系。目前的房屋建设工程中，其主体结构主要是钢筋混凝土，在这一部分中发生渗漏的主要原因就是技术操作不够规范，导致混凝土产生了裂缝，接缝处的施工质量没有达到相关的要求，再加上屋面的结构在相关的层级之间（例如保温层和防渗层）做不好技术处理的话，都会导致房屋建筑项目中出现渗漏问题。
3房屋建筑防渗漏施工技术要点
3.1外墙结构防渗漏施工技术
在房屋建筑工程施工中，外墙结构往往会受到各类外部因素的影响，且影响程度较为明显。为此，在房屋建筑工程设计与施工过程中，需结合实际情况，采取各类合理措施加强外墙防渗施工质量。施工人员可结合工程质量要求搅拌水泥砂浆，并将水泥砂浆均匀涂抹在外墙上，保证外墙面的平整度与密实度。同时，尽可能的避免水泥砂浆中掺入杂物影响水泥砂浆纯度，确保建筑工程质量安全。在外墙抹灰施工中，可结合工程标准要求进行洒水保湿，以提高整个结构的平整度与清洁度。另外，在每一层施工环节，均需全面落实质量控制措施，从而最大限度的预防裂缝问题。
3.2屋面防渗漏施工技术应用
屋面防渗漏施工的效果直接影响着房屋建筑整体的质量。
在施工过程中，相关工作人员一定要做好屋面防水材料的选择工作，如此才可以使建筑屋面具有良好的防水性。正因为如此，相关工作人员一定要选择和应用高质量的施工材料，大力引进和应用先进的施工工艺。在防渗漏施工前，工作人员首先应该对施工材料进行全面仔细的检查，如果发现不符合标准的材料，禁止其进入到施工现场。不仅如此，还应该对施工环境进行考察，最大程度的减小外界环境对于施工质量的影响。需要实行二次涂抹作业，并严格按照相关规范展开注水试验，对屋面是否存在渗漏问题进行仔细的检查。如果依然存在渗漏问题，施工人员一定要采取适当的措施进行修正，如此可以从根本上保证和提高防渗漏施工的效果和质量。在进行屋面浇筑的过程当中，施工人员一定要对钢筋厚度以及混凝土的厚度进行严格的把控，完成混凝土的浇筑之后，一定要对其进行及时的养护，防止屋面受到环境的影响，最大程度的控制和消除隐患。
3.3门窗防渗漏施工技术应用
总的来讲，房屋建筑门窗的渗漏问题的出现，与门窗结合以及房屋建筑的实际情况有着直接的联系。因此在进行房屋建筑工程防渗漏建设施工过程中，一定要保证所应用施工材料的质量。除此之外，在进行门窗防渗漏施工过程当中，不光要注重门窗的美观性，同时也应该对其适用性有所重视，同时也要对防渗漏和美观以及使用之间的关系进行适当的处理，保证其不存在变形等不良情况。完成门窗的安装施工之后，应该选择高质量的配件保证其密封性，并对门窗与墙体之间的连接部位进行处理，进一步提高其防渗效果。
3.4重视施工材料的质量把控。
施工材料的质量对房屋建筑的防渗漏性能有着最为直接的影响，所以施工人员要加强对施工材料的质量把控。首先要保证抹灰施工与墙体施工中砂浆含泥量在5%以内，并对砂石材料的粒径大小进行合理的控制，以此满足具体施工的要求。另外，在充分结合房屋建筑工程实际现状与特点的基础上进行防水剂与抗裂剂的选择，并重视空心砖，多孔砖等砌体材料尺寸与质量的控制，避免因材料的质量问题而引发房屋渗漏现象。
3.5浴室、厨房防渗漏施工技术
在进行房屋建筑施工时，浴室、厨房等位置极易产生渗漏问题，所以在施工期间应注重把握上述位置的渗漏问题，对此，一方面应控制好设备施工、材料与相关配件等的质量，在安装前，确保施工材料的合格性、以及各项施工设备的齐全性，在施工期间，还应严格按照相关标准来开展施工作业，对于施工人员来说，在施工期间也绝不能够以自身的主观意愿来进行随意施工。在安装后，还应实施通水试验。另一方面，浴室的墙面与地面也应做好防水处理工作，在涂抹好防水层后，还应实施蓄水试验，以确保防水涂层具有较好的防水作用。在完成防水涂层后，还应对地面实施流水试验，确保在流水后不会出现大量积水，保证坡度的精准性。在跨楼板施工过程中，还应尤为关注楼板间缝隙以及预留孔洞等的密封程度，从而在最大程度上保障不会出现渗漏问题。
4结束语
综上，防渗漏是房屋建筑工程施工的重要内容，一旦房屋工程出现渗漏，就会影响到房屋建筑的正常使用，严重地还会引发安全事故。因此，工程企业必须高度重视起防渗漏施工。房屋建筑工程渗漏常见部位有屋面、外墙、厨卫等，在实际施工过程中，施工企业要严格按照科学的施工技术施工，做好施工过程中的管理，进而建设出高质量的工程。
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