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摘要：装配式住宅无论从建筑性能本身，还是工程质量和绿色环保等方面都具备传统建筑结构体系不可比拟的优势，弥补了传统住宅建筑中存在的一些缺陷，提高住宅建筑的安全性、舒适性。因此，政府及相关部门应该加强对装配式住宅技术的研究和政策支持，鼓励装配式住宅的建设生产；相关建设设计方应该顺应当今绿色环保的建筑理念，与时俱进，从技术上配合建设生产。本文首先分析装配式住宅的优势，然后对装配式住宅的设计，施工等环节进行了论述，希望为相关从业人员提供借鉴。
关键词：装配式住宅；高层住宅；建筑；应用
总述
我国高层住宅产业化的相关配套政策出台较晚。装配式在高层住宅方面的应用依然有不小的困难，这就需要更多的领域专家进行讨论和实践。所以，这就需要政府及有关部门在技术上和政策上对装配式在高层住宅上面的应用提供支持。鼓励装配式的材料的生产建设， 加快相应配套政策的建立。在建筑设计这块， 要以绿色环保为标准， 跟的上时代的节奏，在技术上支持和配合生产建设。此外， 要规范原材料的供应。使得生产加工标准化规范化， 只有这样装配式在高层建筑上的应用发展才会产业化和健康化。
一 装配式住宅在高层建筑中应用的设计优势及缺点
1.1 装配式住宅设计的优势
（1）装配式住宅设计应用到高层建筑中的优势首先就是绿色环保。因为装配式住宅的各个部件都是预先在工厂里加工成型的，然后运输到高层建筑施工现场装配，因此整个装配式住宅的建造不需要大型运输设备泵送混凝土，因此也就没有了大型设备的噪音污染，可以大幅度的减少建筑垃圾的产生和建筑废水的排放，同时建筑粉尘和有害气体的排放也有所减少。同时由于不需要夜间施工，也减少了夜间的光照，降低了夜间光线对周围居民的影响。
（2）由于装配式住宅楼板底模采用的是叠合板，剪力墙的一侧模板采用外挂板，因此能够节约大量的模版。装配式住宅外挂板是两面混凝土中建夹50厚挤塑板，这种新型的保温材料保温效果更好，暖气在相同温度下，屋内的温度更高，因此业主可以降低屋内采暖温度，节约采暖费用，同时节约了能源，而且这种设计也决绝了传统高层建筑由于做外墙保温导致的外墙面装修脱落现象，不会影响整个楼体的美观。
（3）装配式住宅装配制作的过程由于是在工厂中由专业人员按照严格的技术要求通过规范化生产来制成的，因此能够保证装配式住宅表面的平整，而且由于住宅的各个部分都是在工厂中同步生产的，就像流水线生产零部件一样，可以大幅度提到高层建筑的施工效率，缩短工程的工期，由于墙板和预制叠合板都在工厂预先生产完成，从而减少了在现场施工的强度，甚至连抹灰和砌筑的工序都省去，根据目前还未规模化生产的测算，装配式住宅的工期要比普通建设住宅的工期快30%左右。
（4）装配式住宅由于是在工厂中生产出来的，构件精度高，能够大幅度的改善普通建筑中墙体开裂、渗漏等通病，提高高层建筑的安全级别，防火性强，使用年限久，由于采用的是轻材质的隔墙体系，业主入住以后可以根据自己的需要进行变更装修。
1.2 装配式住宅设计的缺点
（1）由于装配式住宅都是预先在工厂设计生产的，因此预制构件的尺寸大小已经固定，无法在根据高层住宅的放线尺寸进行调整。如果防线尺寸偏小，预制构件将无法安装下去；如果放线尺寸偏大，又会造成拼缝偏大的情况。
（2）装配式住宅都是混凝土结构，因此要求在预留预埋时，尺寸和位置应该尽量准确，否则必须重新开槽，在整个高层建筑框架已经成型的情况下，重新开槽势必会增加施工难度，甚至影响整个楼体的结构安全。
装配式住宅外墙板缝一般都是采用耐候胶处理，这种处理方式简便容易操作，但是会造成老化以后更换不方便。虽然理论上耐候胶的使用寿命能达到30年，但是由于周围环境的不利因素以及耐候胶本身的质量问题很可能导致耐候胶提前达到寿命周期，一旦耐候胶需要更换，会造成施工的极大不便。
（3）装配式住宅相比传统住宅最大的缺点就是造价过高，导致很多开发商为了节约成本放弃采用此种设计。传统住宅楼板厚度一般是100厚，而装配式住宅厚底为60厚叠合板加80厚现浇板，总厚度达到了140，比传统住宅厚很多。由于住宅高度有限，一般都是2.9米左右，这就会造成高层净高过低，空间产生压抑感。而且装配式住宅外墙的外挂板与剪力墙相连，也导致了外墙厚度大幅度增加，因此增加了建筑材料的使用，从而大幅度的增加工程造价。装配式住宅的净空间面积要比普通建筑小很多，从而导致每平米的造价比传统住宅高很多，目前我国的房价已经居高不下，如果采用装配式住宅将会更进一步提高房价，导致群众无法接受。
二 装配式住宅在高层建筑中的应用
2.1 装配式住宅的结构设计
要进行装配式住宅的结构设计首先要根据高层住宅的环境和需求以及整体设计要求来拆分构件，因此要合理分析构件的数量、型号以及受力强度等，必要时可以进行力学实验。确保选择的准确。构件的拆分还影响到后续的设计和施工，因此一定要科学。拆分后要进行装配节点的设计，把装配构件和高层现浇结构通过转配节点组合在一起。
2.2 装配式住宅的建筑设计
装配式住宅的建筑设计要配合结构设计来进行，在设计时要确保外立面结构设计的美观和统一，尽可能的要把结构设计中的构件产生的不均匀性消除，可以采用以下方法：首先保证平面功能，利用线条划分、颜色对比和凹凸韵律的变化以及纹理细节的弥补来对构件进行划分，设计出立体式的立面效果，在满足立面变化的同时要确保构件的性能稳定、具有技术上的可行性。布置线条要合理，最好是层层布置，防止不合理的布置导致构件种类多变，加大工作难度。
2.3 预制板材的设计
装配式住宅板材设计一般是上大下小的倒八字形，而两块板之间的缝隙为正八字形，因此尽管在勾缝时使用了抗裂砂浆，还是很容易发生脱落现象，给住户造成安全隐患，因此在设计预制板时可以改成上小下大的正八字形板，这样两块板之间的板缝就是倒八字形了，可以将板缝和叠合板一起浇筑。在设计外挂板时，有的平面板面带有止水橡胶条，而又的高出楼板200的外挂板就没有止水橡胶条了，如果不设计止水橡胶条，那么就算外缝处使用了耐候胶，但是随着耐候胶的老化还是会有渗漏的可能，因此最好是所有的外挂板都要设计止水橡胶条。
综述
装配式住宅设计节能环保，密封隔声好，防火，抗震，能大大缩短现场施工时间。是未来高层住宅建筑发展的新趋势，也是当代住宅产业化和建筑工业化条件下的新产物。虽然初期建筑成本要比普通住宅稍高，但是一旦技术成熟，形成规模数量以后，必将给高层建筑施工带来新的发展机遇。
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