惠州市锦实置业有限公司 516000
摘要：房建工程的防渗漏施工技术水平与建筑物的防水效果质量息息相关，其也是房建施工的质量保证要素之一，并且对于建筑物的正常使用具有保障作用。对此，本文先是介绍了在房建工程中容易发生渗漏问题的部位，并对其发生的原因进行了简单分析；接着对防渗漏施工技术在具体施工中的应用及其要点进行了重点探究，最后阐述了提高建筑施工防渗漏施工技术的重要性。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
引言：现如今，人们对于美好生活的需求日益提高，对建筑物的外观和内在质量的要求也越来越高，特别是在降雨量较大的地区，防渗漏施工质量和工程质量的要求越来越严格。在房建工程中，房屋的渗漏问题是一种常见的工程病害，其不仅影响房屋结构整体的稳定性，而且也会对房屋的使用安全和人们生活质量造成较大的影响。因此相关人员需要加强防渗漏施工技术的有效应用，以提高房建工程的施工质量。
1、房建工程中常见的渗漏部位及原因分析
1.1外墙的渗漏
外墙的渗漏主要是由于原材料和拉结筋施工质量不过关引起的。首先，外墙防渗漏施工所用的原材料如果质量不过关，就容易导致外墙的墙体产生变形、裂缝等问题。其次，在我国当前的房建施工过程中，通常会采用拉结筋的方式来对外墙进行处理，但是在施工过程中可能存在不埋拉结筋或拉结筋设置不牢的问题，导致了拉结筋间距、数量、长度不符合防渗漏施工的要求，或者是由于温度膨胀系数的差异较大，导致墙体的连接处开裂，进而导致外墙砖体的不严密，因此在雨雪天气中外墙就很容易发生渗漏问题。
1.2屋面的渗漏
屋面顶部、屋面与墙体结合部位是屋面中较为常见的两个渗漏部位。通常来说，造成屋面渗漏的原因主要有以下几个方面：
第一，屋面设计不合理。在屋面应用中，坡度设计是其工程建设的重要内容，一旦屋面坡度不合理，屋面与墙体结合不紧密，就会导致渗漏现象的发生；第二，防水层材料选择不当。在屋面防水层施工材料的选择中，施工人员不仅要确保所选用的材料质量与规格符合建设要求，更要对其施工技术及施工质量进行控制，从而避免缝隙的产生。然而在实际的工作中，由于存在防水材料选择不当、材料布设不均匀、材料融合度不高等影响因素，因此就难以保证工程的防渗漏施工质量；第三，涂层是屋面防水施工的重要工序，一旦涂料的比例、涂层厚度、施工工艺不合理，或是后期保养不到位，就会导致屋面发生渗漏问题。
1.3厨房、卫生间的渗漏
在生活中，厨房和卫生间是用水比较频繁的地方，如果室内排水系统不畅或者房建材料防水性能差，就会使地面长期积水，腐蚀建筑材料，出现渗漏现象。同时，厨房和卫生间由于会受到管线交叉较多、功能差异较大等因素的影响，其渗漏现象也因此具有多样化的特征。从厨卫渗漏现象的发生机理来看，其渗漏原因首先有管道布局不够合理，没有充分满足厨卫防水设施的建设标准；其次，是防水涂层涂刷不合理、不全面；最后，如果对于厨房、卫生间基础结构的施工技术或材料把控不严，就会使得防渗漏施工的质量得不到保障，从而导致渗漏问题的产生。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用及要点
2.1外墙防渗漏施工技术的应用
在房建施工中，外墙防渗漏施工必须注重以下要点的把控：
第一，在进行墙体的砌筑前，应对墙体底部和梁面交接处的残渣进行清理，然后在表面湿润的基础上进行填充墙的规范施工。一般清理下，填充墙分两次完成，板底和梁底需留有一定的缝隙，最后进行斜砖的砌筑，并且在保证各砂浆饱满的基础上确保其倾斜度保持在60 ～ 75°；
第二，对砌体和混凝土膨胀系数进行控制，避免梁板和砌体交接处抹灰层开裂现象的发生。
同时，在填充墙和混凝土框架柱交接的地方，需确保钢丝网打入的规范；
第三，就外墙抹灰而言，不仅要确保抹灰材料的控制规范，还要在抹灰工艺控制中，注重对分层作业原则的把控，并且，为避免抹灰层开裂现象的发生，施工人员应对聚内烯束状单丝纤维的应用进行严格控制，并且要进行脚手架预留孔洞和楞洞规格的确认，确保其符合抹灰应用规范。
最后，在施工结束后对其进行淋水试验，这样才能实现对渗漏问题的有效处理。
2.2屋面防渗漏施工技术的应用
在应用屋面防渗漏施工技术时，施工人员要注意根据科学合理的施工流程来进行施工。首先，要进行清理工作，主要就是要将房屋建筑工程屋面层清理干净，避免一些细微因素的干扰；其次，是进行铺设工作，即在屋面层铺设保护层，并浇筑一定量的混凝土；再则，是进行混凝土的碾压与养护工作。在混凝土的浇筑完毕后，施工人员需要对其进行适当的压实，并做好混凝土的后期养护工作。通常情况下，屋面层混凝土的养护时长至少要在7d左右；同时，在养护完毕后，工程中的检测人员需要在规定的时间对其养护成果进行检测，一旦发现屋面的防渗漏性能不符合相关规定，就要马上通知施工单位，必要时可以进行二次防渗漏施工。值得注意的是，在混凝土浇筑过程当中，屋面层防渗漏施工人员要结合屋面层结构特点，合理控制混凝土浇筑速度；另外，在铺设防水卷材时，施工人员要明确防水卷材的铺设方式，并结合屋面坡度，适当改进防水卷材铺设方法，进一步提升房屋建筑工程屋面层防渗漏性能。最后，如果房屋建筑工程屋面层有较大裂缝，施工人员需要采用灌浆方式，对裂缝进行合理的填充。
2.3厨卫防渗漏施工技术的应用
厨房和卫生间是房建工程中最易发生渗漏的地方，同时也是防渗施工把控的重点。因此，为了防止厨卫渗漏现象的发生，可以从以下几个方面进行控制：
第一，严格控制选择质量优良，防水性能优越的建材；第二，在厨房和卫生间施工中，必须进行管道路线路的合理布局，避免管线交叉现象的发生；第三，在地面与墙面交界处，应进行防水涂层的规范涂刷，一般情况下，其涂刷次数需保持在 2 ～ 3 次，并且在涂刷前，应对接触面进行有效清理，涂刷过程按照交叉涂刷的顺序进行；最后，需要做好管道预留孔洞的合理密封以及确保卫生间排水坡度设置合理。一般情况下，厨房、卫生间的地面不允许打孔施工，而卫生间找平层坡度为 1% ～ 2%，距离应保持在2m，同时要流向地漏方向，在施工结束后还要进行通球实验。
3.防渗漏施工技术的应用价值分析
当前环境下，人们对于建筑工程的生产提出了较高标准，房屋结构渗漏控制是其工程管理的重要内容。实践过程中，房屋渗漏不仅会影响建筑整体功能的发挥，还会对建筑结构造成一定损伤，在降低承载能力的同时，影响建筑的稳定性和耐久性。与此同时，对于建筑应用人员而言，短期内的渗漏问题制约着建筑应用舒适度的提升，而一旦渗漏时间过长，则容易对应用人员的安全造成较大影响。
另外，防渗漏技术应用是建筑施工企业建设能力评价的重要指标。确保防渗漏施工技术应用的高效化，对于施工单位建设能力的提升具有较大影响，其在保证企业市场竞争能力提升的同时，也促进了经济效益和社会效益的获得。由此可以看出，对房建工程施工中防渗漏施工技术进行有效应用具有十分重要的作用。
结束语：
总之，防渗漏施工技术能否得到有效应用，在很大程度上会影响到建筑物的后期使用，同时也关系着建筑物的使用寿命。因此，在实践过程中，施工人员只有充分认识到防渗漏施工技术应用的必要性，并在分析常见渗漏现象的基础上，针对性地进行防渗漏技术要点把控，才能确保建筑结构防渗漏施工的规范化，进而才能在保证其施工质量的同时，推动建筑行业的进一步发展。
参考文献：
[1]王玉林.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].装饰装修天地，2018.
[2]刘彬.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].房地产导刊，2018.
[3]毕华明.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用探究[J].建材与装饰，2018.
[4]卢智杰.房建施工中防渗漏技术的运用[J].住宅与房地产，2018.