摘要:随着我国社会经济的不断发展，我国地籍测绘领域有了较大的进步，测绘活动的精准性与全面性也得到了较好的提升。地籍测绘工作是房地产项目开发过程中进行信息收集的重要工作手段，在此过程中获得的许多地产行业的信息也可以为城市房地产行业的快速发展提供坚实的工作基础。基于此，本文主要就地籍测绘在房地产开发中的应用进行分析探讨。
关键词：地籍测绘；房地产开发；应用
1地籍测绘的内容
地籍测绘就是指测绘人员利用测绘技术对土地权限界限的界址点空间信息进行精确的测量，获得土地地块图斑信息，比如具体的面积、土地权属关系、土地类型以及地表覆盖物等空间关联关系等。测绘技术人员需要利用先进的计算机绘图软件，做好信息数据录入工作，明确土地的权属线、空间分布和定位、形状大小等，满足土地管理的基本要求。
作为房地产项目开发过程中进行信息收集地热重要方法，在进行地籍测绘过程中，测绘人员需要选择合理的测绘方法，进行可视化绘制，常见的测绘技术主要包括水准仪和全站仪，主要完成野外测绘工作，采集和获取宗地空间信息和属性信息，可以保证信息数据采集的精确性，属于大比例尺地籍测绘的方法，但是采用这种方法成本比较高，整个运作周期很长，需要投入大量的人力物力。
随着测绘技术的发展，测绘人员可以利用计算机绘图软件技术，提升土地空间数据的可视化水平，快速确定土地的归属。就目前而言，世界上各个国家都非常重视全球定位系统研发与设计，比如我国的北斗系统和欧洲的伽利略等，推动了GPS技术的发展，提升了定位的精准性。现有GPS技术的地籍测绘技术在土地管理中得到了广泛的应用。与静态的GPS技术地籍测绘技术相比，增加了宗地界址点，进一步扩大了测绘的范围，实现了精细化的布控，能够调整和纠正存在的偏差，保证平面误差与高程误差控制在一定范围，技术人员再把以上数字化信息导入到计算机内容，然后对这些信息进行符号化标注，提升地籍图绘制与展示的效率。
在当前测绘技术迅速发展的前提下，遥感技术与摄影测量技术水平也不断提升，高分遥感技术可以提升影响空间、时间以及光谱的分辨率。根据实际土地测绘的情况，不同类型的土地和地表作物类型辐射热度是不同的，利用遥感技术，可以快速识别其中的差异，获得高质量的图像。因此，高干技术可以获取大面积范围的、可达性较差的宗地空间，以像素为单元，可以直观表达宗地空间分布情况。
2地籍测绘在房地产开发中的有效作用
第一，通过地籍测绘工作得到的数据信息可以进行区域内的整体房地产工程项目的指导工作，就可以在房地产开发等工作的过程做工进行全面的数据分析，使得工程项目的参数不断优化，也就使得工程的目标性、针对性更强。第二，根据地籍测绘工作的结果，可以在施工中存在的问题进行妥善的分析，使得施工中存在着问题逐渐明确化，这也是施工现场安全管理的重要组成部分[1]。尤其是根据数据的分析可以快速找出发生问题的原因，从而进行针对性的解决。第三，地籍测绘工作也是房地产开发资料完善的重要工作方面，通过进行前期的地籍测绘工作使得开发设计工作的前期资料逐渐完善，也在工程设计和实施的过程中进行更加高效的工作，促进房地产事业的发展。
3地籍测绘工程技术的应用
3.1GPS技术的应用
GPS技术已经广泛的应用于测量土地的控制测量，可以在卫星的辅助下更好的掌握地籍的基本数据信息，提高了测量的控制量，地籍测量有递进关系，需要进行深入的控制测量操作，具体可以凭借测试网络、三角网络、地籍导线网与GPS技术共同开展地籍测绘工作任务。通过这种方法可以提高测量的精度，有助于从界址点和地籍图两方面入手，通过对界址点和地籍图的准确分析，达到有效校准的目标，以确保相关数据控制的准确性。在进行地籍测绘控制构件时，应当严格的控制相关的操作制度规范，有效进行地籍网络的二级、三级与三角网络的设置，还要联系地籍测量土地的实际情况，尽可能的选择一些代替手段，例如基于GPS技术使用近似技术，这样可以起到很好的替代作用，达到有效浓度控制三角网络的目标。
3.2遥感测绘技术的应用
遥感技术诞生于上世纪，目前是较为成熟和应用广泛的测绘技术。该技术在数据采集与数据处理方面有较大的优质，可以适用于各个领域的测绘工程。遥感技术已经成为当前较为先进的测绘技术手段，它主要利用传感器对不同类别的数据进行收集分析，采集数据主要依靠稳定的电磁波进行信息反馈，通过电磁波反馈的方式可以得没测绘区域内更加精准丰富的测量数据信息。在遥感技术操作时可以依靠最终的成像效果进行归类分析，如此一来测量的物体就能够非常清晰的被发现，这种技术在很大程度上有综合性特征。遥感测绘技术可以有效提高测绘工程的操作进度，并且可以对被测区域进行实时的检测，运用贝斯法和特征融合法，不仅可以提高测绘的整体效率，还可以将测得的数据与以往测绘结果进行对比，这样更有助于提高测绘的整体精度。而且在遥感技术与RS技术配合下，可以达到提高测绘效率的目标，起到进一步节约测绘成本目标[2]。
3.3野外数字测量技术
数字测绘技术是现代地籍测绘工程的主要技术手段，数字测绘技术应用范围广，测绘操作更加方便易用，可以通过具体测得的数字信息直接转化成可视的地形有图与地籍图。运用数字测绘技术可以直接为土地信息与地理信息的生成提供保证，而且使二种信息得到相互映衬。运用数字测绘技术还可以在互联网的辅助下进行数据信息的实时供给，可以将地籍测绘数据信息提供给各个部门，这样就可以在一个测绘目标的基础上综合的利用以往测绘数据信息，从而避免了测绘操作中的麻烦，达到有效减少测绘成本，提高测绘质量，降低测绘工作成本的目标。野外数字测绘技术主要依靠电子设备测速仪，全站仪、绘图软件也可以起到辅助的测绘作用。应用全站仪进行数字测绘时可以得到必要的信息数据结果，还可以依靠整理软件将各种整理好的数据信息记录在电子簿上。运用数字测绘技术还可以实现分类精细化的测绘档案数据的存储，并且自动绘出测绘草图，从而达到提高测量整体效率的目标。但是野外数字测绘技术的精度还有待提高，还要提高处理细节方面的能力，从而满足更加深入测绘的工作需要。
3.4综合应用测绘技术
地籍测绘工程是一项复杂的工作，在操作过程中应当根据地籍测绘的实际需要采用多种综合测绘方法。目前现有的测绘技术在地籍测绘工作中都不具有完全的独立性，还要在测绘操作时保证相关技术的搭配使用，能够运用取长补短的思想提高地籍测绘操作的科学性和有效性。地籍测绘工作应当基于现实工作目标与掌握的资料情况选择多种测绘技术，实现传统的测绘手段与现代测绘技术手段互补，能够根据具体的测绘任务灵活的选择测绘手段，基于现代信息技术的优点发挥测绘技术的长处，这样才能引导我国地籍测绘技术不断向系统化和科学化方向发展。
结束语
地籍测绘工作在房地产行业中的应用程度不断提升，在科学技术的发展过程中也需要对于测绘工作的精准度进行不断地提升。在各类信息化技术快速发展的背景下，地籍测绘体系也应该融入各类数字化技术，实现整个领域体系的创新发展。对于地籍测绘来说，数字化测绘技术显著降低了测绘人员的野外工作难度，同时对测绘人员的专业素质要求也比较高。
参考文献
[1]张蕾.在房地产开发中运用地籍测绘的基本方法研究[J].地球,2018(5).
[2]朱俊仁.试论地籍测绘在房产项目开发中的应用[J].科学之友,2018(20):19~20.