（南宁市自然资源信息中心 广西南宁 530022）
摘要：伴随着我国科技水平的发展，我国测绘技术也有了很大进步。不动产测绘涉及资料归档、数据整合以及代码审查等方面的工作，为此，需要在掌握不动产的整体情况下，不断完善测绘体系，提高资料的精准性与管控质量，通过做好监管、保障权益以及应用统一信息平台开展信息汇总等工作，不断提高不动产测绘成果的质量，确保后期工作的有序性。基于此，本文从测绘成果开展阐述，提出测绘内涵以及应用策略，为提升整合应用质量提供参考。
关键词：不动产；测绘成果；整合；利用研究
引言
在社会经济飞速发展背景之下，不动产测绘的重要性不断突显，测绘内容也在逐渐扩展，涉及到成果表、图标内容、质量检验等多个方面，需进行划分和整合，确保整合的科学性、高效性，使测绘成果得以充分利用。
1测绘技术在测量不动产工作中的作用
目前我国主要通过测量不动产获得的数据来支持并推进规划管理土地资源的工作，政治、经济、文化的发展也同样受其影响。不动产测量工作如同其名，主要调查对象就是不动产，以科学先进的技术手段完成对不动产的测量，以获得相关图内的面积、位置、权属等信息，生成精准的不动产图和空间坐标。这些信息都是建设单位和土地管理单位做出重大决策前的主要参考信息。而计算机技术的应用和发展是测绘工程技术的核心，以GPS、电子测速仪在内的工具来辅助测量，这些工具能够以更高的效率完成采集、输入、整理、输出数据的流程，更好地达成管理土地的目标。另外，测绘技术其实是不动产测量工作的核心内容，合理有效应用测绘技术，在面对勘察土地质量、边界、分布等问题时能够获得更精准的数据，绘制更准确的图谱。由此可见，测绘技术的科学应用是提升测量质量的重要手段，同时还能在一定程度上缩减测量的时间，避免测量人员工作强度过大的问题。因此，科学应用先进的测绘技术对不动产测量工作是非常有意义的。
2不动产测绘成果的整合
在测绘成果整合过程中，首先需要明确不动产成果与地籍成果之间的关系，再按照测绘成果，检查不动产占地面积等一系列信息，做好测绘图纸与文件的归档工作，采取图档结合等方式，实现测绘成果的一体化管理。在测绘工作中，尤其要注重林木测绘与草原测绘，对于此类测绘成果要将其归纳到原地籍成果整合之中，构建全面的测绘档案；在地籍档案整合中，应充分发挥地理坐标的作用，使其为基础编码，有助于坐标获取，与土地权属形成关联关系。目前，在科技飞速发展背景下，测绘技术系统日益成熟。在系统应用中，可采用统一的数据管理模块来提升成果整合效果。在产权、产籍系统运行中，编码类型多种多样，成果整合过程中可根据实际情况，采取针对性的整合方法。具体如下：
（1）分宗法。在成果整合时，可按照不动产所处的不同分区对地理坐标进行反算，对于关键项目来说，还可采用图形匹配算法进行再匹配，再按照不动产周围路名进行三次匹配，最终完成成果整合；
（2）分幅法。利用反算分幅图可构建测绘坐标与测绘成果间的联系，具体措施为：利用图形匹配算法对成果坐标进行一次匹配，再按照地名等相关信息，发挥计算机技术对其进行再匹配，从而明确项目与测绘成果之间的对应关系；
（3）竣工时间法。首先对关键项目的坐标进行明确，然后采用分宗法对测绘成果进行整合处理，在整合时发挥图形与空间处理系统的辅助作用。目前，ＧＩＳ技术在此方面的应用日益广泛，可开发出多样化系统对测绘成果进行管理，进一步提升成果整合效果。此外，通过对测绘成果的整合，可为登记系统提供有力依据。可见，采用ＧＩＳ系统可使管理系统更加完善，有助于提高测绘成果整合质量。
3不动产测绘成果的有效应用
3.1摄影测量及遥感技术的应用
通过对航空航天设备上安装灵敏度高、分辨率良好的摄影装置，并在卫星的支持下，可实现对摄影测量及遥感技术的高效利用，为不动产测量提供技术支持，高效地完成与之相关的测量作业。具体表现为：（1）基于摄影测量及遥感技术的不动产测量，能够提高测量数据的收集效率，并根据不同的专题内容，确定好针对性强、适用性良好的不动产图，有利于优化不动产测量方式，获取丰富的测量成果；（2）借助摄影测量及遥感技术的应用优势，可实现对不动产测量区域的实时监控，为相关要素变化过程中的规律分析提供参考依据，满足国土资源变化方面的趋势及特征变化分析要求，确保不动产测量作业开展有效性。
3.2应用RTK定位技术提高测量效率
现阶段我国的卫星定位技术已经非常发达，由GPS技术衍生出来的RTK定位技术在测量工作中得到了很好的应用。这一技术比过去的测量方法都要高效，在测量过程中就能完成数据的处理，从而提供精准的信息。这一定位技术主要以载波相位动态实时差分的方法作为技术支持，在不动产测量工作中已经获得了很好的推广和应用。对比其他测量技术，RTK具有更明显的优势，在实际的测量工作中也有很不错的发展前景。
3.3数字化业内扫描技术的应用
在不动产测量过程中，为了实现对地籍图纸、地形地貌等数据信息的分析及利用，则需要重视数字化业内扫描技术的应用。具体表现为：（1）通过对不动产测量要求及实际情况的综合考虑，在数字化业内扫描技术的作用下，可提高地籍信息资源的整合利用效率，为不动产信息报告的生成提供参考信息，完成好相应的测量作业计划；（2）基于数字扫描技术的不动产测量，能够对图纸中的路线分布情况、周边街道布局状况等有更多的了解，增强不动产测量中的专业性及可靠性，保持相应测量结果良好的利用价值。
4新形势下加强不动产测绘的管理的策略
4.1要做好不动产测绘技术规程的统一
为了加强不动产测绘管理，我们要做好不动产测绘技术规程的统一工作。首先，要制定一系列有关不动产的管理章程，规范不动产测绘市场。其次，要完善不动产测绘报告内容，在测绘报告中将有关测绘的内容进行详细的表述，像测绘说明、类别、建筑层数、面积等。最后，在不动产测绘之中，要有不动产测绘图，如大证图、分层分户图、丘图等。
4.2监管成果，处理异议
应对成果开展监管，开展监管可以降低异议出现，应核查所设定的制度，对于开展工作在分析制度内容上，所设定的内容不能解决问题时，应分析制度是否存在缺失情况，核查制度中所设定的内容，并设定新的制定，并及时的确定其内容。对于在审查中出现异议的情况，应及时的与申请人核实，对于异议的处理，应及时组织专家核实测绘情况，应建立专门的机构处理异议，应核查机构人员情况，开展培训，提升其业务能力，并设定管理方式，针对出现异议的问题应按照流程开展了解、调解、处理等，机构不能呆板处理事宜，应确保产权人权益。
4.3要规范不动产测绘收费标准
要对不动产的测绘收费标准进行规范。首先，各个地区要根据当地的实际情况和测绘官方出台参考金额，制定详细的不动产测绘收费标准。其次，在制定好不动产测绘收费标准后，要将收费信息向大众公布。最后，要制定明确对不动产测绘进行最高价和最低价的制定，防止各个测绘机构之间在价格上进行策论竞争。
结语
综上所述，在社会飞速发展背景下，人们对产权方面的关注度不断提升，在一定程度上使不动产测绘管理难度增加。对此，应积极做好测绘成果整合与利用工作，主动引入先进的信息技术，构建现代化不动产测绘登记平台，促进测绘成果的科学高效利用，推动不动产行业的健康可持续发展。
参考文献：
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