摘要：在我国社会时代经济迅速进步和发展的影响下，人们生活质量和水平得到了有效提升，在满足物质条件的基础上对于住宅小区也有了更高要求标准。随着住宅小区数量和规模的日益扩大，在这种形势下，必须要做好住宅小区的建筑电气设计工作，确保建筑电气的正常运行和可靠性。
关键词：住宅小区；建筑电气设计；节能措施
一、住宅小区建筑电气设计发展概述
建筑电气是近年来衍生出来的新概念，其包含多方面的电气知识，也是我国建筑行业人员通过不断总结、不断研究、不断进取的结果。“建筑电气”一词的含义也较为广阔，如利用融和照明、安防、电力节能等多方面的电力技术。其宗旨是利用自身有限的空间为居住人员建造一个安全的，舒适便捷的、适宜人类居住的空间环境。
建筑电气是较为综合的用电技术，而用电综合技术的发展是与电气科技的进步具有直接关系的。2000年初，建筑行业虽然是国民行业的支柱，但其仅能够满足人们基础的住宅需求，而不能提供更多的人们用电的需求。2000年初的建筑电气行业并没有形成一定标准、规模、及规范，但随着后续信息技术的发展，建筑行业中也得到了信息技术支持，实现了安装自动报火警的系统、对讲安防系统，直至楼宇自动监控系统也得到了应用普及，从而建筑电气行业得到了飞速发展。
二、建筑小区的建筑电气设计分析
1、变配电设计
在对变配电设计的工作中，不仅需要遵守国家及当地供电的规范，还需要针对住宅小区的自然条件、经济水平，地区居民的生活习惯来进行设计。首先，需明确用电负荷等级，负荷等级一般分为一级负荷、二级负荷、三级负荷。其次，根据不同的负荷等级，采用对应的供电方案。如一级负荷需有双重电源供电，当一路电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏，二级负荷需有双回路供电。考虑到安全因素，一般小区配电房变压器是采用干式变压器。最后，10kV高压进线侧需设置高压计量装置，所有低压出线需设置多功能计量表各个出线用电量，住宅、商铺采用一户一表计量。
2、照明设计
应尽量采用高效节能灯具，根据主要场所照明照度值及功率密度值进行计算及选取，另外光源显示指数、色温、统一眩光值、亮度等参数也要满足建筑照明设计标准要求。照明和插座分别由不同回路供电，所有插座回路、室外照明灯具回路需设置剩余电流保护，所有灯具需采用Ι类灯具。另外除建筑高度小于27米的住宅建筑外，民用建筑、厂房和丙类仓库的封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯的前室或合用前室，避难走道、避难间（层）需设置应急照明。消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室防排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的消防设备房应设置备用照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。
3、弱电智能化设计
小区弱电智能化系统，一般包括周界安防系统、背景音乐系统、电子巡更系统、视频监控系统、车辆管理系统、门禁系统、可视对讲系统、电梯五方对讲系统、信息发布系统、机房系统等，首先应根据物业管理方案，进行智能化系统的设计工作，保证能够对小区围墙、小区出入口、小区主干道、单元门出入口、地下车库等场所进行实时监测，从而发现管理的漏洞。并应规划好巡更路线，定期巡视。在公共信息服务系统的设计上，需要做好对信息发布系统的设计，方便小区居民的生活，及时发布相关的信息。
4、火灾自动报警设计
火灾自动报警系统包括区域报警系统、集中报警系统、控制中心报警系统。首先需明确小区采用哪类火灾报警系统。如集中报警系统消防控制室需设置火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示器、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有相应功能的组合设备。
另外对于自动喷水系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门及卷帘门系统、气体灭火系统、消防广播系统、应急照明和疏散指示系统、电梯系统等的联动控制需满足火灾自动报警系统设计规范的要求。
5、防雷接地设计
根据建筑物防雷级别，需设置好防直击雷、侧击雷、闪电电涌入侵等措施。防雷接地、变压器中心点、电气设备的保护接地、电梯机房、消控室、电信机房等接地共用统一接地极，将建筑的金属支撑物、金属框架或钢筋混凝土的钢筋等自然构件、金属管道、配电的保护接地等与防雷装置组成一个共用接地系统，并设有等电位连接板，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，需增设人工接地极。
三、住宅小区建筑电气设计与节能措施
1、照明节能设计
首先，在进行住宅小区的照明节能设计时，需要充分结合住宅小区建筑内部的自然采光情况合理进行光源分区和分组控制。比如说，在电梯、楼梯、走廊等公共场所采用感应开关或者是集中控制开关，避免不必要的电力资源消耗。在一些多功能、多场景的空间，可以采用智能照明控制系统，通过智能照明控制系统实现对周围光照强度的分析，合理调整灯光亮度。对于建筑景观的照明，可以设置多种模式，如节日模式、正常模式等，通过对多个模式的调整形成不同的建筑景观。其次，在进行照明节能设计时需要加大对节能照明灯具的合理选择。照明器具的规格、功率等均要符合国家的相关标准，坚决不允许出现超出国家规定值的现象。另外，为了有效满足建筑物的实际照明需求，需要在满足我国照明节能的基础上尽量选择功率较大、效果比较明显的灯具。通常情况下，建筑物内部的疏散指示灯、装饰照明灯等均应采用LED灯。室外景观、小区道路的照明必须要选择寿命长、性能稳定的高效光源，尽量避免光污染，同时节约电力资源。
2、变压器节能设计
在进行住宅小区建筑电气节能设计时，需要严格参照住宅小区的电力使用情况，按容量、额定功率和性价比等进行变压器种类的选择。住宅小区内的变压器负载率通常在额定功率的70%~85%之间。如果变压器所承受的负载超过了额定范围，将会造成变压器运行效率的下降，以及造成变压器磨损，严重时还将出现变压器故障，影响到住宅小区的电气系统运行。如果住宅小区的变压器选择负载率低于额定范围时，将会出现变压器损耗的降低，但是运行效率也会降低。
3、新风控制系统
在当前的住宅小区建筑中，空调系统应用非常广泛，是住宅小区建筑电力资源消耗的主要方面。传统的空调系统在应用过程中不仅会造成资源的大量消耗，还会造成一定的污染，因此在当前的住宅小区建筑电气节能设计中，普遍采用新风控制系统，通过新风控制系统应用可以有效实现室内居住空气质量的检测，而且还可以实现计算机技术、软件技术、网络技术等的合理应用，有效获取更加准确的数据与信息。在住宅小区内建筑环境相对稳定时，新风系统会处于比较低的能源消耗状态，主要任务是实现建筑内部的空气流通。如果检测到室内的空气质量不达标时，新风系统会运行开启大功率的新风输送以及氧气供给。通常情况下，新风控制系统主要采用双向换气模式，可以实现室外空气进入室内时，经过严格的检测与过滤，降低室内和室外的温度差，减少空调使用，降低资源消耗。
结束语
综上所述，建筑电气的节能设计无论是供电系统或用电设备，都存在着巨大潜力。小区住宅的建筑电气设备负荷要求方面也较多，但都要满足节省小区用电负荷的需要，通过文章叙述在一定程度上帮助住宅小区进行建筑电气设计，但在实际的建筑小区建筑电气设计中，仍需要设计人员进行实际考虑，将小区的用电负荷设计到科学合理，将小区的公共设施设计符合节能，从而促进住宅小区的建筑用电设计。
参考文献
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[2]廖长庆.大型住宅小区的建筑电气设计及其节能措施研究[J].江西建材,2017(21):40.