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住宅精装修工程项目管理与质量控制许智帆

发表时间：2020/5/6 来源：《基层建设》2020年第2期作者：许智帆

[导读] 摘要：新时期经济发展下人们对于住房舒适性、经济性等各方面要求都有所提高，精装修能够在一定程度上满足用户的多方面需求。

        浙江荣阳工程监理有限公司浙江杭州 310012
        摘要：新时期经济发展下人们对于住房舒适性、经济性等各方面要求都有所提高，精装修能够在一定程度上满足用户的多方面需求。文章以住宅精装修为例对精装修工程项目管理与质量控制提出一些建议，希望通过文章论述能够为相关工作提供参考。
        关键词：精装修；住宅装修；项目管理；质量控制
        引言
        多年来，市场上开发了许多高品质的精装修楼盘，一些成功的案例引导精装修行业健康、稳步发展，使得精装修管理越来越成熟，但过程中也出现了一些不尽如人意的案例，并为此付出了不少的代价。精装修管理可以说是自成体系，涵盖内容甚广，包括但不限于以下几个模块：精装修设计管理、精装修成本控制、采购及招投标管理、精装修销售管理、精装修工程管理、精装修售后客服管理等。
        1住宅精装修优势
        首先，节省装修费用。据相关部门比较，精装房所花费的成本要比购房者自行装修花费的成本节省30%。因为房地产开发商精装修的材料、家具等都是通过一站式采购，节省了运输费，储藏费，降低了装修材料的浪费。从以往情况来看，房地产开发商在向装修材料供给商购货时，会用大量采购的方式来降低购买装修材料的费用，以此来降低装修成本。其次，方便入住，节约时间。购房者购买毛坯房，需要花费时间寻找装修公司装修毛坯房，装修时间往往都需要一年以上，而精装房则少了继续装修的环节，购房者可以直接入住，无论是自己居住还是投资都非常方便。
        2住宅精装修施工环节的主要特性
        第一，施工环境较为繁杂。现阶段，住宅工程往往都是借助土建施工以及精装修施工交替开展的方式建设完成，所以造成各个层次的施工者必须要进行交替施工，而施工管理人员统筹设置工作内容的难度系数也有所提升。并且针对早已建设完成的住宅工程而言，在进行改造的过程中，应该在不对住宅物自身功能产生影响的基础上展开相关操作，而这也促使建设材料输送活动对附近环境的影响等多方面作业难度系数不断提升。第二，施工专业较为丰富。和传统的土建工程相比，住宅精装修工程施工质量的不断提升也就必然会造成工程项目施工专业较为丰富的现象出现，与此同时分工也更具精准性，因此，住宅工程施工组织设计工作必须对所有专业工种的进场时间、退场时间配置方面也需要更具科学性以及合理性。第三，施工材料类型多样。现代科技技术的不断发展，也带动了住宅精装修行业施工原材料日渐丰富，针对新型施工材料的应用措施也日渐增加，然而这在提升住宅工程施工美观性的同时，也为施工材料应用过程中的管理工作带来了一定的挑战。施工时应该对施工材料以及进场时间、应用周期进行全面且科学的考量，特别是对外协半成品予以的生产加工以及进口施工材料的配置，应该对商谈时间、生产时间、输送时间以及报关时间等一系列的时间因素进行充分的考量。除此之外，还应该对出口以及生产加工过程中的一切因素进行全面的考量。
        3住宅精装修工程项目管理与质量控制措施
        3.1完善精装修管理机制
        完善的管理机制能够使精装修施工规范化、专业化，使施工高质量、高效率的进行。首先应明确工程进行中各管理人员和施工人员相应的职责，明确作业内容和责任划分。建立科学的监管制度，确保施工人员严格按照标准和规范进行施工。再次建立三检制度，确保各道工序都通过质量检验，从而确保整个装修施工工程的质量。
        3.2策划完整有序的施工质量管理控制流程
        第一步：监理人员和建筑装修工程管理人员必须要参与到施工图纸设计阶段，及时对有可能存在安全隐患、漏项的地方进行修改，并且在进行图纸审核时不符合消费者日常习惯和鉴赏习惯的设计方案必须立马否决，不符合现阶段施工工艺难度的也应当立刻否决。

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第二步：建立人员和管理人员应当根据项目施工特点、招标文件要求、消费者个性化需求、法律法规质量标准等信息来策划完整的质量标准管理控制体系，当精装修房屋施工进入关键步骤阶段，施工人员就必须要注意、再注意细节方面的处理。第三步：监理人员和管理人员必须要全程监控施工全过程，通过巡查方式尽早发现问题并进行合理整改，保障精装修房屋的安全性、环保性、科学性，提高建筑物的装修水平以及使用功能。
        3.3材料组织
        精装修材料的管控在保证施工的进行有着举足轻重的作用，它与施工进度有很大的关系。由于精装修项目完成后，购房者无需等待就能立即入住，因此，在施工过程中要协调好装修材料的供应，保障施工设备齐全，所用材料的质量满足装修施工的需求。在一定程度上要做好装修工程质量的把关，因为在精装修施工过程中对某一环节、某一材料的疏忽管理，都会影响到用户的居住体验。材料质量的管控在精装修施工过程中是非常重要的一项管控措施，因为在交房后，用户就能直接观察到室内家具、门窗、装修材料的品牌，通过网上查找可以获取这些设施的信息。因此，在装修过程中一定要提高对装修材料质量管理的关注度。
        3.4积极建立新技术、新设备、新工艺的长效导入机制
        随着客户生活水平的提高，对健康、安全、便捷的生活有更高的需求，房地产企业应重视新技术、新工艺或新设备的应用。万科开始使用BIM技术设计，降低人力时间和成本，避免二次返工。龙湖采用棉线壁纸替代普通壁纸，这种壁纸能做出漂亮的肌理之外，材料是完全天然的棉线制成，甚至用来粘贴的胶水也来自天然糯米材料，无毒可食用。绿城采用三层中空玻璃防噪音，同时具有隔热、防腐、防尘、密封等特性，采用正压式整体送风除霾新风系统，实现室内空气24小时不间断、持续更新，不开窗也能享受新鲜的好空气。在AI技术大兴的今天，智能设备将改变我们的生活状态。我们可以想象，卫生间内设置有集成体重仪，马桶具有尿液采集器，用来测试人体的各项指标，这些测试数据将立刻反映在系统面板里，及时掌握身体状态，并和医疗机构数据互通。
        3.5完善质量验收环节
        精装修施工中的质量验收环节保证精细化管理形成一个闭合的回路，质量不合格要进行返工，直到达到标准为止，另外，由于精装修工程涉及到的工种较为繁杂，各环节之间的零散化比较严重，强化对各专业之间的质量协调是不可或缺的一部分。需要重点关注的问题包含以下几点：第一，符合消防要求。在建筑工程中，消防安全是必须达到验收标准的，消防不达标是在现实中很多事故发生的罪魁祸首。施精装修过程中，为了达到美观的效果，经常会使用一些装饰性材料对室内进行装饰、分隔等，这些施工材料的质量参差不齐，我们在选择时一定要保证其能够达到防火等级，最大限度的保证工程安全；第二，吊顶施工检查。精装修时，吊顶是重要的部分，设计良好的顶部装修可以与室内装饰效果相辅相成，形成较好的美感。吊顶的质量也是非常关键的，首先，吊顶安装中龙骨的稳定和连接的合理性是检查重点。其次吊顶材料的质量也是较为关键的检查方面；第三，墙体漆料的检查。室内墙体漆料的安全问题一直是人们关心的问题，质量不达标的墙体漆料会散发对人体有害的物质，产生严重的异味，影响人们的居住和健康。
        结语
        综上所述，在住宅工程精装修施工中，任意一个环节均和住宅工程建设质量之间具有极为紧密的关联，由此表明，施工者在建设的过程中，必须要对所有细节部分予以高度重视，在对优质的住宅精装修技术进行充分了解的过程中，还需要对精装修施工项目进行全面的了解，立足于实际情况，加强住宅工程精装修的管理水平。
        参考文献：
        [1]万宝宏.精细化管理在工程项目成本管理中的应用[J].门窗，2015（5）.
        [2]张强.精细化管理在建设公司中的应用策略研究[J].企业改革与管理，2017（23）.
        [3]王军，王剑，钱金来.浅析精细化管理在工程项目施工中的应用[J].四川建筑，2013（1）.