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摘要：建筑工程渗漏是影响建筑工程的使用功能和寿命的通病之一，虽然防水工程仅是建筑安装工程中一小部分，但是建筑的渗漏问题给居民生活带来了很多的不便和困扰，建筑的安全性与稳定性也受到直接影响。本文从多个施工部位对防渗问题进行分析。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
随着社会经济的发展，生活水平的提高，车子和房子都成为一个家庭的标配，标配就意味着人们对其质量要求也越来越高。就现阶段的用户体验来说，房建施工中的渗漏问题严重影响人们正常生活。为提升人们生活水平，应从房屋渗漏的实际成因入手，合理应用各项施工技术，做好房屋的渗漏防护工作。因此，新时期下房屋建筑施工中将防漏工程摆在核心位置，立足于实际施工情况，将防渗漏技术大范围地应用在工程项目建造中，提升房屋建设的防渗漏管理水平。
1、房建工程防渗漏施工的重要性
渗漏现象发生时，楼下住户深受其害，轻则顶棚、墙面、家具等受潮霉变破坏墙体稳定性，减少房屋使用年限；重则造成水电短路破坏电器，造成财产等损失。同时，如果人长期处于潮湿环境中，会引起风湿等疾病，影响身体健康，由此可见，解决房屋渗漏的问题十分重要且必要。
2、房建施工存在的渗漏问题的原因
2.1房屋建筑设计合理性
设计人员进行设计时，未结合工程所处地理环境、天气条件、周边环境等因素，忽略现场实际环境对施工工艺的影响，导致房屋出现渗漏。要做好合理设计，避免发生设计缺陷。
2.2房屋建筑施工规范性
施工建设过程中，部分企业存在的施工不规范，管理不严格的现象，可能引起凡物建筑渗漏问题。因此在施工过程中，项目技术人员对每一道工序进行技术交底，避免出现犯错，提高施工人员的责任心，从而杜绝此类现场发生。
2.3房屋建筑施工材料质量
施工材料对房屋抗渗能力有着至关重要的影响。如材料防水性能达不到要求，即使施工中再小心避免不了渗漏发生。加上现代建筑多采用框架结构，其结构自身防水性相对较弱，如因混凝土质量不符合相关规定，在浇筑施工中，回引起密封防水的质量不合格，造成房屋建筑渗漏。
3、各施工节点中防渗施工技术的应用
3.1屋面渗漏
这种渗漏是由于屋面是房屋直接暴露在空气、与外界直接接触的部分，长年累月在阳光暴晒以及雨雪的侵蚀等各种因素作用下，出现裂缝以及其他情况等，影响屋顶的正常防水导致雨水渗漏。
因此在屋面防水施工时，严格按照设计标准选择防水材料，确保材料的使用周期；注重结构混凝土浇筑质量，确保整个浇筑过程具备完整性和连续性；铺设前防水材料检查地面，清扫干净，然后用水泥将有坑或有缝、有槽有坑的地方修补，铺设完及时做好保护层；一定要做好施工缝的对接个封堵，避免缝隙处渗水；在进行屋面设计工作时应适当具备一定的坡度，以免发生积水现象，以有效防止渗漏问题的出现；进行养护，避免植物根茎产生撕裂性破坏。所以，屋顶渗漏的原因多样化，需要针对实际情况确定有效的防护措施，以保证屋顶的防渗漏功能正常。
对于已经出现屋顶渗漏的往往需要重新针对屋顶进行安全维护，若是在北方的地区，还需要考虑热胀冷缩的现象，针对夏冬两季温度的作用，做好防冻和防暴晒的措施。
3.2门窗渗漏
门窗渗漏问题虽然不是很常见，可是一旦发生，就会对人们的日常居住和生活造成十分严重的影响。因此，在施工时是应注意混凝土施工后无裂缝和洞口预留尺寸；砌筑时确保灰缝饱满，尤其是砌体与混凝土交界处，当门窗洞口超过2.4m时，必须按照规定加设构造柱，防止砌体断裂渗水；窗台梁调整坡度，防止倒流；针对门窗和墙体间存在的缝隙区域，采用防渗性能比较好的材料进行填充，确保门窗防渗漏效果达到预期的设计要求；对门窗材料的拼接缝不严，要从工厂加工环节抓起直到现场安装、打胶；在此要强调门窗施工完毕要做相应的淋水试验。
3.3外墙渗漏
导致外墙渗漏的问题也有四个原因：
首先是材料原因导致，外墙砌筑砂浆配合比未按照要求拌制，导致局部升降强度低，或出现不够密实、不饱满、容易引起渗水；门窗安装过程中因碰撞造成缺角破损，密封不合格。
第二点是施工原因，①混凝土外墙选择合理浇筑方式，分层浇筑，控制每层厚度，及时振捣，注重养护。②不允许选择未经过水浸泡的墙砖，要选用质量较好的砂浆。施工前先浇水，按照砖块不同控制含水量。填补好墙缝，砖缝中砌入拉结筋。③外墙砌体在砌筑时，未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按照规定进行斜砌或斜砖砌筑时时间控制不到位，在下部砌体组砌后没有达到规定时间就开始砌筑梁底斜砖导致墙体下沉、收缩，造成顶皮砖和梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。④在进行外墙抹灰操作时，施工人员要将外墙浮灰清理干净，确保墙面整洁干净，同时要洒水湿润外墙，在抹灰过程中，要求分层抹灰，检查并控制好新旧界面衔接处理，从而为房屋建筑的外墙施工质量提供保障。
第三点是是环境因素或者是热胀冷缩，因梁与砌体之间膨胀系统不一致，导致梁与墙交接处开裂，雨水从外墙渗入。
第四点是把控墙体的渗水通道，特别是孔洞、门窗周围、阳台缝隙等特殊位置等的封堵问题，混凝土外墙施工过程中，不可避免的产生螺杆眼、脚手架眼，一般情况下清理杂物—冲洗湿润—塞膨胀橡胶堵头—膨胀砂浆灌封—塞堵并捣实—养护。缝隙大的情况选择分层修补，此时，要注意选用砂浆而不是砖块，必要时增加防水卷材进行封堵。
3.4厨房、卫生间渗漏
房屋中的生活设施近年来成为房屋建设的重点，特别是卫生间的建设，比对以往解决日常所需以外，还多了其他的功能，具有洗浴、泡澡、清洁等多种功能。作为多功能区域，卫生间的面积以及渗水要求逐步提升。
卫生间具有自身的内部排水给水管道系统，这些管道以及地板的渗水性往往决定着的使用效果。若是卫生间内部出管道出现的破裂，就会导致卫生间地面与墙体渗水，容易给下层住户以及相邻住户造成麻烦。由此，房建施工中防渗漏技术的应用，受到了广泛关注。由于上下水管、暖气管、地漏等管道较多，大多要求穿够楼板，由于管道因温度变化、震动等影响，在管道与楼板接触面就会产生裂缝，待地面积水，尤其是盥洗用水时，均会使地面的水沿管道根部流到下层房间中，尤其是安装淋浴器的卫生间，渗漏更为严重。
①图纸会审阶段检查图纸，一般情况下，厨房及卫生间结构板面标高都低于相邻房间，防止地漏堵塞，积水不至于快速进入其他房间。②厨房及卫生间多管道穿过楼板，对于管道穿楼板的孔洞必须按照一道施工工序重点控制，现浇混凝土时预留孔洞或埋设套管，做成倒圆台形，拆模后预留孔表面要划毛。③做防水处理前应在楼面四周与立墙接触处阴角用1：2水泥砂浆抹一道圆弧卷边，抹灰高度应高出相邻房间地面150㎜，防水卷材要卷边与砂浆高度相同，防止楼面与四周砖墙交接处渗漏。④防水施工完成后，应对整个厨房或卫生间做蓄水检验，蓄水高度低于防水卷边30㎜，蓄水24小时无渗漏才能验收进行下道工序。⑤合理安排工序，卫生洁具必须在保护层完工达到强度后，才能开始安装，防止破坏防水层，如有预埋螺栓，应在现浇混凝土时同步埋入，严禁任意打孔破坏防水层，造成渗漏。⑥冷热水给水管安装完工后，应按规定做水压试验，排水管作通水试验，合格后验收。⑦有防水要求的建筑地面的混凝土强度等级不应小于C20，楼板四周除门洞处，应做混凝土翻边。
结语
房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起各方重视互相配合，切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题才能有效的控制，建筑工程质量才能实实在在的得到提高。进而保证业主的居住体验，提高人们对房建施工的认可度。
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