乔 伟
恒大地产集团郑州有限公司 450000
摘要：社会在不断地进步，我国经济水平得到飞速发展，中国的城市化进程也在不断地加速，各个城市的房地产项目逐渐增多，建筑的质量、用户的安全就成为了广大人民群众较为关注的内容之一。文章主要分析了房地产建筑施工过程中的管理要点与房地产建筑施工过程的控制要点，以达到保障施工建筑的质量，保障人们安全的目的。
关键词：建筑施工；管理要点；控制要点；深入分析
1 房地产建筑施工过程中的管理要点
1.1 建筑施工过程中的质量管理要点
施工质量作为建筑施工过程中的重要管理内容之一，这一点的确切落实，关系到整个建筑工程的安全可持续，也关系到众多老百姓的切身权益。由于建筑施工过程比较复杂，也分为好多个环节。这就需要施工单位从每一个环节采取有效的措施来保证施工过程中的质量安全，并且把控好全局，让建筑施工的进程能够得到有效的推进。与此同时，质量管理又包括很多内容，其中包括，完善的施工方案、工程监管人员的安排、施工所需材料的选择与质量、施工具体的操作步骤、施工人员的专业水平及素养等要素，这每一个要素看似简单，但它们之间相互联系互为因果，每一个要素的完美实现，都关系到整个建筑工程的质量安全。
1.2 建筑施工过程中的成本管理要点
成本管理对于施工方来说是非常重要的一环。有效的成本管理，能够很大程度上提升建筑施工的经济效益，实现建筑业的绿色可持续发展。不过要做到有效的成本管理，就需要认真研究跟成本有关系的方方面面。要根据施工过程中的具体情况，来制订一个既能保证建筑工程的质量、又能在有效的时间内顺利推进整个施工方案完成的成本管理计划。其中尤为重要的两个环节是工程设计方案成本预算、材料采买成本预算，这两大块在建筑施工的成本管理中非常重要，有效的成本预算可以在很大程度上为企业节约成本。成本管理人员需要认真审核每一个环节，以科学严谨的态度在整个建筑施工过程中根据实际的制定才能更好地提高施工建筑的经济效益，保证施工建筑的质量安全。
1.3 建筑施工过程中的进度管理要点
在施工过程中管理施工进度，主要是为了保证整个施工流程能在原本预计的期限内顺利完成，避免出现延误工期的恶劣情况，对企业效益造成巨大损失，也能有效避免成本的浪费。在管理施工进度时，需要建立并完善管理制度，考虑到工程所在地区内的所有影响施工进度的环节，如气候条件、地质地形等客观条件，以及施工人员的专业素质等主观条件。
为了保证建筑工程顺利完成，可以召开进度管理例会，并在例会上解决施工中存在的问题，以此来保证建筑施工的顺利开展与结束。
2 房地产建筑施工过程的控制要点
2.1 建筑施工之前的控制要点施工场地、施工设计和施工审核是施工前需要进行全面控制的三个要点。施工场地对整个建筑施工有着直接的影响，必须保证场地的平整性，才能为之后的施工提供良好的环境。施工设计主要是在施工过程中起引导作用，应当选择专业性较强的设计师进行设计，以保证施工环节的科学合理。施工审核需要国家相关部门的资格审批，以保证后续施工的顺利开展，同样也需要对施工图纸以及相关材料进行严格审核，必须在严格审核之后才可以使用于施工工程中。
2.2 建筑施工过程中的控制要点
测量工作、材料质量和各个环节的施工要求是施工过程中需要全面把控的三个要点。施工现场的测量工作是整个建筑工程顺利完成的基础条件，精确度越高，现场施工质量越高，施工人员应在条件允许范围之内，选择质量最好的测量仪器，以保证测量结果的精确度。建筑材料的质量是有效控制成本保证建筑质量的根本因素，必须要对整个材料购买过程进行严格的监管，在材料入库时也需要安排合适的存放地点，以保证施工材料的质量满足施工建筑的需求。施工环节的要求直接影响着建筑工程的质量，必须要满足整个施工过程中各个环节的要求，才能保证科学合理的完成，保障建筑工程的质量安全。
2.3 建筑施工之后的控制要点
建筑施工完成之后的控制要点，主要表现在以下三个方面：第一，应选择分步验收的方式来对施工工程进行验收，以保证科学合理的验收建筑工程，全面审核工程质量，提高建筑工程质量安全；
第二，在工程验收环节中，应该由建设单位、监理单位、物业公司、施工单位等单位相互配合，以保证验收工作能够站在最客观科学合理的层面，并且站在不同的审视角度，完成对施工质量的验收，在经过上述单位的验收检查之后，施工建筑才能够真正投入使用；
第三，施工工程结束仅仅只是施工建筑流程的结束，并不代表所有工序都已结束，施工单位需要向购买房屋的人民群众提供相应的质量保证书，以保证人民群众的居住环境安全，维护人民群众的合法权益。
3 结束语
综上所述，随着社会发展，房地产建筑项目也在日益增多，房屋质量与施工过程中的管理与控制环节之间的关系也日益紧密。为了满足建筑施工质量的要求，政府必须完善与建筑行业相关的法律法规，而相关管理部门必须完善行业规定，严格按照规定掌握管理环节的重点，科学合理的完成施工现场的管理工作，建设并完善相关管理制度，使整个管理与控制的过程更为严密，有利于高质量的完成房地产建筑施工，保障了建筑的质量与安全。
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