秦双利
临清市方信测绘有限公司 山东省临清市 252600
摘要：随着城市住宅建设和房地产业的快速发展，房地产测绘工作量迅速增加。住房商品化、货币化、产权多元化的发展趋势，对住房产权管理提出了越来越高的要求。传统的手工作业方式暴露出工作效率低、信息共享困难、出错率高、缺乏透明度等问题。近年来，随着现代计算机技术、网络技术以及近年来测绘行业中计算机技术的不断渗透，已经打破了传统的模拟测图方法，数字测图技术占据了主导地位。测绘成果数字地图具有标准化程度高、精度高、综合应用性强的特点，在各地图单元的规划、设计、计算、综合管理等方面具有很大的优势。
关键词：数字测绘；房地产测绘；应用；分析
1数字测绘技术概述
所谓数字测绘技术，它是在计算机网络技术发展和测量仪器智能化技术成熟的前提下发展起来的一种新型测绘技术。数字测绘技术在工程测量中的应用主要依赖于两种特殊技术，一种是原始地图的数字技术，另一种是数字测图技术。具体来说，原始地图数字化技术是一种通过矢量化扫描和手持式跟踪功能，快速、灵活地绘制大比例尺地图的测绘技术。该技术不仅提高了地图信息的输入效率和准确性，而且操作方便快捷。数字测图技术是一种采用内外一体化作业模式，提高测绘工作效率的技术。
2数字测绘技术的特点
2.1节约测量成本和时间。
传统的测量技术和工具往往需要具有较高专业素质和测量经验的人员来进行具体的测量工作，这将导致测量周期长、成本高、测量难度大、成本高、成本高。然而，数字测绘技术的实施难度较大，对测量人员的要求也相对较低。只要掌握了网络技术的原理，就可以测量。测量周期短，不需要花费太多时间。同时，结果可以重复使用。在一定程度上提高了施工效率，缩短了施工时间，保证了施工的顺利进行。
2.2更精确的测量。
数字测绘技术结合了网络技术和图像采集技术在混凝土测量过程中的特点，可以使测量精度更高，在混凝土施工测量过程中相对容易使用。数字测绘技术以计算机为主要工具，可以减少数据采集过程中的人为误差。同时，对最终的数据进行计算机处理和汇总。因此，测绘技术的精度和原有的测量技术有了质的提高。
2.3信息更易于组织。
数字测绘技术的全过程是数据处理和计算机处理。因此，各个方面的数据都能被有效的记录下来，每一个模型都能在任何时候被计算机反映出来，这给每一个过程中的信息整理带来了极大的便利，制图技术经过计算机处理后，都能以非常直观的形式反映出来，即使没有专业知识的人也可以通过简单的数据了解整个建筑的结构，从而更好的管理。同时，网络技术具有很强的自动化程度，通过一定的流程对数据更新的各个阶段进行有效监控，及时纠正数据中的问题。在这方面，将人为因素对工程测量的影响降至最低。
2.4高度自动化。
数字测绘技术应用于工程测量具有自动化程度高的优点。基于计算机技术的发展，数字测绘在应用数字测绘技术的过程中与计算机技术紧密结合。计算机软件的发展，使得在数字测图技术的应用中可以利用该软件进行自动计算、图形符号的自动选择和自动识别，从而保证数字地形图的准确性、美观性和标准化。同时，数字测绘技术在工程测量中的应用可以提高自动化程度，有效减少人为因素造成的误差，大大降低测量误差率。
3房产测量的意义
房产测量的含义包括房产平面控制测量、房产测量、房产要素测量、房产图纸、房产面积测量、变更测量、成果验收等。作为住宅面积计量的具体形式，房地产计量在当前意义重大。首先，房地产调查可以为房地产所有人提供法律保护的依据，是物业管理部门为房地产所有人提供法律保护的重要依据，也为解决房屋所有权与土地使用权之间的纠纷提供了可靠的证据，以及对未经批准的建筑和占用土地的审计。
其次，房地产调查是城市土地资源开发利用和城市规划建设管理必不可少的基础数据。通过对房屋状况及其权属状况的专业测算，明确城市房屋、土地的位置、面积和用途，为房地产产权管理单位提供基础数据。
4数字测图技术在建筑业房地产测量中的应用
4.1数字地面测绘。
在房地产测绘领域，数字测图技术作为一种综合测绘技术得到了广泛的应用。数字地面测绘技术融合了各种测量方法，对关键位置和关键点进行高精度测量，测量误差控制在5cm以内。该技术可以对数据信息进行采集和管理，对数据信息进行再分析和处理，加快图形的输出速度。数字土壤测量技术可以将地形点的信息以三维数据的形式采集并自动保存，减少了人工操作过程中的事故，提高了工作效率和质量。数字地面土壤测量技术可用于高精度、大比例尺的测图。
4.2原始地图的数字制图。
在需要数字地形图时，通常采用数字原图技术，但该技术的实际应用容易受到成本、时间等因素的影响。该方法在实际应用过程中，在对原始地图进行科学合理应用的基础上，借助计算机和数字仪器，利用数字软件完成各种任务，可以在很短的时间内得到数字结果。原始图像数字化可分为跟踪数字化和扫描矢量化两种模式，其中扫描矢量化的精度和效率较高。然而，扫描适量法的缺点是成图精度易受原始地图的影响，在数字化过程中容易出现误差。其次，只有原始地图上的地表建筑物及其地貌才能反映出来，现实性不是很强，一般都会作为应急措施的后备措施，作为常规测量方法的补充，测量精度可以大大提高。
4.3航空数字测图。
航空数字测图，在需要测量一定范围以外的区域时，我们可以实施航空摄影的方法，从空中获取地面图像，然后在计算机中使用野外判读和室内建模等方法，利用测绘软件对模型进行测量，得到所需的数字地形图。现阶段，在测绘技术发展的过程中，数字摄影测量技术在我国一些地区逐步得到应用，除了有效控制野外测量工作量外，还可以表现出测绘速度快、精度高的特点，可用于城市大比例尺测绘领域。
5完善房地产测绘新技术的措施
主要有以下几点：一是加大专业技术人员的培训教育力度，加强专业队伍建设，要求他们掌握专业素质和先进的测量方法，促进房地产业可持续发展。二是通过试管分离，带动房地产业市场化转型。实行测绘部门与管理部门分开，加强测绘技术力量，实行良性竞争机制，提供专业服务和咨询。在政府的号召和监督下，优化资质审批程序，实行风险责任连带制度，促进测绘市场化发展。三是落实自查机制，加强单位内部监督，确保测绘质量。测绘单位实行奖惩制度，定期核查测绘信息，处理不合规记录。测绘质量将落实到个人，进一步完善质量控制和自查机制。四是完善法律规定，营造良好的测绘行业发展环境，建立统一的测绘标准，确保土地资源的高效利用。五是加大资金投入和政府组织管理力度，完善测绘政策。以现代科学技术为指导，加强测绘技术与现代信息技术的融合，推动测绘业数字化、网络化发展。
6结论
将计算机数字化技术应用于房地产调查过程中，不仅是房地产管理数字化、信息化的需要，而且为房地产权属信息查询和测绘提供了更为方便、直接的方法。此外，计算机数字技术的应用还可以较好地解决房屋在拆迁、改建等结构变化过程中的修缮和检测难题。最后，房地产测量过程中的计算机数字技术具有测量精度高、数据处理准确、信息共享方便等特点，不仅大大提高了房地产测量工作的效率，而且使测量结果的保存和查阅更加方便。
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