房地产经济与城市发展的相关性分析施克平--中国期刊网

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房地产经济与城市发展的相关性分析施克平

发表时间：2021/6/18 来源：《基层建设》2021年第6期作者：施克平

[导读] 摘要：在深化改革开放思想的过程中经济逐渐商业化的情况下，而经济增长已导致社会各方面的发展，城市化正在逐步加速，城市建设的规模和速度在不同程度上都在增长，这导致了房地产部门前所未有的发展和市场导向进程的开始。

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        摘要：在深化改革开放思想的过程中经济逐渐商业化的情况下，而经济增长已导致社会各方面的发展，城市化正在逐步加速，城市建设的规模和速度在不同程度上都在增长，这导致了房地产部门前所未有的发展和市场导向进程的开始。在不动产私有化进程中，投资增加了，在某种程度上影响了社会发展。在本文件中，我们将重点放在不动产经济与城市发展之间的联系上，并将重点放在深入分析不动产经济与城市发展之间的内外联系上。在这方面，贸发会议应继续协助发展中国家和经济转型期国家制定和执行国家发展战略。
        关键词：房地产经济；发展现状
        城市土地的开发直接影响到房地产市场的变化，随着我国城市化进程的加快，房地产市场的发展成功地解决了城市居民的问题。然而，经济利益给城市土地开发带来了一些问题对国有资产产生了一定的影响。
        一、国房地产经济发展现状及对策研究的重要作用
        近年来，我国城市发展迅速，不动产经济在我国社会经济发展中的作用是至关重要的。为了进一步提高人民的生活质量和满足他们的需要，需要进一步研究房地产的经济发展状况，并采取合理措施解决问题。由于我们的经济和社会状况直接依赖不动产经济，它在社会经济领域的作用至关重要，而且，一旦发展速度减缓，将对我们的经济和社会发展产生严重影响。因此，为了进一步促进我国的社会经济发展有根据的决定。随着目前经济的发展和社会需求的增长，房地产部门变得越来越复杂。进一步提高居民对建设和生活的满意程度，需要深入研究房地产的经济发展状况，同时也寻求解决具体问题的适当办法。一方面，房地产经济必须迅速发展，另一方面，必须注意进一步提高城市发展速度确保健康快速发展，促进城市发展特别是在农村地区。
        二、推动城市房地产经济稳定发展的土地资源管理策略分析
        1、对未使用土地资源的审计。随着城市化的迅速发展和城市土地资源的更有效开发，必须进行合理的土地统计规划。促进可持续的城市发展，特别是在农村地区；对城市地区未用土地进行统一核算有助于避免土地资源的非法转移，并提高土地开发的可信度和透明度。资源。在城市地区未用土地的清查，为了确保库存品的质量和效率，领土当局必须建立一个健全的管理制度，明确界定区域盘存的任务。审计发现，故意纵容欺诈的工作人员可能负有直接责任，而更高级别的管理人员必须共同和单独地负责改进土地清册的质量。在建立城市土地登记制度时，可以通过适当的政府法律和条例；明确了进行土地清查的权力，更好地促进土地清查的发展。
        2、改善土地储备机制。由于上文提到的土地储备制度的缺陷，必须充分利用土地储备的价值，以便更好地促进发展。我国房地产经济健康发展。通过合理化和改善土地保有制度，提高土地储备的质量和效率。在土地开发方面，将需要进行土地规划评估、不动产项目评估等方面的工作，土地资源年度评估等。土地资源年度评估和土地使用规划是分析土地资源方案的基础。在评估不动产项目时，主要根据对项目社会经济价值的全面评估，进行了合理的评估。批准土地建设计划。在建造不动产和避免不必要地消耗城市土地的过程中，必须建立一个可靠的土地资源评估系统，以评估土地资源的使用情况。在整个监测和评估过程中，可以对不动产项目的建筑业进行有效的监督。对不动产项目的财务和建筑风险进行合理评估，更好地预防和控制土地资源的使用，并提高土地资源的总体利用效率。
        3、优化土地评估系统。在评估土地资源时，必须严格遵守有关的国家法律和条例，并对土地进行合理的评估，为不动产项目核准的数额。根据科学的估计，可以在一定程度上限制不动产的发展，从而避免高昂的不动产价格。有效的评估将充分利用国家资源，确保城市土地资源的合理利用，不浪费公共资源。例如，吉林省“曹园”事件涉及国家资源的严重浪费。对合同进行审查后发现，承包人在70年里连续进行了3美元的伐木作业。

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在签订合同时，国家土地评估程序不严格，造成严重的公共资源浪费。为了避免这些问题，所有市镇都必须严格管理土地评估制度，提高工作人员的整体素质，征聘品德高尚的高素质工作人员。在土地评估中，人们敢于采用与城市发展计划相一致的土地评估最佳做法。为了确保公正和透明的评估，必须根据我国《土地管理法》建立适当的土地评估制度。
        三、房地产与城市发展之间的关系
        1、房地产投资与城市经济之间的联系。根据马克思主义理论，投资在某种意义上反映了剩余价值。剩余价值可以通过优惠能源资本化和促进货币转换为资本来实现。投资活动可达到提高住房、设备、存货等成本的目标，在连续的集中化过程中转变为社会资本。投资于不动产可以帮助投资者获得利润，有助于将资金转为资本，以实现预期的目标投资活动活跃在发展、经营、管理和服务领域。
        2、需求效应。就房地产投资而言，需求的影响是指对有关行业的影响，特别是对其经济价值的影响，在不动产投资不断增长的情况下，除了促进发展和进步外，这一领域也取得了进展。此外，不动产不是孤立的，与其他行业密切相关，这也反映了不动产的相关性。在不动产投资份额增加的基础上，还可以在相关行业发挥主导作用，提高其产品的附加值。满足相应的劳动力需求，为城市经济的发展提供指导。
        3、供给效应。在不动产投资资本化过程中，有两大类投资：不动产投资，分为产业和工作场所；此外，它是一种非生产性的商业投资，其中最重要的是住房建设。从某种意义上说，不动产投资可能反映不动产投资的存在。由于进行了一系列改革，不动产投资已成为主要资本，反映了可促进生产活动的生产要素。提高生产能力，有效地促进城市经济的长期和可持续发展。特别是，前者可能导致资本积累，而生产要素则可能导致资本增加，从而刺激早期的生产活动。然而，不动产投资对供方经济增长的影响较小，需要一定的时间。这是一个很长的路要走。对社会生活的需求通常反映在对初级商品的投资上，而这些投资并没有产生预期的效果。然而，另一方面，需求和供应体系对不动产投资在经济增长中的作用有着重大影响。特别是，需求系统的协调是建立在一个有助于不动产货物流动的供应系统基础上的，反映不动产和生产性生活投资的特殊价值和重要性，并有助于实现经济增长的目标。如果供需体系难以协调，相互脱节，可能会阻碍和影响不动产的流动，造成社会资源的浪费和经济活动效率的下降；并对所有不动产的稳定和市场活动产生严重的负面影响，特别是在最严重的情况下造成一系列社会问题很难控制。
        4、挤出效应。挤出效应是指当投资结构发生变化时，企业的投资行为也会随之发生变化。从房地产投资的角度看，如果房地产投资发生变化，也会对其相关企业产生重大影响。总体来看，在短时间内，房地产投资的需求效应效应更为明显。在很长一段时间内，供给结构非常显著，但也表现出明显的滞后性，且对供给结构的响应不敏感。挤出效应在房地产与其他产业投资的协调中有更直接的表现。在顶尖芯片的互动中，投资体系需要一个接一个的优化，这对社会经济发展起到了积极的作用保证了经济进步的稳定与和谐。
        总之，通过不断完善房地产经济管理体制和行业法律体系，更好地满足低收入人群的住房需求，一方面促进房地产经济快速发展，另一方面进一步降低建筑资源利用率，确保低碳环保理念、绿色建筑在房地产经济发展中得到更好的落实。要不断发现和分析房地产企业发展中存在的问题，增强员工的创新和学习能力，在严格执行各项规章制度的基础上，不断推动我国房地产经济绿色健康发展。
        参考文献：
        [1]刘婷婷.房地产经济与市场经济发展的相关性分析[J].住宅与房地产，2019（03）：42.
        [2]刘欢.房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险的探讨[J].现代国企研究，2015（20）：115.
        [3]王春美，田丰.探究房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险[J].中国外资，2013（09）：109.