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摘要：近年来，我国房屋建筑工程建设有了很大进展，人们对其质量的要求也越来越高。防渗漏进行的好坏对房屋建筑的整个建筑品质有很大应用价值。防渗漏在房建工程企业中扮演着主要角色，每个房建工程项目程序中都有它的参与，防渗漏对房建工程项目的程序操作管理上起着重要的作用和价值。近些年在房建工程项目中发现还有很多防渗漏处理不到位的问题，对此我们进行探讨和论述，从中找到更加科学、合理的有效途径。
关键词：房建施工；渗漏原因；防渗漏施工技术
引言
对于房建施工来说，防渗漏施工技术占据着举足轻重的地位，其对于延长房屋使用寿命、改善人居环境均具有重要作用。若缺乏有效的防渗漏施工技术，将会导致房屋建筑发生不同程度的渗漏现象。鉴于此，施工单位必须围绕防渗漏施工技术展开探讨，明确施工要点，以便在房建工程开展过程中合理做好防渗漏工作，从而提高建筑的整体品质。
1房屋建筑施工运用防渗漏技术的重要性
在房屋建筑施工过程中，确保施工质量是最重要的，如果在施工阶段出现了渗漏等质量问题，将会严重影响到人们的正常生活。根据对某处实际房屋渗漏问题的调查，其中有94．91%的房屋存在着渗漏等问题，同时也说明房屋建筑渗漏问题属于质量的通病。在房屋建筑施工过程中出现的渗漏问题较多的是厨房和卫生间，主要原因是这些地方用水量较大，当渗漏问题发生时，就会出现积水和漏水方面的问题，从而直接影响到房屋的墙体质量。若是墙面在长时间的水浸之后，很容易出现起皮和鼓胀等质量问题，甚至还会使天花板出现变形等问题。而墙内所埋的线路也会受到很大的影响，极易发生短路情况，因此，在房屋建筑施工期间，科学地运用防渗技术就显得尤为重要。
2房屋建筑渗漏存在的问题
屋面问题，屋面是建筑物的主要外部构造，它的主要功能就是阻挡恶劣天气进入室内空间，因此，屋面是长年累月受到各种雨雪风打的侵袭，影响屋面渗漏问题的主要因素，属于自然因素。除此之外就是主观因素。例如屋面设计水平、材料品质问题，施工技术以及维护。影响屋面渗漏问题的一般有房屋建筑防水设计不完善，造成屋面出现不同程度的裂缝，防水材料品质太差，大多数开发商为了巨大的经济利益，一般都不怎么重视防水材料的品质，因此都会选用一般的防水材料甚至更差的。另外一方面是为了尽快完成工期，专业防水人员作业时不够认真，没有按照相关标准和规则进行操作，外墙渗漏直接影响建筑的美观程度，间接影响建筑物的使用效率降低，很多开发企业为了谋取更多的经济利益，都会选用一些品质不怎么好的材料，很容易造成墙体脱落，出现渗漏现象。外墙施工结束后留下的圆孔没有进行良好的处理造成墙体之间存有部分积水，外墙和门窗边界位置没有认真处理。
3房建建设过程中防渗漏技术的运用
3.1屋面的防渗漏处理措施
①选择恰当的施工时间，尽量选择在晴天来进行；②重视屋面凹坑的部位的修复工作；③做好基层的清理工作，清理积水、杂物等，再对基层进行全面详细的检查，刷上一层水泥，提升基层与平层的黏结性与防水性；④做好后期的养护工作，12h后浇水养护。屋面防渗漏技术主要由屋面板的质量所决定，对于不一样的涂料有不同的施工技术方法，其施工标准也不相同。所以，在涂刷施工作业中，施工单位要控制好两次涂刷间隔：第一次涂刷要确保其涂料成膜才能进行下一次涂刷作业；第二次涂刷之前要测试其防渗水性能；补刷渗水的地方，以保证其防渗水质量；同时，混凝土浇筑要严格保证其施工操作按照要求落实，以避免出现裂缝等问题。
3.2分析外墙出现渗漏的原因
当外墙长期受到外部冷热温差的影响，易发生收缩和变形，甚至会开裂，从而出现渗水。
在很多建筑中，由于经常处于风吹雨淋的环境中，温差过大而导致建筑材料出现老化或者是收缩开裂的现象，甚至会导致一些装饰层脱落等，都是造成渗漏的主要原因，其主要表现在结构梁底或板底与砖墙连接处、外墙窗边。
3.3厨卫防渗漏施工技术的应用
首先便要加强对这一环节施工的重视程度，保证防渗漏施工技术能够深入落实。为此提出以下两点建议：第一，提前检测施工原材料。厨卫区域是渗漏问题的重灾区，为了保证其能够正常使用，要做好厨卫管道等建筑原材料的质量把控。在组织施工期间，施工人员要积极展开建筑原材料的质量检测，重点在于管道水压承受力、接头严密性等，保证厨卫施工质量。第二，优化厨卫空间结构设计方案。对比屋面设计与厨卫设计，明确厨卫结构设计中管道的分布情况，提高厨卫结构设计方案的可行性，从而降低渗漏问题的发生概率。另外，完成施工后要按照规范要求组织蓄水实验与流水实验，确保厨卫区域的地面不会发生积水和渗漏问题。
3.4门窗防渗漏施工技术的应用
按照门窗结构自身的特点进行防渗漏技术的运用，保证门窗结构能够完整，防止门构造上出现明显的问题，认真检查门窗构造和相关的玻璃材料的运用。另外，还应该仔细检查门窗构造处的边框防渗漏。在进行门窗防渗处理时，需要严格按照施工设计图纸进行门窗材料的安装，其中铝合金窗的性能非常好，应用范围非常广，在安装的过程中需要做好缝隙的处理工作，将干硬物、防水砂浆等填充到门窗缝隙中，干硬物和防水砂浆的比例为1：2，采用分层填塞的方式进行处理，这样能够提高门窗的防渗水平。当防渗施工结束之后，需要做好防渗性能检测工作，合格后进行后续施工，如果检测不合格则需要进行补强处理，再次检测是否有风进入，或者检测防水性能，检验合格后完成防渗施工。内部建筑空间中，厨卫区域也是出现渗漏的高发地方，因为，这些地方是经常用水的地方，尤其是卫生间，几乎天天都需要大量的水资源。
3.5地下室的防渗漏处理措施
（1）加强对设计方案的审核工作。要在保证设计方案符合房屋建筑所在地气象水文实际的基础上，保证地下室防渗处理各项参数的科学设置，且地下面要面积适当、结构设计要科学、地面高度和坡度要设计合理；此外，还要选择最佳的施工技术和施工工艺，以保证施工的规范性。（2）实施全过程动态管理，加强对施工的监督与管理。全面监督设计、施工及验收等环节，以保证施工各个环节的衔接流畅性；加强对防水材料的监督与管理，保证所选购的施工原材料符合防水标准和技术标准，且要严格按照实干工艺流程进行施工，提升防水效果；重视施工缝与孔洞的检查工作，及时做好记录，便于后期的修复与填实，避免遗漏。（3）加强对墙体衔接处与拐角处检查，保证其质量达标，能够充分发挥防水密封效果。（4）在房屋建筑后期投入运行使用后，要尽量避免违规装修与改造，并做好养护工作，以保证防水层结构的稳定性。
结语
总而言之，在房建工程防渗漏技术实际应用过程中，需要严格遵照施工规范以及技术要求，增强工程内部构件防渗漏性能。细致分析能够引发工程渗漏问题的各类因素，针对此因素制定出专项防渗漏施工方案，确保工程防渗漏施工质量能够得到根本提升。
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