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GPS测量技术在房地产基础测绘中的运用

发表时间：2021/5/18 来源：《基层建设》2020年第35期作者：郑敏芝

[导读] 摘要：随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。

        黑龙江省地星测绘科技股份有限公司黑龙江省齐齐哈尔市 161000
        摘要：随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
        关键词：房地产基础测绘；GPS测量技术；运用
        引言
        随着房地产业的快速发展，房地产的规划、设计、管理和销售已经成为中国经济生活中不可或缺的一部分，这也是中国的主流行业之一。近年来，建筑建设用地越来越紧张，人民群众对于房屋买卖的需求也越来越大，以及对房地产企业质量、数量关系以及测绘技术的要求也日益提高。随着我国测绘行业的发展，GPS测量技术在房地产测绘中普及率越来越高。GPS是一种卫星导航定位系统，GPS技术优势是技术高、精度高，受到各大房地产公司的喜爱和支持。
        1房产测绘的重要性
        房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
        2技术原理
        GPS技术是通过在测区内放置卫星信号接收设备，接收机同时接收多个地球卫星发送的信号，采取各种灵活的处理方式，将卫星信号传播时间、信号发出距离等已知信息数据导入特定计算公式，即可获取接收机的三维实时空间坐标，然后构建工程控制网、绘制三维立体坐标体系。同时，不同GPS技术测量方式的工作原理存在差异，以实时差分定位测量、载波相位测量定位为例。实时差分定位测量是在已知精确坐标的点位上放置GPS接收机，将其作为基准站，根据已知坐标设定观测校正值，通过无线电设备向保持运动状态的流动站发送校正值，以此消除GPS测量结果中的误差，提高测量定位精度；载波相位测量定位是提前在GPS卫星中预设导航电文和测距码，接收机对所接收GPS信号进行处理，去除卫星电文及测距码，开展重建载波操作。由于GPS信号与接收机天线装置会存在相位延迟，因此需要对重建载波与本振信号进行相位计算，以获取准确的相位差，减小相位延迟对测量精度造成的影响。
        3房地产测绘的作用
        在房地产企业公司运营前期阶段，都是在为房地产公司日后的开发、经营活动以及交易提供一个基本信息和服务。房产绘测行业还可以为城建、法律审判、仲裁、税务、保险等部门输出基础数据和相关信息。对城市经济建设发展以及中国政府部门对房地产行业的管理有着积极的作用。
        4 GPS技术在房地产测绘中的应用分析
        4.1GPS测量在碎部测量中的运用
        GPS技术在中国的运用还处于初级阶段，没有官方的规范标准。如果对之前的房地产基本测量进行精确地的分析，在测量前需要熟悉连接接收机的操作，学习测量处理软件，组建现场测量队伍，并制定严格的现场测量操作工作规范，以确保其效率。测量队伍的整体发展水平也影响着整个GPS测量的质量，所以必须由专业信息技术管理人员来操作系统数据并且进行记录数据。在测量区域内必须有一定数量的已知控制点。

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        4.2外业测量
        在外业测量环节，不同GPS作业模式的操作要点不同，工作人员应注意以下事项：（1）在采取经典静态定位方式时，需要同时在基线两端部位设置信号接收机，同步对4颗及以上的GPS卫星进行跟踪观测，要求将1km范围内的相对定位误差控制在5mm以下。随后，对基线观测封闭图形进行平差处理，减小测量误差。（2）在采取快速静态定位方式时，在测区内设置1处基准站、1处流动站，各站点内均安装信号接收机，基准站负责对GPS卫星进行持续跟踪。流动站负责依次在各点位对GPS卫星开展，观测作业。这项技术主要适用于建立工程控制网，需要将基准站与流动站间距控制在20km以下，将GPS卫星数量稳定控制在5颗及以上。（3）在采取准动态定位方式时，提前在测区设置1处基准点，安装信号接收机持续对GPS信号进行跟踪观测。同时，将一处流动信号接收机依次在各站开展短时间观测作业，对卫星信号进行连续跟踪，避免出现信号失锁问题。当出现失锁问题时，需要将失锁流动点的观测时间延长2min。
        4.3 GPS测量成果的质量控制
        GPS测量仪观测出来的数据，一般通过以下几种办法进行处理控制。（1）已知点检验核对比较法。利用静态GPS或全站仪对控制点进行多次测量，并对其坐标进行检验，得出结论，找出问题所在。（2）复试比较法。每次初始化成功后，选择若干个经过测试的RTK点或高精度控制点进行反复测试，确认没有问题后再进行正式测量。（3）电台变频实时分析检测法。在测区内工作人员同时建立多个基准站，每个基准站采用各种不同的频率发送改正这些数据，流动站分别用变频开关选择性地接收每个基准站的改正数据，这样学生就可以得到实现多个研究结果之间进行管理比较。
        4.4数据处理
        根据测量需求，工作人员灵活运用网平差结算法与基线解算法开展数据处理操作。与传统数据处理技术相比，可以辅助或替代人工进行自动化计算，提高数据处理效率，减小人为因素对数据精确度造成的影响。同时，能够减小计算误差、降低计算错误等问题的出现概率。可选择组合采取静态测量、快速静态测量技术，当两项技术所获取测量值相似、测量精度符合相关标准时，则表明数据准确度得到保障，直接对GPS信号进行解译处理即可。如果二者测量值偏差较大，那么表明测量精度受到点位位置影响，需要对测量数据进行优化处理，适当调整观测时段，以此减小数据处理误差。
        4.5加强房产测绘仪器的管理工作
        房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。
        结束语
        在房地产行业中，房地产基础测量技术是一项标准性和工作性都很强的工作，与传统测量技术相比，GPS测量技术更精确、更方便。由于GPS技术本身的缺陷，在测量中会受到许多因素的影响而出现一些偏差，这就要求我们继续深入研究，不断提高我国的科技水平和技术创新
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