耿志豪
西安特变电工电力设计有限责任公司 陕西 西安 710000
摘要：对于工业总图运输设计与节约用地来说，需要注意土地和土地资源问题。土地作为一个国家基本的资源来说，是非常重要的。我国虽然是一个土地大国，但也面临着资源分配不合理，土地无法完全利用的问题。
关键词：工业总图运输设计；土地资源；节约用地方案
引言
2017年9月,中共中央、国务院联合批复的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》提出了坚持集约发展,以资源环境承载能力为硬约束,倒逼发展方式转变,严格控制城市规模的要求。标志着北京全面进入存量优化时代。在这种情况下,适应北京城市产业发展需求,盘活存量空间资源,促进存量工业用地更新已成为目前一线城市在土地后备资源不足、土地供需矛盾日益尖锐等前提下满足未来城市发展用地需求的重要途径和手段。
1土地利用总体规划概述
我国自二十世纪八十年代以来总共经历了三轮土地利用总体规划。通过土地利用总体规划实现对土地资源的重新整合、保护、开发和利用，发挥出总体规划在土地资源管理工作中的重要作用。目前，经过了多年的实践探索，我国土地使用扩张得到有效控制、农业耕地面积保护得到加强，生态环境得到了显著改善，这些都得益于土地利用总体规划。而时代在发展，土地资源管理工作也面临新的要求和挑战，资源管理和规划部门必须加强问题导向，以问题为出发点和落脚点，探索有效的土地利用总体规划改进策略，确保土地资源管理工作的科学性和高效性。
2总图设计主要设计内容
图表设计是工业企业规划的重要组成部分，同时也是一个系统全面的过程。该图的设计对企业投资建设、运营成本和管理成本有重大影响。一般来说，工业概念的主要工作通常由四个方面组成:总体规划设计概念。指定不同建筑类型(道路、轨道和室外场地)的楼层平面。①场地垂直设计。优化地形工作，确定场地设计的高度，设计道路高程，设计边坡挡土墙，以及设计污水系统。①粗细管设计。创建复杂的管线布局，设置管线布局，并编辑交叉管线的高度。①企业运输设计。必须考虑在制造厂建立电车、铁路等交通设施。
3充分运用地形
3.1落实好“三规合一”政策
根据国家的新政策，将土地利用总体规划和城乡规划、社会发展规划和国民经济规划统一协调起来，在大的规划发展目标下形成三规合力，避免出现土地利用总体规划与其他规划的矛盾冲突，避免出现规划过程中的重复规划、管理分割等问题，提高各部门之间的资源协调和利用效率，解决以往规划过程中可能出现的矛盾冲突问题。为了确保“三规合一”的政策顺利实施，各部门必须分清相互关系，从而在具体的规划发展工作中能够更紧密地的联系，产生协同。而土地利用总体规划和城市规划之间是一种宏观和微观的关系，土地利用总体规划涵盖的范围比城市规划的范围更广，是一种更宏观的规划。无论是土地利用总体规划，还是城市规划都是促进我国经济社会发展的重要推手，发挥出不可替代的作用。通过梳理好不同规划之间的关系，建立统一目标，在具体的规划工作中避免矛盾产生，实现不同规划之间的协同。
3.2注重分类处理
原工业企业的产业升级改造主要是借助扩建、新建或是改建等方式来实现的，工业用途得以保留下来，并且不需要再另外补交地价。若原工业企业转型升级之后的项目是被纳入到产业指导目录的创新型产业项目当中的话，那么可根据国家有关规定转变成“创新型产业用地”，所实施的是过渡期政策，也就是根据工业用途及土地权利类型继续对土地进行使用，暂时无须补交地价。利用存量房产转型升级为服务业的，比如生产性服务、文化、旅游或是商服等，那么暂时不需要变更土地用途及权利人，若是需要增加容积率或是拆除重新建设的，那么将通过协议的方式来进行办理。
3.3地规划监管
土地利用总体规划的科学性和严肃性必须借助有效的监管机制进行保障。应完善土地利用总体规划监管体制，避免出现土地利用总体规划主观性和片面性的问题。对土地利用总体规划实施严格的监管制度，尤其是对建设用地指标
的控制环节，通过采取有效的监管制度和条例来进一步强化建设用地指标管控；认真落实建设用地复垦任务，确保基本农田保护任务的实现。通过完善相关具体的规划监管制度及条例，使土地利用总体规划越来越科学、规范。随着监管制度的完善，土地利用规划工作能够得到动态监控，能及时发现问题，避免出现土地利用总体规划偏离核心目标的现象；通过及时掌握土地利用发展的详细情况提高土地利用总体规划工作的有效性，发挥出规划工作的科学性。
3.4注重配套鼓励及政策扶持
现有工业企业如与控制性详细规划相符的话，那么其借助工业用地容积率的增加，或是通过对用地结构进行调整从而让服务型制造业务设备及经营场所增加，当建筑面积比率低于原总建筑面积15%的，那么企业则可根据原来的用途继续对土地进行使用，不过禁止分割转让土地。企业所补交的土地出让金将会被用于区域内转型升级发展的有关支出当中
4节约用地对策
4.1布置的设计
景观规划可以设计成稀疏战略。您可以通过节省现有的楼层面积、减少建筑之间的间距或在一个楼层上设计多个楼层来节省楼板资源，或者执行其他设计来节省行业设计的楼板资源。大多数建筑都需要节约成本，基于现有场地的资源集中管理应当简单明了，而且在很大程度上是独立的。使用外部条件，如。b .地形，还可以提高整体工业图纸运输设计的功能。
4.2必须坚持以节约集约为准则
土地资源有限，节约利用无限。当前经济发展新常态下，我国正处于经济社会发展的关键时期，要加快推进项目建设，就要突出发挥总体规划在土地利用方面的管控作用，科学合理安排用地，优化土地利用结构，确保投资规模大、带动能力强的重点产业项目率先用地。要严格执行工业用地规范，鼓励建设高标准厂房，引导企业提高土地资源的利用率。要通过清理整治闲置土地、盘活闲置宅基地和加强土地二次开发利用等途径，促进工业向园区集中、人口向城镇集中，实现有限的土地资源高效集约利用。
5项目总图运输设计中应注意的问题
1)总图运输设计人员必须进行现场调研,结合工程地质、地形地貌以及现场实际情况等,统筹全局,掌握部整体与局的关系,注重解决主要矛盾。2)尽可能将资料收集齐全,包括上位规划的资料、园区配套设施情况、各种管线接口位置等。3)总图运输设计是一项系统性、完整性、全面性的工作,设计过程中涉及到多个专业的参与,总图专业与其他专业是控制与协调的关系,设计过程中需要与其他专业反复协商,最终达到满足各专业要求的方案。4)总平面布置时应考虑地形、工艺流程、节能环保、技术经济等多因素,择优确定方案,竖向布置要与总平面布置同时进行。5)物流运输线路必须清晰,尽量减少厂区内部运输线路交叉。
结束语
总之，节约用地和土地合理分配可以使工业总图设计更合理，工业土地的利用效更高的比率。现代工厂计划和设计需要引进现代工业技术，以提高认识和创新能力，使他们能够在当今时代立足。此外，确保您的工厂具有更高程度的自动化控制，以实现排水、节能和环保设计。在规划和设计生产设施时，必须注意工作人员安全、成本效益和环境保护的均衡发展，以促进生产设施对国家政策和可持续发展道路的反应。通过满足企业自身的发展需要，最大限度地扩大与城市建设和人民生活生产的关系。
参考文献
[1]温旭.浅谈化工企业总图设计的方法及应用[J].城市建设理论研究(电子版)2018(33):55-56.
[2]吴永华,江敬艳,朱本秋.企业级工业园规划设计之总图设计的要点初探[J].家具与室内装饰,2018(11):49-51.
[3]黄用世.工业总图运输设计的关键点分析[J].科技资讯,2018,16(23):95+97.
[4]孙伟杰.基于工业总图运输设计与节约用地研究[J].山东工业技术,2018(14):227.
[5]张泽军.优化总图设计节约土地资源[J].宁波化工,2018(02):25-28.