吕定平
桐城市房管中心 安徽梧桐 231400
摘要：在20世纪80年代以前，当时的行业规范并未对结构的抗震性能做出明确要求和规定。因而老旧房屋缺乏足够的抗震设计和施工。在历次大震灾害过后，这种建筑都会发生严重的破坏，造成巨大的生命财产损失。因此，研究老旧房屋的安全鉴定和改造措施对排除安全隐患，保护人民生命财产安全具有十分重要的意义。
关键词：老旧房屋；安全鉴定；改造措施
一、选取的老旧房屋概况
选取的老旧房屋为某单位食堂房。拟将其改造为商务酒店营业用房，遂需进行改造前现状主体结构安全鉴定。建筑约建于1983年，建筑平面近似呈矩，由两部分结构单体组成。南侧单体为2层钢筋混凝土框架结构，长为30.0m，宽为27.36m；北侧单体为3层砖混结构如图2所示，长为24.36m，宽为12.3m。层高：南侧单体首层为3.6m，2层分别为4.1m及8.35m；北侧单体首层为3.6m，2、3层均为3.3m；室内外高差为0.15m，建筑物檐口高度分别为12.1m（南侧）、10.35m（北侧）。楼（屋）盖采用预制预应力钢筋混凝土圆孔板、预应力大型屋面板及钢筋混凝土现浇板结构，屋面分别为油毡防水坡屋顶及平屋顶。
二、房屋结构尺寸检测
1地基、基础
该建筑南侧单体设计采用天然地基，基础设计采用柱下钢筋混凝土独立基础，基础平面尺寸分别为2.2m×2.2m、2.7m×2.7m、3.2m×3.2m、3.2m×6.2m，基础底板厚度为250mm，基础埋深均为室内地坪下2.53m。基础地梁宽×高截面设计尺寸分别为300mm×600mm、400mm×700mm，地梁标准跨度分别为6.0m及7.0m。基础构件设计混凝土强度等级C18。经检查，现未发现该建筑南侧单体因基础出现较大沉降或不均匀沉降变形所引起的上部结构明显开裂、变形等结构性损坏现象。因委托单位提供该建筑北侧单体的施工图设计资料不齐全，经现场查勘，目前尚未发现北侧单体因基础出现较大沉降或不均匀沉降变形所引起的上部结构明显开裂、变形等结构性损坏现象。
2南侧框架结构
该建筑南侧单体框架柱网尺寸为：纵向5跨，柱距均为6.0m，横向四跨，柱距分别为6.36m、7.0m、7.0m、7.0m；框架柱截面设计尺寸为400mm×400mm、400mm×700mm；纵向框架梁宽×高截面设计尺寸为250mm×600mm、250mm×725mm、250mm×880mm、300mm×600mm，横向框架梁宽×高截面设计尺寸为250mm×300mm、250mm×400mm、250mm×500mm、250mm×600mm、350mm×1100mm；次梁宽×高截面设计尺寸为250mm×500mm、250mm×600mm、250mm×725mm，次梁标准跨度为6.0m、7.0m。框架梁、柱及次梁构件设计混凝土强度等级为C18。因受板底吊顶及楼面铺设瓷砖等现场条件的限制，故无法对该建筑单体主体框架梁及次梁构件的现状情况进行详细查勘。目前所能检查区域内尚未发现主体承重结构的框架梁、柱及次梁构件有明显开裂、变形等结构性损坏现象。
3北侧砖混结构
该建筑北侧单体墙体结构采用纵、横墙共同承重形式，房屋基本开间尺寸为3.3m、3.6m，进深尺寸分别为5.4m、1.5m、5.4m，最大横墙间距为4.8m。外墙厚360mm，内墙厚240mm，砌体采用机砖混合砂浆砌筑。经检查，现北侧单体墙体砌筑质量较好，砌体砂浆饱满密实且无松散现象，现内、外墙体均无明显开裂及外闪变形等损坏现象。
4楼（屋）盖板
南侧框架结构单体楼（屋）盖采用预制预应力钢筋混凝土圆孔板及预应力大型屋面板，局部采用钢筋混凝土现浇板。预制预应力钢筋混凝土圆孔板厚度为125mm，标准跨度为3.0m，荷载等级为（2）级；局部屋面板采用预应力大型屋面板，跨度为6.0m，宽度为1.5m，构件型号为大预-3。现浇楼板设计厚度分别为160mm及165mm，最大楼板跨度为3.6m。
现浇楼（屋）盖板构件设计混凝土强度等级C18。局部屋盖结构采用梯形钢屋架（共3榀），钢屋架跨度为21.0m，屋架间距为6.0m；屋架上、下弦沿纵向设有五道水平系杆，中部开间处屋架上弦间设有上弦水平支撑，两侧端部设有垂直支撑。因受板底吊顶及楼面铺设瓷砖等现场条件的限制，故无法对该建筑南侧单体楼（屋）盖板构件的现状情况进行详细查勘。目前，所能检查区域内尚未发现楼（屋）盖板构件出现明显开裂、变形等结构性损坏现象。北侧砖混结构单体楼（屋）盖采用预制预应力钢筋混凝土圆孔板。预制楼板厚度为125mm，标准跨度分别为3.3m、3.6m。目前，尚未发现该建筑北侧单体楼（屋）盖板构件出现明显开裂、变形等结构性损坏现象。
三、承重主体强度检测
1钢筋混凝土框架柱构件
经对该建筑南侧单体首层及2层2根框架柱构件采用钻芯法检测混凝土强度，结果显示：所抽测2根框架柱构件的混凝土强度推定值均为25.5MPa，满足混凝土强度等级C18的要求。
2钢筋混凝土框架梁构件
经对该建筑南侧单体首层及2层2根框架梁构件采用钻芯法检测混凝土强度，结果显示：所抽测2根框架梁构件的混凝土强度推定值分别为25.3MPa、34.8MPa，均满足混凝土强度等级C18的要求。
3墙体砌筑砂浆强度检测
经现场采用回弹法对该建筑北侧单体首层、2层及3层共3道墙体的砌筑砂浆强度进行抽样检测，检测结果表明，所抽测3道墙体构件的砌筑砂浆强度评定等级均为M5。
4墙体砌筑用砖强度检测
经现场采用回弹法对该建筑北侧单体首层、2层及3层共3道墙体的砌筑用砖强度进行抽样检测，检测结果表明，所抽测3道墙体测区的砖强度评定等级为MU7.5。
四、改造措施
1应选择有资质的设计单位做出正式商务酒店改造设计，设计应符合国家现行技术规范和强制性规范条文的相关要求；在改造过程中如涉及增加楼面荷载、设备荷载、楼板开洞、局部拆改主体结构构件时，则应由设计单位对改造所涉及的相关主体结构构件承载力进行复核验算，并根据验算结果采用相应的技术保证措施。
2南侧单体因商务酒店改造所加设的分隔墙体应采用轻质墙体材料，且应布置于楼面梁上；改造后其楼面均布活荷载标准值不得大于2.0kN/㎡。
3应结合商务酒店改造施工，对该建筑主体结构承重构件及其隐蔽部位进行全面检查，凡发现梁、板、柱、墙等承重构件存在开裂、较大变形等损坏情况及截面尺寸、构造措施、材料强度等发生异常情况或存在施工质量缺陷时，应及时通知设计及相关单位，及时采取有效措施一并予以加固修复。
4改造施工时应避免较大冲击振动且不得随意拆改及损坏原主体结构构件，加设客房卫生间改造时不得损坏原楼板内受力钢筋。
5该建筑在商务酒店改造后的使用过程中，使用单位每年应至少对主体结构进行一次全面检查，以及时发现并消除不安全隐患。
6实施前应征得消防及各有关主管部门的许可同意。
结束语
老旧房屋随着使用年限的增长，许多结构部位、构件、材料性能等都发生了退变。对老旧房屋再利用需适时关注房屋的安全，定期对房屋进行安全鉴定。查明了结构的安全隐患，并给出了房屋安全鉴定结论和改造措施。这对如何开展老旧房屋的安全鉴定及改造措施具有一定的借鉴意义。
参考文献
[1]房屋安全鉴定中标准应用的分类研讨[J].谢鹏.安徽建筑.2020(09)
[2]浅析房屋安全鉴定与管理的问题及对策[J].殷源.建材与装饰.2018(52)