江苏镇淮建设集团有限公司 江苏淮安 223200
摘要：近年来，现代化飞速发展，随着我国经济的快速增长，国内的各行各业不断提升与发展，房地产行业亦随之壮大。但是在这一发展过程中，房建施工工程中逐渐暴露出一些问题，最有代表性的便是渗漏情况。在房建工程项目中，最容易出现渗漏的地方主要包括厨房、卫生间、房屋的屋面以及墙体等部位。文章着重对于房建工程中出现的渗漏问题进行详细的分析，针对不同施工环节出现的问题加以分析，并提出了有效的应对措施，防止房屋应为渗漏所导致的系列问题出现，进一步保障房建工程施工项目符合国家要求工程标准。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
引言
房屋建筑关乎人们日常生活的起居质量，如果存在质量问题，甚至还会带来安全隐患。在建筑施工中，对施工的质量应该重点关注。在建筑施工中，渗漏问题是施工人员应该首先关注的重点，建筑工程渗水漏水对建筑的危害是十分大的，轻则影响建筑的使用寿命和正常使用功能，重则给房屋户主的生活带来安全隐患、损失财物或者危害人的安全健康等。因此，建筑工程施工中防渗漏施工技术是值得重点分析探讨的问题。
1 防水施工工艺
房屋墙体施工时，首先要提前两天对砌墙的砖块做浇水处理，砖块处于湿润状态时，容易与砂浆粘连。并且应该将砖体的含水率控制在15%以下，10%以上为最佳。除此之外，当墙体进行堆砌时，当与主梁相距20cm左右时，需要暂时停止施工，需要等待7d后，桩体下沉后继续施工，并且需要将砖块以60度的方向，将主梁与墙体进行隔开，后期再使用砂浆以及水泥对砖封进行钩砌，随后使用砂浆进一步填充空隙。部分施工人员专业技能不过关，还存在工期短时，施工人员便会直接使用未经过水打湿的干砖进行堆砌，由于墙体材料中水分的缺失，会出现墙体收缩变形的现象。外墙粉刷施工后，需要对墙体表面进一步压实和搓平，防止外在因素对墙面造成二次伤害。墙体的连接部分，需要喷射标准为40cm左右的钢丝网，在网格上抹灰，将钢丝网全面覆盖。除此之外，将已完成的抹灰层进行检查，主要观察其表面有没有存在裂纹、起皮或者空鼓的现象，一旦出现了以上情况，需要按照1:1的比例，做水泥砂浆的配比，针对期间出现的额问题进行一遍遍的压实和搓平，确保后期不再出现裂缝等现象。
2 在施工过程中房屋的渗漏问题
2.1 地下室渗漏问题
在土木工程中，地下室地面比较低，尤其容易渗水。外部降雨量比较大的情况下，地下水会慢慢流向地下室。地下室防渗效果比较差的情况下，特别容易发生渗漏，建筑物地下的房间水变多，会影响居民的生活和作业。在工业建设项目中，地下室通常用作仓库。一旦发生渗漏，企业经济损失就会增大，严重影响工业生产水平。
2.2 建筑门窗渗漏问题
工业大楼和民用建筑物的使用中，建筑物的门和窗户容易渗漏。门窗渗漏的主要原因包括：①渗漏是因为建筑门窗安装过程不符合相关规范要求。在门窗的安装过程中，施工方过度注意成本。门和窗材质量不符合相关标准的要求，无法完全满足设计要求，从而导致建筑物门和窗的大面积渗漏。②建筑物门窗与墙壁的接触位置通常具有一定宽度的间隙。建筑人员不能有效地填补门窗与墙壁之间的间隙。雷雨天气下建筑物的门窗就会严重渗漏。③在建筑物的门和窗的设置过程中，由于设置人员不够注意，门和窗框边缘的连接紧凑性差，框架边缘的锚杆长度大，门和窗边缘的连接位置不充分，会产生门和窗的变形和破裂。造成强风和雨水的渗漏。④在建筑物窗框的外侧涂抹灰浆坡度不合理，表现出“外侧高，内侧低”的状态。门窗受到很大的冲击，容易损坏，建筑物的墙壁掉落，门窗周围出现大幅的裂缝，引起严重的渗漏。
2.3 厨房与卫生间渗漏问题
无论是工业大厦还是土木建设项目，厨房和厕所的渗漏都会出现。首先，由于厨房和浴室的耗水量很大。其次，由于工业和土木工程项目的厨房和厕所建设材料的质量跟不上标准，或者建设没有标准化，工业和土木工程项目的厨房和厕所渗漏比较多。而且，工业和土木工程开始时，厨房和浴室的地板比较薄。在某些建筑过程中，如果操作员错误地连接钢筋，或者混凝土浇注过程缺乏振动紧凑性，或者建筑厨房或浴室中存在过多的积水，则会发生渗漏。
3 防渗漏施工技术在建筑施工中的应用
3.1 在房屋面中的应用
在整个建筑中，房屋面的防渗漏处理是很重要的，它直接关乎建筑的施工质量。因此，在对房屋面进行防渗漏技术的处理时要从多方面进行考虑。（1）地域因素。我国的南北方有很大的差异，应该要结合南北方的气候差异选择不同的材料，根据不同的温度、湿度选择适合南北方建筑的防水材料。（2）材料因素。不同的建筑对防水的要求也是不同的，因此施工人员在选择施工材料时也要根据材料的特点进行使用，不能在施工过程中随意更换材料，否则很容易导致衔接不稳定，后期出现渗漏情况，就很难处理。（3）房屋面的设计。在进行建筑房屋的设计时，要提前考虑好对屋面的天沟、管道和烟道细部等坡度的处理，防止坡度没有处理好，导致积水现象。（4）建筑后期的使用。在建筑房屋后期的维护上，要尽量避免在屋面放置过多的杂物，适时清理已经出现的堆积过量的物品。
3.2 在外墙中的应用
针对外墙出现的渗漏情况，不同的施工项目在处理方法上也有所不同。基于此，可以在施工过程中作针对性的处理。门窗渗漏是外墙出现渗漏的主要原因之一，因此可以把门窗的施工作为在施工工程中的重点内容，在墙与门窗之间可以采用特殊的技术确保接缝处没有问题，不会出现渗漏现象。施工人员不能简化流程，要确保在施工中，门窗已经在安装前得到密封。另外，对外墙的表皮进行处理时，在对墙体进行抹灰前，对不平整的墙体可以选择1∶3的砂浆进行找平，凿打混凝土剪力墙上的螺栓孔，让外墙周边的形状为喇叭状，然后将其塞满水泥浆砂浆，最后封堵聚合物的防水浆。
3.3 在厨卫中的应用
在防渗漏的处理上，相对来说，厨卫的处理是有很高的技术要求的。一个建筑的质量就体现在厨卫防渗漏工作的处理上。针对厨卫出现的渗漏情况，在施工技术上可以从三个方面进行处理。（1）管道的装修。厨房和卫生间是管道分布最广的地方，因此对管道的装修一定要谨慎小心，安装好管道后，要仔细修补管道穿楼板的孔洞，清洗干净孔洞四周的残留物，刷完水泥素浆后还要进行浇筑和养护，这就需要采用C20的细石混凝土。在浇筑时要记得分层浇筑，不可急于拆除吊模，要达到拆模的条件后才能进行拆除。（2）楼道管道的处理。对要穿过楼道的管道，也要进行细致严格的处理，一定要安装伸缩节，以有效防止在楼面的混凝土上，管道的伸缩与交接处产生裂纹，从而导致渗漏现象。（3）防水材料的选择。防水材料也是防渗漏出现的重要因素，尤其是在厨房和卫生间的内墙、分隔墙的处理上。加强合格防水材料的使用，才能防止外墙在施工时发生裂缝而导致渗漏。
4 结语
随着科学技术的不断发展和改进，在建设领域有了很大的突破。但是在实际的建设过程中，经常需要注意导致房屋遗漏问题的一些小因素。相关单位和人员应更加注意、有效地监督和控制项目渗漏现象。这样可以确保建设的质量和进展，最终改善住宅建设项目的质量和安全性。
参考文献:
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