湖南德力通
湖南德力通电梯有限公司 湖南省长沙市410000
摘要：近年来，电梯市场逐渐发展，迅速扩张，电梯成为了居民楼中必不可缺的元素，大大的方便了人们的出行，为人们的日常生活带来了便利。但是，早在20世纪中期之后建设的许多居民楼并没有安装电梯，这对于一些居民，尤其是老人、孩童来说成为出行的困难。而随着经济的迅速发展，人们的水生活水平日益提高，对日常生活的要求也越来越高。因此，许多居民希望在老楼旧楼中重新安装电梯，而这项工作也是政府惠民工作中的一部分。但是，基于老楼的建筑材料和建筑楼型，安装电梯也存在着很大的困难。本文主要通过对老旧楼安装电梯存在的问题和困难，提出相应的解决措施，希望对一些老旧小区的改造有所帮助。
关键词：旧楼；加装电梯；安全问题；分析；对策
旧楼加装电梯这一工程在近两年得到了政府的关注和重视，政府也经过了多次的研究和商讨，但迟迟没有开工。对于楼房来说，电梯是居民生活中必不可缺的，它可以为人们的出行带来极大的便利。无论是老人、孩童，还是身患残疾的人，有了电梯，出行就会更加方便。但是在一些比较老旧的楼房里，因为其建造时期较早，并没有安装电梯，而近年来人们生活需求的提高，对旧楼加装电梯的呼声也越来越大。但实际上，旧楼加装电梯并不是一件容易的事情。由于旧楼的建筑结构和建筑材料的老化性，若强行加装电梯，会带来许多安全问题。因此，旧楼加装电梯这一工程还需要进行探索，制定完善的处理方案。
一、旧楼加装电梯可能带来的安全问题
一般来说，旧居民楼大概是在20世纪中后期建造的，当时的建筑结构和建筑材料都比较陈旧，建造方式也与现代楼房有很大的差距。所以盲目的加装电梯是不可行的，旧楼加装电梯肯定不如一体设计电梯更安全，更容易管理，更有保障，在原有的旧居民楼基础上加装电梯，可能会带来一系列的安全隐患。
1.1影响通风效果
在原有的旧楼基础上，加装新电梯，需要重新寻找合适的位置，将墙体打开，设置电梯房。但是，旧楼在建造时必然没有留出很大的空闲空间，所以，在加装电梯时，所设置的电梯房可能会影响居民楼的通风状况，尤其是对卫生间或厨房的通风影响，居民楼内若通风透气效果差，［1］对居民的日常生活可能会产生极大的影响，降低居民居住的舒适度。
1.2加大用电负担
众所周知，在20世纪中后期建造的居民楼，电压普遍较低，由于当时电力行业发展缓慢，在居民楼里安装的电线等电力配件过于老旧，仅供居民的日常生活都会比较吃力。而电梯耗电量较大，可能会造成旧楼供电负荷超载，对本就不富裕的负荷无疑是雪上加霜，影响居民的正常用电，为居民的日常生活带来很大的不利。
1.3影响安全通道和消防通道
对于旧楼来说，内部空间狭小，仅仅能维持居民的日常生活，所以在居民楼内部安装电梯的可能性极低，只能将电梯加装在居民楼外侧，在外墙打穿墙壁，设立新的电梯门，着虽然不会影响人们在居民楼内部的日常生活，但是会影响安全通道和消防通道。［2］旧楼中的安全通道本就很狭窄，只能通过一辆消防车、救护车，若加装电梯，就会使得通道更加狭小，救助车辆根本无法进入。在面临紧急情况是，就会影响救助团队的施救工作，居民的安全问题也得不到保障。
1.4管理困难
现代小区的楼房建筑，在设计阶段已经加入了电梯，对于电梯的运行和管理工作已经做出了明确的条例规定，这种一体化设计的电梯，若出现特殊情况，其维修和管理工作会很明确，利于管理。但对于旧楼来说，电梯的管理工作很有可能做不到位，影响电梯的正常运行和管理。
1.5破坏旧楼地基和结构
关于旧居民楼，建造时间较早，当时的建筑行业并不是很发达，关于建筑的结构、材料等等远远不如当今楼房。
因此，旧楼的建筑结构存在着方方面面、大大小小的缺陷，若盲目的加装电梯，可能会破坏原有的地基、结构，对于原本地质较差的楼房来说，更是存在着毁灭性的隐患，可能面临着地基不稳、易坍塌等危险，给居民带来了较大的安全隐患。［3］
1.6施工过程影响居民生活
旧居民楼中的居民，已经在小区中生活多年，而加装电梯的工程实施地旧在每栋居民楼中，居住在施工场所，也为居民的日常生活带来了较大的安全隐患。施工所用到的工具、材料都会影响居民生活，带来安全问题。
二、旧楼加装电梯相应对策
旧楼加装电梯存在着很大的安全隐患，在施工过程中也很难推进，这是一项难度较大的居民楼工程。若旧楼一定要实施这项工作,在政府、市场以及小区居民层面一定要做好协商。尽量减少居民的安全隐患，提高安全系数。政府也要在经济、政策方面给予支持。为旧楼加装电梯工程的实施提供便利条件，完善安全保障制度。
2.1政府大力支持
关于旧楼加装电梯工程的实施，政府一定要起到带头作用。以执政为民，立党为公为原则，按照当地的实际情况，因地制宜，制定出相应的扶持政策，最好选择不同的地点进行试点工作。［4］除此之外，对于旧楼加装电梯工程的各项审批、申请工作一定要保证无误，加快速度，对程序进行适当的简化和费用的减免。在此项工作中，政府的职能一定要体现出来。若出现问任何问题，一定要按照法律程序有效开展，避免并及时解决不必要的纠纷。
2.2协调居民意见
在旧楼加装电梯的实施过程中，一定要充分吸取民意，关注民生，将人民的利益与感受放在第一位。在施工之前，政府或物业应当逐户听取居民的意见，并对这些意见进行整合、商讨，制定出相应的处理方案。关于施工过程中可能会带来的安全隐患和其他问题，物业一定要向居民交代清楚，以便于提高工作的效率，避免施工过程中出现意外状况。
2.3加大服务与技术支持
旧楼加装电梯是一项难度较大的工程，必须要有优质成熟服务和技术创新的积极支持和帮助，相关企业一定要对旧楼进行实地考察，分析建筑结构和材料等方面的特点，从而设计出一款适合旧居民楼的电梯，并为其积极研发新的电梯技术，提高电梯的性价比。［5］在保证安全的情况下，降低安装电梯的总费用。在施工过程中，企业要对施工队进行一定的指导，为旧楼加装电梯提供完整的服务工作，以保证电梯加装的安全性。
2.4电梯费用分摊标准
安装电梯之后，居民们在对于电梯的使用、维护、购置等费用平摊方面也存在着很大的问题。政府和物业应该对这项问题进行深入的探讨和研究，对其他城市的电梯分摊进行考察，结合自身的实际情况，制定出合理的电梯分摊政策。比如说，对不同的楼层居民制定不同的收费标准。对高层的业主按照基准价进行收费，中层业主免费，低层的业主要进行适当的补贴等。总而言之，政府和物业要对于这些问题制定合理的收费政策，并对业主进行实际调查，听取民意，保证工作的顺利进行。
三、结束语
综上所述，旧楼假装电梯工程难度较大，盲目加装电梯可能会存在通风效果差、用电负担大、安全通道狭小、管理困难、破坏旧楼结构等安全隐患。因此，在施工之前一定要做好充分的准备工作，有政府相关部门的支持、电梯行业技术企业的扶助，积极听取居民意见，制定完善合理的收费标准，以保证旧楼假装电梯工作的顺利推进。
参考文献：
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［5］许涛. 电梯安装维保与管理使用存在的安全问题分析及对策[J]. 中国设备工程, 2019, 000(008):46-47.
作者简介：陈世盛（1963.3-）男，汉族，浙江义乌，董事长，本科学历，单位：湖南德力通电梯有限公司，研究方向：电梯设计与制造、安装与维保技术。