摘要：随着我国社会经济的发展，人们生活水平的提高，无论是对居住条件还是生活环境都提出了更高的要求，在这种趋势下，很多城市都面临着改造、更新等问题，尤其是一些老旧小区的改造，更是成为了城市发展的关键。本篇文章主要分析了老旧小区改造的必要性，并且针对老旧小区的改造提出了一些有效的措施。
关键词：老旧小区；改造；必要性；有效措施
引言：
老旧小区的存在已经满足不了时代发展的需求，不仅影响到了老旧小区居民的生活，甚至阻碍了城市更进一步的发展建设，对老旧小区进行改造势在必行。通过调查发现，我国需要改造的老旧小区基数较大，且存在很多问题，怎样才能实现对老旧小区的有效改造，提高老旧小区的层次，逐渐成为了人们日常关注的话题，因此，对老旧小区进行改造具有非常重要的意义。
1、老旧小区改造的概述
对于老旧小区来说，主要是指建设时间相对较长的楼房建筑群，这样的老旧小区不仅在建筑结构方面存在较多的安全隐患问题，生活环境、交通情况以及公共服务设施等都存在很多的问题。大多数老旧小区在拆除上存在较大的难度，而且很多都达不到拆除的条件，因此只能通过改造，使其能够满足城市发展的需求。当老旧小区改造完成后，不仅使小区环境得到了改善，还提高了小区居民的生活品质。但是从目前情况来看，对老旧小区的改造过于表面，缺少持续的动力，没有制定长效的管理机制，从而导致在改造完成一段时间以后，之前的很多问题都会再次出现。所以对老旧小区进行改造需要立足于实际情况，并根据存在的问题采取针对性的改造措施，这样能够真正实现对老旧小区的改造，满足小区居民对住房环境的需求【1】。
2、老旧小区改造的必要性
2.1对老旧小区进行改造是实现小康社会的主要前提
随着社会发展速度的逐渐加快，大部分老旧小区都已无法满足时代发展的要求，主要体现在居住设施不完善、配套设施不完善以及道路交通问题等，这些情况不仅会导致居民生活质量的下降，还会阻碍城市的发展建设。一些大城市进行发展建设的首要内容就是对老旧小区进行改造，改造工作不仅能够解决居民在生活中遇到的难题，还能够改善居民的生活环境，并且能够实现小康社会奠定良好的基础。
2.2老旧小区改造能够促进城市经济的发展
通过调查研究发现，近年来，我国老旧小区改造面积要远高于棚改区面积，所以老旧小区改造远比棚户区改造更能带动城市经济的发展。进行老旧小区改造，不仅能够满足建筑市场的一部分投资需求，而且不会对城市稳定的房价产生较大的影响，因此在一定程度上能够促进城市经济的发展【2】。
3、老旧小区改造的有效措施
3.1建立长效化治理机制
对老旧小区进行改造是一项长期性和复杂性的工程，不能以短暂改善环境作为最终目标，而是要建立长远目标，使对老旧小区的改造始终能够跟上时代的发展，因此要建立长效化治理机制。长时间对老旧小区进行改造，能够逐渐形成较为成熟的改造经验，并注重进行推广使用，从而使老旧小区改造工程能够稳定的进行。需要注意的是，对老旧小区进行改造之前，需要考虑老旧小区存在的实际问题，然后针对存在的问题采取有效的应对措施，这样能够有效避免问题反弹情况的出现。
3.2拓宽资金的来源，引入更多的外来资金
想要实现对老旧小区的改造，需要足够的资金支持，但是一些城市经济发展水平相对较低，并不能够给予足够的资金进行老旧小区的改造，从而制约了老旧小区改造工作的开展。面对这种情况，拓宽资金的来源，引入外来资金能够有效解决老旧小区改造过程中遇到的资金短缺问题。获取资金的渠道主要有两种，一种是邀请社会资本参与到老旧小区改造中，比如对老旧小区的闲置土地和临街土地进行再次开发，从而能够获得老旧小区改造的资金；另一种是依靠政府部门，适当降低老旧小区改造参加企业的赋税，从而吸引更多建设单位参与到老旧小区的改造中【3】。
3.3完善老旧小区的配套设施，加强对老旧小区的管理
对老旧小区进行改造，除了需要加固建筑结构外，还要注重完善老旧小区的配套设施。配套设施主要分为两种类型，一种是环境设施，主要包括硬化小区绿地，从而营造出优美的小区环境，另一种是基础设施，主要包括管线的改造以及服务设施，比如无障碍通道、健身设施等。除此以外，当老旧小区改造工作完成以后，为了实现对老旧小区的有效管理，可以聘请专业的物业公司或是自组业主委员会等方式加强对小区的管理，这样能够使改造后的老旧小区紧跟时代的发展。
3.4提高老旧小区居民的积极性，配和老旧小区改造工作
老旧小区居民是老旧小区的主人，他们有权利决定小区是否进行改造，所以他们不仅是小区改造的受益者，也是推动者，所以在对老旧小区进行改造之前，要采取措施提高小区居民的积极性，使他们能够更好的配合老旧小区的改造工作。当改造方案制定好以后，需要征求小区居民的建议，确保改造方案具有可行性，一旦发现改造方案中存在不足之处，需要及时进行修正。在对老旧小区进行改造的过程中，避免不了会触及到部分小区居民自身的利益，一旦出现这种情况，不要强制按照改造方案进行施工，而是要与利益受损居民进行有效的沟通，从而降低改造过程中可能会产生的误会和矛盾，这样能够保障老旧小区改造工作能够圆满的完成。
4、结束语
综上所述，对老旧小区进行改造是城市发展的必然趋势。实现对老旧小区的改造，不但要发挥出政府的职能，还要找到适合老旧小区改造的方法和途径，这样不仅能够提高小区居民的生活质量，还能够促进小康社会的实现。
参考文献：
[1]张承宏，穆冠霖.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J]．宁波职业技术学院学报，2016,20(6):77-79.
[2]蔡淑频,周兴文,陆婷婷.浅谈城市老旧小区改造的模式与对策——以天津市为例[J].安徽农业大学学报(社会科学版),2019(6):225-226.
[3]江勇,殷先豪.新时期城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议[J].工程技术研究,2019(31):222-223.