摘 要：建筑工程造价中涉及到比较多的控制造价的方法，投资估算是其中比较重要的方法之一，该方法是建筑工程造价控制的第一步，也是最重要的一步，因为它关系到建筑工程项目是否具有可行性，能否带来长期效益，因此在建筑工程造价中，做好投资估算非常重要。本文对此进行了简单探讨。
关键词：建筑工程造价；投资估算；重要性；措施
建筑工程造价中的投资估算是组成工程项目建设领域的一大基础要素。投资估算的准确性既与建筑工程的建设目标之间存在着一定的联系，也是事关施工企业生存发展的重要因素。随着市场经济的不断发展，项目工程造价投资估算的科学性和合理性也得到了从事工程经济工作人员的关注。从广义的角度来看，工程项目的投资估算是财会人员对工程项目建设所需的投资额进行估算的重要举措。增强项目投资估算的准确性，可以在提升工程造价管理水平的基础上，将工程造价控制在可控范围以内。
1建筑工程造价中投资估算的重要性
1.1对建筑工程造价及后期的社会经济效益有重要的影响
建筑工程建设的前期阶段应该应用投资估算，是项目建议书的不可缺少的一项内容。同时，项目投资决策是否合理也是由其决定的。一个建筑工程在建设之前，建设单位都会对建筑工程的投资进行预算决策环节，来确定建筑工程的经济效益的获得程度，投资估算在对工程投资进行分析和计算的过程中是重要的手段，经过投资估算手段的结果，看建筑工程的投资是否合理和科学，然后再决定是否对该工程进行投资。
1.2建筑工程造价中的投资估算是项目建议书重要的组成部分
项目建议书的内容中必须涵盖建筑工程中投资估算这一项，建设单位的管理人员可根据投资估算的结果知道企业的经济上的投资是否能够承担，该项目的立项才能够实现。
1.3需要全过程的管理
在工程造价管理工作中，其管理流程、管理内容、管理要求的制定就是依据最初的投资估算进行确定的，其在实际中需要制定相关的任务书，在任务书中其包含了工程单项的投资限额，而投资限额的具体设定值主要是根据投资估算来进行确定的。并且在建筑工程中根据其实际情况来看投资估算对其前期、施工过程及工程结算都有一定的影响，因此在工程造价管理中需要对投资估算进行全过程的管理。
2确保建筑工程投资估算准确性的措施
2.1了解该项工作所处的阶段，确保投资估算的准确性
财会人员对工程投资估算时，一般可将其分为以下五个阶段：第一阶段是毛估，要求工作人员根据市场的发展情况，与已投产的同类型工程项目的投资额进行对比，从而拟定一个估算值；第二阶段是研究性估算，要求工作人员在实际工作中将工程的初步流程图、施工企业设备生产能力以及工程具体施工位置考虑在其中，对上一阶段的估算值进行深入研究；第三阶段是初步估算，在这一阶段要求工作人员收集相关的资料与表格，通过对这些资料的分析、估算来确定工程项目投资估算值的可行性；第四阶段是确定性估算，在这一阶段，虽然工作人员所收集的图纸以及详细计划不够完善，但是财会人员应对工程项目的整个建设阶段了如指掌，可以与开发商谈判，从而确定工程投资估算；第五阶段是详细估算，这一阶段是让工作人员对所有的设计图纸进行全面了解，然后根据相应的清单编制投资估算计划，并对其进行逐项计算，以确保其可行性。
2.2建立资料积累数据库，实现信息网络化
工程造价资料的积累，对提高概预算人员的业务素质，了解工程造价的内在规律，对投资估算、控制工程造价都是有好处的。因此，需要我们预算人员要做好工程造价资料的收集，应将其作为一项基础工作来抓，建立造价资料积累制度，实现该工作的标准化、规范化和信息管理系统化。
一般，工程造价资料的积累应包括以下内容：对于不同类型工程，列出他们所包含的单项工程和单位工程；工程的基本情况；各项工程的组成机构中的单项工程、单位工程的主要参数；各项工程的造价情况，即单项工程造价资料和单位工程的预算、结算和决算数据；主要设备、材料的用量及价格；各单位工程中的主要分项工程量，另外，各级造价管理部门应重视和加快建设造价数据资料的管理数据库，并在全国逐步实现计算机连网，达到资料共享，实现工程造价信息的自动化、信息查询的网络化，为我国工程造价管理提供全方位的服务。
2.3加快投资估算指标的更新速度
投资估算，是一种定额分析方法，其关键作用就是为编制建议书提供依据，它对工程各个项目的造价成本起着极其重要的作用，可以将其看作是工程项目造价的技术经济指标，而该指标的编制主要依据工程所需要的材料价格以及以往工程预算、决算资料，而该指标编制的基础是估算指标等现代建筑工程项目应用的新材料以及新工艺技术，随着其变化投资估算指标也会随之发生变化，因此需要注重及时更显，以此来保证投资估算与实际工程造价相符合这就需要造价主管部门随时关注投资估算指标的各种信息以及技术，做到及时关注及时更新，以此来提高投资估算水平。
2.4保证设计深度
在建筑工程造价管理中工程设计的内容及后期的更改对整体的造价有着极大的影响，因此实际中为了保证投资估算的准确性就需要确定前期设计深度，在设计施工图纸时，应严格执行设计标准，保证设计文件的编制深度须达到国家规定的设计深度，保证工程设计质量同时，在设计过程中还应强化设计人员的经济意识，加强技术与经济的有机结合，应将设计的经济分析评价和设计人员的工资挂钩，并且形成制度化。
2.5建立完善的价格体系
建设工程造价信息是建设单位合理确定和有效控制造价的依据，也是施工单位编制投标报价以及发承包双方工程结算的参考依据，在工程计价活动中发挥着越来越重要的作用。特别是工程量清单计价采用综合单价，客观上要求不断完善造价信息服务、逐步转变造价信息发布方式。因此，应当建立一套以标准定额信息中心为核心的，各地造价管理部门、设备生产厂家、材料销售部门参加的价格信息网络系统，及时的反应材料设备的价格动态，并逐渐从发布单一的人、材、机市场价格向发布综合单价转变，按照清单计价规范要求发布各专业工程综合单价；从传统的期刊发布价格信息向网络发布转变，提高价格信息发布频次、数量和速度；从发布单纯的市场价格信息向加强市场价格动态分析与预测、发布市场风险预警信息转变，指导企业及时了解和合理规避市场价格变化风险。
2.6不断的总结完工工程，指导今后的投资估算工作
目项管理者应要求编制人员经常总结已完工的工程项目的投资估算。积累及收集施工图预算的指标，包括一些主要的工程实物量，分门别类归纳，从中获取估算知识，无形之中就积累了估算经验。从中发现错误的地方，当编制人员做下一项投资估算的项目时就会注意这个问题，不会让相同的错误再次出现。养成这种良好的习惯在工程中是大有好处的,在做估算投资时就可以操作自如，得心应手了。
3 结束语
总之，建筑行业在我国的社会发展中已经成为市场经济中的主导行业，而建筑工程的规模也在不断的扩大和延伸，因此建筑工程的投资额也就越来越大。而在建筑工程的建设过程中，工程造价中的一个重要环节就是投资估算，因此必须要重视该项工作，保证工程建设中投资的准确性和科学性。
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