摘要：不动产登记是我国进行物权管理的一项重要制度，基于倾斜摄影测量三维建模技术开展不动产测量登记，能确保不动产登记的效率性和精确性。本文在阐述倾斜摄影测量三维建模技术内涵的基础上，就不动产登记的流程展开分析，并指出倾斜摄影测量三维建模技术在不动产登记中的应用过程。期望能实现倾斜摄影测量三维建模技术与不动产登记的深度融合，进而实现公民权益有效保护，促进社会得和谐与稳定发展。
关键词：倾斜摄影测量；三维建模技术；不动产登记；应用
作为一种物权制度，我们把经由权利人或利害关系人申请，国家专职部门将有关不动产物权即变动事项记载造册的过程称为不动产登记。随着《不动产登记暂行条例实施细则》的颁布实施，我国不动产的登记工作快速开展。现阶段，倾斜摄影测量三维建模技术在不动产登记中获得了深入应用，其通过三维模型使城市建设要素、自然要素得到明确，用户在操作中能够获得一种直观而真实的虚拟城市感受，有效地提升了不动产登记的效率和质量。本文就不动产登记工作中倾斜摄影测量三维建模技术的具体应用要点展开分析。
一、倾斜摄影测量三维建模技术内涵
作为测绘领域中的高新技术，倾斜摄影技术能在四个倾斜摄像机与一个垂直摄像机、高精度IMU惯性系统、GPS接收机的支撑下，进行现实地物情况信息的收集和获取。基于三维模型的建立，其能高效率、高精度的进行地物特征提取，并构建地物模型。现如今，倾斜摄影测量三维建模技术在数字城市、不动产管理、城市管理、城市应急等领域获得了广泛应用。从应用过程来看，该技术能够实现真实世界还原，即各个地物都能保证相对真真实三维空间位置；同时三维实体模型将激光点云数据当做整体基础，以此使数据可靠性和精度都得到相应的保障；此外，该技术应用了自动建模技术，自动化程度远远超出以往建模方式[1]。
二、不动产登记的技术流程
不动产登记准备、外业勘察、内业计算、登记质量审核和成果备案是不动产登记的五个基本环节。在实际登记管理中，各环节又有详细的操作方法：
1、不动产登记准备
系统全面地进行不动产登记准备管理，能确保不动产登记工作的有序开展，同时其能为登记阶段的技术使用创造良好条件。在不动产登记准备阶段，应重点关注以下要点：其一，应对不动产登记人员进行教育培训，使其知晓必要的测绘培训，同时应通过走访学习，使得登记人员了解不动产的特点，以此制定准确的测量和登记方法。其二，应提前收集、准备不懂产的基础资料，并建立不动产信息登记台账，为外业查勘做好准备。
2、不动产外业查勘
信息采集和现场测量是不动产外业查勘的两个基本内容[2]。在实际工作中，应借助现代测量技术，就不动产的具体信息进行精确测量。同时针对测量的数据，应准确地将其录入到勘察表上，同时明确不动产的权属信息。譬如，借助倾斜摄影测量不动产后，还应通过红外线测距仪和电子平板等工具，就不动产的尺寸结构进行精细测量，并做好记录并需绘制草图（见图1）。
图1不动产外业查勘
3、内业计算
内业计算是指充分利用不动产的相关资料和测绘情况，借助测绘设备室内系统对其进行图形绘制和面积计算的过程。如在倾斜摄影测量三维建模技术支撑下，可通过建模程序，将测量的二维图片转化为三维模型，依据此模型，不动产等人员能实现所测对象的高精度计算，这对于不动产登记工作质量和公民权属划分具有深刻影响。
4、测绘质量审核与成果报备
两级检查一级验收是不动产测绘质量审核的基本原则。在完成不动产勘察后，应将测绘结果报告经由部门及上一级质检部门审核，并由检查单位和权属人进行签字确认。
完成不动产测绘内容审核后，将所形成的不动产资料交由相关部门进行保存，并进行备案管理。
三、不动产登记中的倾斜摄影测量三维建模技术应用
1、不动产登记单元确认
《不动产登记暂行条例》明确规定：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。在实际登记中，土地、海域、房屋、林木及相关附着物等都是不动产登记的重要内容。然而在当前环境下，随着地下商业空间、高架路、高层建筑等的出现，传统的二维地表扫描不动产登记已经难以满足不动产登记管理需要。基于这一需要，倾斜摄影测量三维建模技术在不动产登记管理中的到深入应用。譬如，权籍管理是不动产登记的核心内容。在倾斜摄影测量三维建模技术支撑下，登记人员能有效地提供三维空间载体，并且基于这一载体，可对同一宗地上分属不同权利主体的空中、地表、地下权利进行直观表达。从不动产登记管理角度来看，其实现了各登记单元的有效区分，有效地解决了因权利主体空间范围不明而产生的信息记录不清和记录重复问题。
2、不动产登记信息管理
倾斜摄影测量三维建模技术在不动产登记中的应用还表现在信息管理层面。在不动产登记管理中，土地、房屋、草原、林地、海域都是较为重要的信息，要实现这些数据信息的有效收录和计算，就必须注重现代高新技术的有效应用，以此来实现大场景空间数据的快速加载和高效运行[3]。在倾斜摄影测量三维建模技术体系下，其基于相关模型进行数据的模块化管理，在一定程度上，其使得原有不动产登记的存储系统满足了大数据量地形模型数据存储需要，同时该系统能实现三维建筑模型数据、海量矢量数据及TB级数据的快速提取和应用。在以往数据管理中，针对房屋不动产的登记，房屋所有权人的家庭组成人员、户籍身份证信息等内容，与宗地实际面积、不动产单元变化、农房信息等数据关联性不强。而在倾斜摄影测量三维建模技术下，其不仅准确记录所有权人的基本信息，而且会实现宗地实际面积、预编不动产单元号、农房建筑面积、不动产所占宅基地来源等多项信息进行清晰计量。该模式下，数据的容量更大，表达更加清晰，有效地实现了不动产的管理质量。
3、不动产数据精度控制
倾斜摄影测量三维建模技术的应用还有助于提升不动产的测量精度。现阶段，人们对于不同产的调查和等级提出了较高要求。传统的不动产登记手段虽能满足基本管理需要，然在不动产登记数据精度管理中，其仍有较大的上升空间。采用倾斜摄影测量三维建模技术，可有效地提升不动产登记的起算精度。譬如，在部分区域不动产登记管理中，其会采用省级CORS站定位，该定位模式下能满足1:500比例尺地形测量精度，同时，其能将不动产测量中单个激光点精度控制在0.15m范围之内，有效地提升了不动产登记数据的精确性。
4、优化不动产登记平台
三维建模技术还实现了不动产登记平台的有效优化。具体而言，不动产登记的数据就有繁杂性，其数据内容较多，结构较为复杂，在以往登记模式下，人们在不动产数据提取、应用中存在较大难度，而在倾斜摄影测量三维建模技术模型下，不动产数据均可进行直观、精确的展示。并且借助于该技术模型，不动产管理人员还能通过动态单体化技术对不动产楼房分层分户等诸多数据进行管理，同时其还能在三维环境下，对不动产进行属性查询和区分管理，有效地丰富了不动产登记平台的服务功能。
结论
倾斜摄影测量三维建模技术实现了不动产登记模式的全面创新，其能从多维度进行不动产数据的全面测量、登记和管理，有效地保证了不动产产权的明确性，避免了不动产纠纷。在不动产登记中，要进一步深化倾斜摄影测量三维建模技术应用水平，工作人员还需充分认识到该技术优势，并实现其与不动产登记过程的深层次融合，这样才能提升倾斜摄影测量三维建模技术应用水平，保证不动产登记效率和质量，继而促进社会得和谐与稳定发展。
参考文献
[1]章永斌.倾斜摄影三维建模在农房不动产确权登记中的应用实践[J].浙江国土资源,2020(2):43-45.
[2]陈亚男,范新成.倾斜摄影三维建模技术在不动产登记中的应用[J].山东国土资源,2018,34(1):72-76.
[3]陶然.基于倾斜摄影的黄山市不动产三维建模技术的研究[J].有色金属文摘,2019,34(3):99-100.