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住宅房屋建设中常见渗漏水问题及防治

发表时间：2020/8/19 来源：《基层建设》2020年第10期作者：刘宇博

[导读] 摘要：住宅房屋是人们生产生活的重要组成部分，与人们的日常生活关系最为密切。

        陕西建工第五建设集团有限公司 710000
        摘要：住宅房屋是人们生产生活的重要组成部分，与人们的日常生活关系最为密切。在住宅房屋建设中比较常见的问题是渗漏水问题，如果处理不及时会严重影响房屋的质量，缩短建筑工程的使用寿命，进而给人们的生产生活带来很大的麻烦。本文主要针对住宅房屋建设中常见渗漏水问题进行了分析并提出了相关的防治措施。
        关键词：住宅房屋建设；防渗漏；施工技术
        1 前言
        已有的绝大部分住宅房屋建设渗漏施工技术各有所长，但总体而言都是治标不治本，仅从防水层面上考虑防渗透，并不能根本解决问题，房建渗漏问题呈周期性出现，成为现有住宅房屋建设施工的一大难题。作者从实际工作所遇到的渗漏问题出发，深入探讨渗漏出现的区域及其具体成因，有的放矢，争取一击即破。
        2渗漏水的主要部位及主要原因
        住宅房屋建设渗透的部位主要集中在房屋的墙面构造上，从外墙、屋面及施工部位，其中厨卫间、女儿墙等关键部位渗漏现象更为普遍。我们将在下文从房屋的各个部位依次分析，寻找成因。
        2.1外墙渗漏的原因
        1）窗口渗漏
        ①　外墙窗的材料问题。国内的外墙窗制作材料多为铝合金和塑钢，这些材料质地薄，刚度小，在搬运和安装的过程中容易发生撞击从而变形，以致在安装后墙和墙体接触界面产生了应力集中现象，随着温度的变化极易出现缝隙乃至变形，从而导致渗漏。
        ②　外墙窗的安装过程中出现的问题。安装锚固铁脚过程中使用了错误的方法且距离把握不当，又或者锚固铁脚所采用的的材料质地也存在过薄问题，这些都会使窗框活络，从而出现渗漏。
        ③　外墙窗在安装过程中由于手工操作，必然会与墙体之间存在缝隙，多数情况下施工人员会采用水泥沙浆填补缝隙，但仍会出现不严密的问题，以致渗漏。
        2）外墙体有孔隙引起渗漏
        ①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
        ②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
        ③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
        2.2屋面渗漏原因
        1）设计考虑不周
        ①　施工设计图没有根据每个房型的具体面积和坡度设计排水系统，导致不同的建筑屋内由于不同的面积和坡度出现了排水量及其系统的不匹配问题，没有对应的策略解决。
        ②　施工单位出于省时省事的利己心理，在没有实地细考的基础上，任意选取排水关键节点，甚至选取屋面保温层排气孔，出屋面门下口、女儿墙根部等不适宜区域，缺乏细致考虑以致施工过程和成品质量不可把控，造成建筑渗漏。
        2）关键部位施工造成
        ①　水落口防水层的长度和附加层都是关键防水部位，但施工单位极易出现水落口面比防水层高，防水层长度过短甚至附加层建造方法错误的失误使得关键部位由于施工不当带来渗漏隐患。
        ②　女儿墙根部阴角在严格施工要求下要做成圆弧，但细节缺失带来了其弧度失真，卷材端边密封不实。
        ③　处理屋内的关键部位，屋外的防水部位建筑也存在问题，伸出屋外的管道根部有缝隙，管道四周找平台低于附近其他建筑的找平台，防水层最高点到最低点的散水坡度过低。
        2.3 厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因
        ①　防水基层和管道处理存在问题，整穿楼面的管道口应该用混凝土器材封堵严实，按照施工层序需要在防水基层做好盛水实验，由于施工团队的轻忽使管道口不严密，甚至不做盛水实验，防水层裂缝严重。
        ②　厨卫间楼地面的坡度太小，下水地漏口偏高，出现积水现象，排水不畅，导致长期存水造成渗漏。
        2.4 其他渗漏原因
        出现渗漏问题并不仅仅是一个方面的问题，要从根本上解决问题，就要从整体上分析问题。处理住宅房屋建设的屋内结构问题，一开始的设计和一些自然不可控因素也需要考虑。

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        3 防渗漏的具体防治措施
        分析问题是为了解决问题，找到成因下一步就是提出具体策略，我们分析了房建施工中的渗漏成因，下面我们需要针对不同成因，逐条提出具体的防渗漏措施。
        3.1外墙防渗漏措施
        1）外墙砌筑及抹灰处理要注意选取砌筑涂抹的砂浆的质感以及精确的构筑注意事项。
        ①　砌筑外墙使要改进砂浆的饱满度，采用正确的操作手法确保外墙所采用的砂浆饱和度大于80%，使外墙的所有缝隙都得到充分填补。
        ②　外墙的窗台在浇注时需要采用厚度≥60mm的C20混凝土构成多孔砖结构，窗台结构在墙内的交织结构≥100mm。窗台内采用的钢筋要有10-20mm向外坡度。
        ③　施工过程中委派专员对墙体的缝漏做记录，对照记录按工程进行嵌入填补，尤其要注意脚手洞的填补，需要两端同时采用半砖相对挤压砂浆才可充分填补，经核验后方可算完工。
        ④　为了防止墙体与混凝土之间产生细小的裂痕，需要在粉刷外墙时，在材料中加≥200mm宽的钢丝网片，加固粉刷层从而保证外墙与和混凝土的结合处不会发生裂漏。
        2）钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用l：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
        3）对雨蓬、掩盖腰线窗套等凸出部位防渗措施最直接有效的就是设置滴水线，加大排水时水流从最高点到最低点的距离，保证排水畅通，自然就不会出现渗漏现象。
        4）饰面涂料的选择是提高墙体粉刷层抗渗透能力的最直接因素，在施工前选取具有强抗渗能力和弹性的合成高分子类的涂料是必不可少的准备。
        5）有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆。聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。
        3.2屋面防水渗漏措施
        1）绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证旆工顺利进行。
        2）重要节点的加固及措施：①突出屋面的管道，周围做半径≥150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。
        3.3厨卫间防渗漏措施
        1）厨卫间的防漏控制除了内部的管道层面问题外，还需要整体结构的规划。所以施工单位对房屋的其他主体结构进行施工时，一定要制作整体结构规划。需要严格控制整个房屋内地面的水流向，厨卫间的地面在贴好地砖后仍应该比其他房间的地面水平值要低，防止出现倒水、存水等现象；另外地漏的流向处理也要做充分的考虑，确保水流会向四周辅散冲击，不会形成积水。保证厨卫间的排水系统的施工完好外，还要排除其他的连环因素，如水暖和土建施工的衔接、地砖贴合的整体性、地面坡度的设计等，
        确保整个厨卫间的施工高度、坡度、水平面都符合设计标准。
        2）在进行最后的管道洞口的封堵时也要注意专业性，为了排除最大的房屋渗漏隐患，在进行施工设计时，设计师需要对穿越楼面管道的封口及其规范做出严密的规划，施工过程中必须一丝不苟的执行，才能保证不会出现渗漏。
        3）为了防止厨卫间在施工过程中出现些许差错。需要对厨卫间周围的墙体隐形加固，浇筑高度≥150mm的混凝土隔水带，加强厨卫间的防渗漏能力。
        4 结语
        综上所述，房建施工中的渗漏问题是我国建筑行业中存在的隐患，推动防渗漏技术的应用对进一步提升我国建筑行业水平，促进其向着更高层次水平发展，作为建筑行业从业者，无论是设计师还是施工人员，都应该在自身专业技能扎实的基础上，针对现实存在的问题，不断深入分析、探讨，从实践中得出具有可行性的举措，以提高我国建筑行业的总体水平。
        参考文献
        [1]马成温.建筑外墙防渗漏施工技术探讨.技术与市场，2019(17):44-46
        [2]李国飞.现代建筑防渗漏施工技术探讨.中国科技博览，2019（4）：55-57