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基于我国目前房地产经济管理现状的再思考

发表时间：2020/8/11 来源：《基层建设》2020年第10期作者：曹孔涛

[导读] 摘要：在我国现代社会经济发展过程中，房地产行业起到了至关重要的作用，保证房地产行业稳定健康发展，不但可以在一定程度上提升人们的生活质量与水平，并且还能促进地方财政收入的增加。

        青岛恒安投资有限公司山东青岛 266000
        摘要：在我国现代社会经济发展过程中，房地产行业起到了至关重要的作用，保证房地产行业稳定健康发展，不但可以在一定程度上提升人们的生活质量与水平，并且还能促进地方财政收入的增加。但是，在房地产行业快速发展的同时，一些经济管理问题也逐渐产生，主要体现在管理目标不明确，经济管理政策未落实以及管理机制不完善等方面，这些问题如果不能得到及时解决，将会对房地产行业未来发展形成非常严重的阻碍。因此，一定要对目前房地产经济管理中存在的问题引起高度重视，并及时采取有效的措施加以解决，从而进一步提升房地产行业发展水平。
        关键词：房地产；经济管理；现状；措施
        1实施房地产项目经济管理的重要价值
        房地产项目经济管理主要是指一个房地产项目在推进过程中，使用招标方式来聘请具备相应资质的设计单位开展设计工作，并协调供应商、分包商开展施工管理工作的管理过程。对房地产项目而言，经济管理工作的核心目的是开源节流，结合相应的管理方法，降低项目运营成本。主要包括对建设成本、现金流的节流，与项目整体效益息息相关。随着我国城市化进程不断加快，房地产建设规模逐渐扩大，房地产项目的推进过程面临着更多经济风险。经济管理的工作涉及到房地产项目的开发、施工、财务管理乃至部分经营活动，因此需要根据行业发展，不断创新经济管理方法，更好应对各类经济风险和问题，保证多方利益。
        2当前房地产经济管理中存在的缺陷
        2.1缺乏对经济管理的认识
        当前的房地产经济管理中存在很多缺陷，其中最为主要的是房地产管理人员缺乏对经济管理的认识，他们没有将经济管理与房地产行业的长期稳定发展联系起来。房地产的管理人员在长期管理过程中没有明确的计划和目标，针对工作中出现的问题没有及时采取有效措施解决。而且他们普遍认为，房地产经济管理应该交由专门的管理部门实行，不属于他们的管理范畴。长此以往，使得房地产经济管理出现问题。此外，针对政府对房地产行业提出的调控政策，由于企业没有良好的经济管理意识，导致这些政策没有及时有效地落实到位，房价波动起伏较大，给房地产企业带来一定的经济影响，一定程度上威胁到企业的稳定发展。
        2.2相关管理制度的执行力不强
        我国的房地产经济对我国经济发展起着很大的推动作用，但现实生活中很多地方房价严重偏离实际的现象，人们购房越来越困难。对此，政府制定了一系列的政策来控制房价，但调控手段较为单一，制度的执行也受到地区限制，执行力不强，因此政策提出以后对房价的影响不明显，治标不治本。房地产行业中仍然存在建设土地、材料、人工价格大幅上涨问题，普通群众没有足够的经济实力购买房子，这也就导致很多房地产存在卖不出房子的现象，没有实现最初的建设目的。制度执行力不强使得政府无法对房价进行实际性的干预，未能从根本上解决房价上涨问题。由此也衍生出了很多投机取巧的行为，利用房地产进行投资、炒房，严重影响了房地产行业的经济秩序，给市场稳定带来威胁。
        2.3存在明显的价格泡沫
        针对房地产现状，我国出台了一系列降息、减税等政策，全国的房地产价格呈现出增长状态，但是中央为了去库存，又出台一系列调控政策，使得房价骤然下降，出现了明显的价格泡沫现象。房地产泡沫现象主要是指房价在一定阶段急剧上涨以后出现急剧的暴跌的局面，会使整个房地产市场遭受严重的损失，出现这种现象的主要原因是供需不平衡、人们的投机现象严重。房地产泡沫给相关行业市场也会带来威胁，如土地价格会随着房价的波动而波动，在政府调控不到位的情况下，房价的泡沫化也会波及土地市场。此外，房地产经济管理长期存在缺陷，很容易导致房地产价格泡沫现象的出现，给社会经济带来严重危害，导致区域内资源配置效率下降，社会经济结构失衡，房地产信贷出现危机，进而引起金融危机的爆发。

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对此，我们应当加强房地产的经济管理，利用限贷限购政策控制房价的大幅度上涨，应当根据具体情况做好分析，进行宏观调控，稳定房地产市场。
        3解决房地产经济管理问题的有效途径
        3.1完善房地产投资政策
        为进一步保障房地产经济的良性发展，可借助政府力量加强房地产投资领域管理力度，促使房地产企业深入分析自身以及行业发展存在的问题并主动提出解决方案。政府需要积极借鉴国外发达国家房地产投资管理策略，对当前的房地产投资政策进行优化改进，完善房地产经济管理制度，促使房地产企业调整经营形式与投资方式，通过多轮实践得出最适合行业可持续发展的投资与经营手段。政府可根据房地产经济的发展实际，将其作为依据为房地产企业指明发展方向，规范房地产企业的经营行为。政府需高度关注房地产企业整改经营方式与规模后的效果，促使房地产经济投资手段与当前国家经济发展目的保持一致。
        3.2建立健全房地产管理机制
        从整体上看，我国房地产经济发展较好，但内部市场管理混乱、无序的问题仍然存在，严重影响房地产行业的可持续发展。采取浅显的处理方式无法从根本上规范市场管理，为此，必须建立一整套完善的管理机制，利用完善的管理制度导向作用，引导房地产行业迈向正确的发展轨道：①根据政府划分的区域开展房地产经济管理活动，以明确划分监督管理责任；②对财务税收制度进行深入改革，既要充分发挥国家政策支持房地产经济的作用，又要利用国家税收政策规范房地产行业的发展；③政府需要收集当前房地产经济实际状况相关数据，建立市场预警模型，密切关注房地产经营与增长速度，把握房地产经营与增长的规律，及时发现房地产经济管理的不正常动向，并采取相应措施。
        3.3加快房地产市场法律体系建设步伐
        推动房地产经济发展，必须建设合理的房地产市场法制管理体系，对房地产企业的经营手段以及行业发展方向作出明确规范与管理，促使房地产市场发展目标与我国宏观经济目标保持一致：①根据房地产经济市场发展现状以及未来走向，分析房地产市场的发展规律，对房地产市场分类控制，保障中低收入家庭能够受益于国家经济宏观调控政策，购买房屋用于保障自身生活质量；②深入分析房地产经济的发展状况，充分发挥宏观调控作用，凡是牵涉房地产的问题必须合理解决，譬如烂尾楼问题，可组建工作小组进行专门处理；③国家需要就房地产经济制定完善的法律法规，规范和促进房地产行业稳定发展。
        结束语
        社会经济发展过程中，房地产行业起到了至关重要的作用，保证房地产行业稳定健康发展，不但可以在一定程度上提升人们的生活质量与水平，并且还能促进地方财政收入的增加。但是，在房地产行业快速发展的同时，一些经济管理问题也逐渐产生，主要体现在管理目标不明确，经济管理政策未落实以及管理机制不完善等方面，这些问题如果不能得到及时解决，将会对房地产行业未来发展形成非常严重的阻碍。因此，一定要对目前房地产经济管理中存在的问题引起高度重视，并及时采取有效的措施加以解决，从而进一步提升房地产行业。
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