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摘要：如今，新的建筑工程管理技术已经逐渐取代了传统建筑工程管理技术，而将BIM技术合理运用到房屋建筑工程管理中，既可以确保建筑工程施工质量，又可以有效提高施工企业的管理水平，进而促进建筑业健康可持续发展。因此，施工企业必须科学应用BIM管理理念指导施工工作，以确保房屋建筑工程质量，从而不断提高工作效率。
关键词：房屋建筑；BIM管理理念；应用
前言：与工业建筑或市政工程不同，房屋建筑工程通常会涉及到很多工程专业，项目管理更加复杂繁琐，对管理水平要求更高，不仅风险高，而且投资大。现阶段，由于当前管理技术相对落后，设计不够严谨，建筑施工往往存在诸多问题和不足。BIM技术不仅可以有效改善住宅设计项目的交付延误，而且可以有效降低投资成本，切实保障住宅建设项目施工质量，从而推动建筑工程项目健康可持续发展。
1.BIM技术
所谓BIM技术，是指有效地收集建设项目的各种信息，并在此基础上，合理地建立三维模型。在建筑工程的全过程中，可以有效地应用BIM技术，达到全面收集数据和信息的目的，最终为企业施工的有效管理提供保障。目前，BIM技术在一些西方国家得到了广泛的应用。但在我国，建筑业应用BIM技术尚处于起步阶段，在BIM技术的应用方面，也缺乏相应的政策、法规和法律制度，这将使BLM技术在建筑工程管理中的应用缺乏足够的相关规范和法律支持。因此，建筑施工企业需要更加重视BIM技术的应用，不断学习先进的技术应用经验。然后，根据企业的实际情况，将相关经验有效地融入到企业自身的实践中，以更好地推动BIM技术在施工管理中的应用，充分利用已出台的BIM技术相关政策法规，构建保证了建筑业的健康可持续发展。
2.关于BIM技术的基本特征以及其价值分析
BIM技术就是通过建筑工程项目的各种信息数据当成是模型的基本，构建建筑模型，经过数字信息化仿真模拟建筑物所具备的有效信息。BIM技术具备这样几个基本特征：第一，可视化特征，其能够完成安全可视的三维空间虚拟设计。第二，协调特征，可以兼容不一样的工种、不一样的部门、不一样的专业，一同处理信息和数据。第三，模拟特征，能够进行数字化模拟构建，进而实时发现不良问题。第四，优化特征，防止过往的设计模型中的偏差错漏，提高与优化设计质量。第五，可出图特征，能够把三维信息结果转变成以往的施工图纸，具有很好的数据兼容性。
经过BIM技术完成建筑施工管理信息化，能够大大提升建筑的生产效率，模拟建筑施工期限，可以节省建筑造价成本，进而排除质量以及安全方面的风险。通常表现在这样几个方面：第一，三维渲染，进行宣传展示的时候，可以给人们带来很直接的视觉性冲击以及带来非常真实的体验，从而有效提升三维渲染的有效性，提高三维渲染效率和精确度。第二，迅速计算，提高精确度。进行迅速计算公告称量，以此提高施工预算的精确度，如此，就可以有效提高建筑工程施工管理水平和效率。第三，将计划精确，降低浪费率。使有关管理部门可以迅速且精确的得到建筑工程基本和数据，给建筑施工公司设定出有效的人才规划，进而提供良好的支撑点。如此，便可以缩减物流、资源等环节的浪费率。第四，进行大量计算和比较，进行有关管理和控制。第五，进行虚拟施工，相互协作。第六，展开碰撞检验工作，降低工程施工返工率。
3.关于BIM技术的施工管理运用分析
3.1进行工程量统计
采用BIM技术获取各个构建信心资料，以便物资提料，控制好施工场地材料运用状况，构成建筑工程材料明细表。而可视化的三维钢筋模型，增加了工程施工工作的效率，提升了施工工作质量。BIM技术的使用在建筑工程正式开工以前就通过仿真施工模拟，期间还通过部门与部门之间的联合检验，确保建筑工程在实际施工的过程中对于可能发生的不良问题和位置的问题均有比较充分的准备。
且制定出了相应的举措，真正从根源上防止了返工导致的施工工期拖延以及损害施工材料导致资金浪费严重的情况产生。
3.2BIM在建筑设计阶段的应用
传统的建筑模式是根据业主的客观需要，由建筑工程师制定相应的设计方案并在图纸上展示出来，但这种方式并不能达到施工企业的真正目的。但是，在BIM技术的应用中，可以根据具体的建筑信息，科学合理地模拟建筑的组成和各区域的协调，从而及时解决具体的施工问题，也可以进行成本核算。
3.3BIM技术在施工准备阶段管理中的有效应用
具体体现在详细调查建设项目的具体情况，从而制定合理科学的施工方案，合理安排施工工艺、顺序和施工方法。BIM技术管理的思想是通过三维可视化的方式，对场地布置、施工方案等方面进行模拟和优化，最终达到最佳效果。1）对现场平面进行布置。在建筑工程管理中有效应用BIM技术，可使现场布置拥有良好的途径。建立建筑模型和场地模型之后，需要模拟现场，进而能够根据实际状况使合理科学的制定可视化的施工方案，从而便于组织、准备和现场布置。2）有效模拟施工工艺和施工方案。使用BIM技术可以对多类施工方案进行模拟，比如，钢结构工程、土方工程等等，在具体开展施工以前，BIM技术便能展示出各施工工艺，现将新技术、新工艺、复杂节点尺寸进行展示，最大限度地防止因主观因素造成的施工误差和误解，使技术交底更清晰地展示出来，更好地了解工程的具体情况，同时，也有利于提高施工部门之间的沟通效率。
3.4 Bim在建筑设计阶段的应用
传统的建筑模式是根据业主的客观需要，由建筑工程师制定相应的设计方案并在图纸上展示出来，但这种方式并不能达到施工企业的真正目的。但是，在BIM技术的应用中，我们可以根据具体的建筑信息，全面、科学、合理地模拟建筑的组成和各区域的协调，从而及时解决具体的施工问题，也可以进行成本核算。
3.5建筑施工管理阶段BIM技术的应用
施工阶段的管理直接关系到工程的质量和安全，因此施工阶段必须做好材料、人员、设备的管理，避免浪费，增加成本。BIM方法可以准确地进行施工材料预算，展示工程的细节，使工程有序进行。另外的施工管理还需要考虑安全因素，检查各个施工项目监督管理制度，实施的工程建设计划等等。在竣工完成之后还需要对项目的所有信息做总结和梳理的工作，BIM通过模型的方式去检验工程项目内容是否都已经在标准之下完成，帮助企业对竣工的项目作出评价。
3.6 BIM在建筑竣工阶段的应用
在进行具体的建筑施工的时候，建造资金、所使用的机械设备、成本的消耗以及人力资源的安排，这些都给成本核算的进行造成了阻碍。应用BIM技术可以较好的完善原来的传统的工程结算模式，并按照建筑施工的实际数据来有效结算施工进度和质量。
结束语：
综上所述，与发达国家相比，我国BIM技术建设相对较晚，缺少必要的实践经验，但BIM技术在建筑行业的表现不容忽视。在此背景下，相关部门必须积极制定相关政策和指导方针，将其付诸于实践，引导中国建筑业在未来发展过程中不断增加BIM技术的应用程度，并继续研究BIM技术，为提高建设项目的质量和降低建设项目的成本奠定坚实基础，从而促进我国建筑业长期稳定发展。
参考文献：
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