摘要：现阶段，随着经济繁荣发展，从房屋建筑工程施工现场与使用后的情况来看，房屋渗漏渗水问题持续性、危险性较强，一旦产生渗漏渗水问题不仅威胁建筑结构整体质量安全，还会给人们生活造成一定困扰，比如：房屋建筑投入使用后内部装饰装修已经完成，其在使用中渗漏渗水给房屋内部装饰装修、家具等造成损坏，严重的还会产生较大经济损失或威胁住户身体健康，建筑外观、功能性受到影响，不能满足居住者的日常生活需求。对此，针对不同房屋建筑渗漏部位采取合适的措施方法能提高建筑质量。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术；要点分析
引言
随着我国城市的不断发展、人口数量的不断增加，当今城市建筑工程数量激增。人们在购买房屋建筑时，更多的是将房屋防渗漏性能作为判定标准，所以必须关注房屋建筑的防渗漏性能。造成房屋渗漏的因素有很多，其在很大程度上提高了防渗漏施工的难度。房屋主要的渗漏部位是门窗、厨卫、屋面、地下室等，这也是房屋防渗漏施工的重要环节。这就需要重点分析各个部位出现渗漏的原因，采取针对性解决方案。从宏观层面来看，当今我国建筑行业之间的竞争愈加激烈，建筑企业如果所生产的产品质量不达标，会直接影响企业市场形象，所以为了保证建筑企业长足发展，必须提高防渗漏施工质量。
1房屋建筑常见渗漏部位
房屋建筑工程产生渗漏的原因多是与水产生接触所造成的，而这些常见渗漏补位也都集中体现了这一特点。通过对以往房建工程进行研究，常见的渗漏水部位主要集中于屋面、墙面、门窗、厨卫、地下室，其中屋面、墙面、门窗作为建筑围护结构的一部分，承担着建筑物内、外连接的作用，是保护室内环境、提供稳定空间的重要基础，同时也受到自然气候的侵袭，特别是一些雨水天气较多、较长的地区，长期受到雨水冲刷增加了渗漏风险。而厨房、卫生间是日常家居生活中用水的集中区域，并且房间内部管道、用水设施较多，较为容易产生渗漏水问题。对这些常见渗漏部位已经形成了一套较为成熟的施工技术，还需要施工单位在进行房建工程作业下合理选择防渗漏施工技术，严格按照规范流程进行操作。
2房屋建筑常见渗漏原因
2.1屋面
屋面是房屋的重要组成部分，很多房屋建筑的屋面都存在渗漏情况。研究发现，屋面现浇层是防渗的薄弱部位，一旦无法及时处理渗漏问题，渗漏情况会更加严重。之所以出现屋面渗漏，主要是因为施工材料质量不达标，如钢筋混凝土结构存在缝隙，在雨水长期的侵蚀下造成渗漏，还可能是因为施工工艺与管理不到位，在浇筑施工中工艺不完善、质控不标准，如振捣不均等，从而影响屋面的施工质量。
2.2地下室
当今新建工程多数都带有地下室，而地下室与地下水位更近，因此渗漏概率更高。同时，地下室墙体中要预埋各类管道，这些管道负责供水和排水，如果管道渗漏会直接造成墙面渗漏。再加上建筑地下室工程本身施工难度就高，是容易出现渗漏的部位，如果施工质量不达标或设计不合理，很容易导致管道受挤压而破裂。
2.3厨卫
厨卫是用水最多的地方，设置了很多给排水管道，如果给排水管道出现破损问题，就会增加厨卫的渗漏概率。从本质上来说，用水设施都存在损坏概率，即都有可能产生渗漏情况，部分建筑内部水管体系设计十分复杂，而用户为了装修更加美观，会尽可能将管道埋入墙体当中，导致小规模的渗漏往往难以被发现，到最终瓷砖脱落才会发现严重的渗漏问题。部分大面积的住房卫生间会安装浴缸，浴缸底部防水层相比卫生间地面防水层性能要差一些，如果浴缸排水口处渗漏，很有可能直接渗透到下一层，影响非常严重。
3建筑工程防渗漏施工技术要点
3.1重视施工材料的质量把控
施工材料的好坏直接影响着建筑的防渗漏性能的好坏。因此在实际的施工中，必须严格把控施工材料的质量。首先，在防水层的施工中，要严格控制所有原材料的进场检验以及半成品配比质量。同时，充分根据房屋建设实际的需要，选择合适的防水剂和抗裂剂。此外，在墙体材料的选择中，要严格规定使用的块材质量及工艺水平，避免在墙体中产生缝隙，从而导致渗漏现象出现。
3.2建筑屋面防的渗漏施工技术要点
房屋建筑的屋面防渗漏工程施工量大，施工内容复杂，在实际的施工中，所涉及的内容比较多，为了保障房屋的防渗漏工作科学合理的进行，必须做到以下几点：（1）材料的选购。材料是房屋建筑质量的重要保障，是建筑质量保障的基础。所以，在材料的采购过程前，采购专员要先了解建筑的设计图纸，分析整理所需要的材料的种类以及数量。采购过程中，必须对供货商的资质进行审核，同时要确保所购买的材料质量符合建筑现场的实际需求。此外，由于建筑的施工工期较长，供货商保障每一批次材料的质量不发生变化。（2）施工方案的选择。设计人员在进行施工设计图纸时，应全面考虑各种可能出现渗漏的风险因素，同时施工单位在进行施工前，要针对施工现场的实际情况，制定多种施工方案然后择优选择使用，最大限度降低渗漏现场出现的概率。（3）混凝土的浇筑。混凝土在浇筑前，必须保持浇筑面平整整洁，杂质的出现会影响混凝土的整体应力。同时，要及时清除浇筑面的积水，保持浇筑面合格。此外，由于混凝土的初凝时间视现场实际情况大多会做出不同调整，混凝土的浇筑不能出现间断，同时做好振捣工作，避免冷缝的出现。如果混凝土的浇筑面积过大，施工方案可以采取分段分层浇筑，从而确保混凝土的浇筑质量，进而保障防渗漏工程的质量。（4）混凝土面层处理。房屋建筑在设计的过程中，对于需要相邻间断的部位，设计师严格的计算了预留分隔缝的尺寸以及位置。在进行实际施工时，施工人员要根据实际情况做好分隔措施。同时，找坡坡度要根据防水要求进行设计，需要结构找坡或者材料找坡，以达到最好的防水效果。
3.3厨卫防渗漏施工技术
在整个房屋的使用过程中，生活用水最多的是厨房和卫生间，排水系统的管路也多铺设在厨房和卫生间的地面当中，所以，做好防渗漏工作可以从厨房和卫生间入手。由于卫生间涉及的用水的活动比较多，除了地面的防水外，墙面的防水也很重要，要根据厨房卫生间的使用功能选择适合的防水材料，做好防渗漏工作。卫生间地面的防水层铺设完成后，必须根据设计要求及使用需求做防水测试实验。同时排水系统管线铺设前，必须做好地面的清理工作，防止尖锐物体对管线的破坏以及腐蚀性物质对管线的侵蚀导致管线出现破洞。此外，在墙面与地面的交界处，可以用多涂基层防水层，保证交接处不发生渗漏现象。
3.4外墙防渗施工
外墙主要材料是钢筋混凝土，而混凝土受到温度影响会发生伸缩，增加裂缝生产概率，所以必须减少裂缝，做好混凝土配比、浇筑、振捣、养护等工作。门窗衔接部位也是渗漏重点。在门窗材料运输中避免因为碰撞出现破损或变形，保证窗框质量。在外墙门窗安装中要采用最佳配件，特别是衔接部位必须填充缝隙，保证缝隙部位的防渗效果。同时，需要特别注重抹灰和找平工作，保证砂浆在墙面的附着力与抹灰厚度、层次符合标准，并掺入一定量的防水剂，这样即可有效降低外墙出现渗漏的概率。
结语
建筑工程防渗漏施工技术对工程质量与建筑经济效益、使用寿命的价值是不容忽视的。文章结合建筑常见渗漏部位对防渗漏施工技术要点进行探讨，在日后的工程建设中还需要重点关注常见渗漏部位的渗漏原因，从多方面、细节入手，做好相应的质量保障措施，以提高建筑整体性、安全性，为我国房地产行业发展奠定稳定的基础。
参考文献
[1]王丹云.建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].绿色环保建材,2020(2):188.
[2]孙春英.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].绿色环保建材,2020(2):176.