河南省开封市祥和房地产测绘大队 河南开封 475000
摘要：随着信息技术和网络技术的进步，各项科学技术被发明运用，房产测绘技术也应运而生，在房产建设中被广泛应用，实现了房产信息化、提高了房产工作效率、促进了房产企业的良性法展。但是随着测绘技术在现代数字房产中的应用，也暴露出许多弊端，所以以下通过分析现代数字房产测绘技术的特点和在生产中的具体运用，提出改革我国现代数字房产测绘技术的相关措施，从而改革创新现有测绘技术，使其更好的应用和服务于现代房产行业。
关键词：现代数字房产；测绘技术；应用
引言：
科技是强国之本，我国科技事业的发展得益于国家资源和战略上的支持，从而涌现出大批的科技发明，比如：网络宽带、空间定位系统、地面一体化测量技术和地理信息技术、卫星遥感技术等。测绘技术就是建立在这些新兴科技之上而形成的技术综合应用。测绘技术的应用，实现了房产开发建设中，科学的规划和有效的管理，避免了大量人力、物力、时间、金钱的投入，节约了成本和资源的消耗[1]。通过信息编辑、录入、运算、共享和利用，使房产行业朝着信息化、网络化、智能化的方向发展。因此，要加强现代房产测绘技术的应用，不断创新改进，以适应房产企业的需求，提高和完善房建工程的工作效率与管理规范。
一、现代数字房产测绘技术的特点
现代房产测绘技术是一种综合性质比较强的技术创新，通过利用3r技术、vr、宽带网络技术，对房屋面积、平面结构、分层分户立体图形进行描绘和计算，录入房屋数据库，通过数据服务器统一存储、编辑、运算，形成系统的目录和分类，以此提供给客户端系统、简洁、全面的房屋面积、结构图形等内容[2]。测绘技术的核心就是庞大健全的数字化信息和数据，为数字房产提供空间数据和属性数据，推动房产建设和房产管理。以下具体列出测绘技术在数字房产中的几个特征：
（一）丰富的属性信息和智能化运算
测绘技术在绘制图形过程中，一是对坐标信息进行定位和表示，另一方面提供其他测绘点的具体属性信息，这样得出的测绘图形不再是简单的大致框架，而是具体丰富具体内容的展示。在图形形成过程中，数据服务器会自主地根据一定的运算模式，将测绘点属性信息转化成测图符号，从而实现地图的绘制，方便直观的展示和了解。
（二）测绘过程动态化和信息计算实时化
以前的工程测绘中，通常是先进行静态测绘，如果实际工程发生变化，就通过后期处理来及时更新测绘结果。在这一过程中，会造成大量人力、物力和资源的浪费，拖慢房产建设的进程，严重影响工作效率，也不利于工程建设的管理，而新型测绘技术的应用，则避开了这些缺陷。通过更专业的高科技测绘仪器，实现动态化测绘。而数据处理器的应用则改变人工计算为系统高速运算，实现信息处理的实时结果。
（三）数据信息一体化
测绘技术的数据库中涵盖了丰富的数据。包括之前的信息和现在的信息、图形信息和文字档案信息、建筑工程二维与三维信息，将庞杂的数据分类整理，便于后期工作中检索和应用。同时开启了技术绘图，结束了手工绘图时代，促进测绘工程进行过程中各个环节的一体化。
二、测绘技术在我国数字房产中的应用
（一）测绘软件体系模块划分和功能设计
1.数据库。在测绘过程中会产生大量的数据，从开始到结束，从坐标信息到某个测绘点属性标注，从房屋、道路到机场建设，整个过程中的数据十分庞杂、分门别类。而数据库不仅是一个存储的空间，更需要对空间中的数据进行整理、分类、排序，形成一个系统、有序、丰富的数据存储站[3]。数据的应用是方便检索，所以在数据整理时以检索为目的，按照相应的规范和标准，实现面积、结构图形展示、部分参数等目录的分类。构建有序的数据库，为现有工程建设提供数据支持，同时也为未来房产事业的发展提供更多可能。因为信息化时代，技术的发展都是建立在大数据的统计和分析上的。
2.数据服务器
数据服务器是现在房产数字测绘技术的核心。
数据库中的丰富数据是房产工程作业中的数据来源，如何将其有效利用，降低工作难度，提供工作效率，就需要借助数据服务器的整理、运算功能，将数据和属性信息转化为直观的图形，这也是数据服务器最主要的功能。数据服务器的工作流程一般如下：从数据库中获取相关数据，将数据和属性信息通过内部标识的操作实现与图形之间的关联和转化。
3.客户端
测绘的结果如何、最终以何种形式展示给客户，这就是客户端包含的内容。随着网络技术的发展和应用程序的开发，主要有网页客户端和应用程序客户端等形式，通过固定的系统模式向客户展示常见系统功能。客户端的功能设置立足于客户的需求，而客户最先关注的是房屋的楼层、单元的总面积、分摊面积以及分层分户图等等。客户通过在客户端查询获取以上所需内容，这要是客户端最基础和重要的五大功能区域划分：属性录入、面积计算、图形绘制、查询和输出。客户端区域功能的实现，与数据服务器的管理和运算是分不开的。所以只有客户端、数据库、数据服务器相辅相成、协调工作，才能保证房产测绘工作的有序进行。
（二）测绘软件在实际中的应用
测绘软件在windowes平台上运行操作。如果想要得到房产的的分层分户平面图，客户在客户端的使用如下，首先进行属性标注和图形绘制的操作，然后对其定义和分摊项，通过算法规则得出分摊项目的计算结果，最后系统会自动生成相关平面图[4]。另一部分，如何将老数据转化为测绘成果更新到数据库，通常会涉及到外业采集和内业分摊计算两部分，这在新开发的房产项目和需要补测的房产项目中经常得到应用。
三、进一步推动测绘技术的管理和创新
（一）人才的引进与培训
现代科技与企业发展应该坚持以人文本的原则，充分发挥人的主观能动性和创造性，从而促进企业生产的提高以及房产行业的可持续发展。一个优秀的房产企业建设和发展，需要引进相关的专业人才，专业的人干专业的事。尤其是房产行业，不仅需要优秀的销售人员，更需要专业的科技人才和研发人员，才能保持行业有源源不断的发展动力。同时21世纪随着信息和技术的不断更新，每天都有新的事物诞生，所以起点高不代表永远发展好，需要带着发展的眼光去看待事物。定期举办技术人员的培训活动，学习当下新的知识与技能，为保证测绘技术应用和创新提供人才储备。
（二）技术的引进与利用
现有的测绘技术并不是完美的，它也存在缺陷的，只是从现有的技术和发展层面上看，它是先进并有效的。其实房产工程建设和管理中，会出现不同的问题，需要不断革新和完善当下的测绘技术才满足房产企业和行业的发展。而测绘技术的创新最主要的是融入当前的先进技术，以解决测绘技术存在的弊端，让其朝着更专业化、智能化的方向发展。
（三）管理机制的规范与创新
互联网时代最重要的就是信息共享，这在测绘技术方面也同样适用。建立大数据库，通过固定的运算模式进行运算，得出客户想要的信息，这个过程本质就是一个信息共享的过程。如何保证数字房产数据分享和交流的合理、有效、规范，就需要不断规范和健全当下的管理机制，为测绘技术的应用提供良好的环境。
四、结束语
测绘技术是科技发展的产物，也是生产生活需求的产物。所以本文通过对现代数字房产测绘技术的特点说明，列举测试软件的三大模块组成及其在实际生产生活中的应用，突出测绘技术的重要性，从而提出推动现代房产测绘技术进步应用和发展的策略，以期望测绘技术的应用是可持续的，从而提高房产建设的工作效率，促进房产行业的健康发展。
参考文献：
[1]夏翔.现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].广东科技，2010，019（004）：89-90.
[2]吕定平.现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].西部资源，2018（3）.
[3]黄光喜.现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].建筑工程技术与设计，2016（28）.
[4]刘颖华.现代数字房产测绘技术在我国的运用[J].中国科技投资，2017，000（025）：304.