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摘要：此文简单介绍了BIM技术的主要特点，详细分析了BIM技术在住宅建筑设计中的要点，并研究了BIM设计在住宅建筑设计中的前景。
关键词：BIM技术；住宅建筑设计；应用
引言
在住宅建筑工程设计中，BIM技术属于新技术的一种，其主要是通过虚拟的信息模型对建筑工程进行模拟，由此呈现出建筑工程结构的功能特性，以便于后期施工顺利开展。BIN技术通过对三维建模的方式予以运用，能够在规定时间内完成施工进度的可视化与建筑工程项目的可视化，同时可以综合各个专业，确保了住宅建筑工程设计的全面性。
1 BIM技术的特点
1.1可视化
随着科学技术水平的提升，越来越多的建筑施工技术开始涌现，建筑设施的形式以及性能也随之出现了转变，建筑设施的形式开始呈现出了多元化的变化趋势。但是，在进行三维事的住宅建筑构造时期，其工作人员不能一味的去凭借大脑的想象去完成相应的设计工作，需要借用三维立体特效的软件对其进行辅助化的设计。BIM技术自身具有很强的可视化特性，可以借助其技术呈现出该住宅建筑设施的三维立体效果，其不但可以对效果图进行可视化的处理，同时还能对设计、施工等各个时期进行可视化。通过使用其技术，能较好的提高住宅建筑设施的构架水准，更好的呈现出其环境以及组成特征[1]。
1.2协调性
在设计住宅建筑设施以及施工时期，协调性至关重要，如果其协调性不能得到保障，那么就会导致住宅建筑设计等各个时期无法进行良好的配合以及沟通，尤其是在设计时期，其沟通不良，致使其产生大量的矛盾冲突问题。BIM技术带有一定的协调性，可以使用其技术来优化并处理设计层面的问题，协调各类数据信息，摒弃一些不协调性的数据信息，这样可以更好的减小人工的查找时间，拉低了总体的不协调数据信息量。
1.3模拟性
BIM技术带有一定的模拟性，其模拟性不是局限在住宅建筑设施的三维模拟设计，同时还能利用其技术就一些不是真实存在的事物进行模拟化的施工。使用BIM技术模拟出该住宅建筑设施设计中要进行模拟的各类事物，同时还需要开展相对应的模拟实验工作。若其能正确的模拟出来住宅建筑的施工流程，那么其就会结合其模型，编制出更为合理的施工方案，施工人员要依照施工方案的规范要求标准，完成相应的施工任务，借助BIM技术正确的指导施工活动的开展。除此之外，BIM技术的使用还可以模拟住宅建筑施工单位的成本信息内容，在第一时间内处理好各类紧急的事件，让其所制定出的住宅建筑设计方案可实施性变得更强、更加的直观[2]。
1.4优化性
BIM技术的使用可以较好的优化并处理住宅建筑的设计问题，这主要是因为BIM模型当中所包含的各类几何数据信息等都是以实际建筑设施的参数为基准，如果相关数据信息的复杂性比较高，其复杂程度甚至会大于所规定的范围，那么该项目的工作人员就无法较为全面化的掌握收集和其相关联的各类数据信息内容。需要合理的使用相对应的科学技术以及机械设备，帮助其更好的开展施工活动。利用BIM技术的优化性，使得和其相关联的工具使用都能得到优化性的处理，简化较为复杂的施工项目，降低施工的难度。
1.5出图性
使用BIM技术来打印出来和其建筑设施相关联的施工图纸，这些施工图纸不是建筑施工单位日常所能见到的施工图纸，其是在该各类加工图纸的基准上，可视化的处理建筑设施，展现出该建筑设施的结构性能特征等，确保其最终生成图纸的协调性以及模拟性。及时的开展碰撞检测工作，依据其所得出的错误报告内容，分析其问题存在的缘由，制定出具有针对性的解决方案[3]。
2 BIM技术在住宅建筑设计中的要点
2.1住宅建筑设计前期的模拟设计
BIM技术就是对住宅建筑设施的实际状况进行分析，虚拟构建出来的模型。因此，在开展住宅建筑项目施工活动之前，建筑施工单位应当通过使用BIM技术，分别就项目实际的施工流程、施工内容以及相关的施工方式等进行更为细致化的分析，模拟紧急处理措施，及时的找出住宅建筑设施在实际设计时期所存在的各类问题。在进行施工之前，要合理化的更改住宅建筑施工方案的内容，对施工现场进行模拟化的处理，借助模拟的形式，分析其实际施工时可能所遭受到的影响以及可能产生的错误问题，优化方案以及施工流程，降低各类资源的损耗，减小成本费用支出。
2.2住宅建筑设计动态的控制设计
在住宅建筑的具体施工中，能够通过BIM技术建立一个动态的控制模型，来逐步跟进施工的进度来对施工的材料以及施工的方法做出调整。并把具体施工所消耗的物资和设计中的做出对比，对于应该调整的信息，可以迅速做出反馈，同样，在进行施工的时候，把全部参与的信息及时的记录在BIM中，如此就可以进一步掌握工程进度与工程施工以及工程的完成情况，进而对住宅建筑工程的整个施工过程进行科学的管理与控制[4]。
2.3可持续性的设计
BIM技术还可以对住宅建筑实施一个可持续的设计。如，能够通过有关的软件对住宅建筑所处的地理环境展开一个细致的研究，包含地质的情况，土的种类，岩石的种类以及植被的分布等，还能够对主要的自然环境实行模拟，如风、雪、雾、雨等，也能够模拟出外界的噪声、阳光以及阴影等效果，在进行模拟的时候还可以加上住宅建筑所处地的人文风情、经济实力等信息。某房屋的空间布局示意图如图1所示。
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图1 某房屋的空间布局图
3 BIM设计在住宅建筑设计中的前景分析
在BIM的应用上，第一是通过国家牵头，将BIM当做国家层面的一项战略，负责的有关管理部门尽快建立有关要求，健全对应的模型，制定有关法律与合同。政府应该加强对BIM的投资力度，加大对BIM的研发，鼓励有关企业把成果应用到具体的项目建设中去。就企业来说，BIM的发展与价值必须具备决策者的认同与支持，也许只有将BIM成功的应用到实际上，让企业看到BIM的可以创造出很大的价值[5]。
结语
综上所述，BIM技术是近些年来我国新兴的一类技术，该项技术可以和多种行业融合在一起，其在各个行业中所占据的地位也比较高。特别是在建筑行业当中，BIM技术的使用十分的关键，借助BIM技术可以赋予建筑行业信息化的特征，让BIM技术可以更好的和其它先进的技术相融合，成为一体。掌握好BIM技术的使用要点，深入的了解其技术的特征，开展动态化的控制设计工作，展望BIM技术在住宅建筑设计中应用的前景，挖掘BIM技术的使用价值。
参考文献：
[1]左刚.基于BIM技术在住宅建筑设计中的应用研究[J].中国住宅设施，2018（09）：62-63.
[2]岗晓阳.BIM技术在住宅建筑设计阶段的应用价值分析[J].江西建材，2018（10）：26-27.
[3]熊珂.BIM技术在住宅建筑设计中的应用分析[J].住宅与房地产，2018（19）：125.
[4]张渊.BIM技术在预制装配式住宅设计中的应用[J].建筑，2018（06）：73-74.
[5]徐莹.试论住宅建筑设计中BIM技术的应用[J].建材与装饰，2018（10）：73-74.