摘要：随着社会与科技的发展，测绘工程技术内的施工技术、施工设备都得到了长足进步。这些先进的技术与设备有效提高了不动产测量工作的质量和效率。测绘工程技术在不动产测量中的应用，能够有效提高土地测量的精准性会有效性，正确反映测量土地的土质与内部结构。文章主要分析了测绘工程对不动产测量的作用，不动产测量中存在的问题，测绘技术在不动产测量中的应用以及测绘技术的未来发展前景。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用
随着城市化进程的加快，土地资源数量紧缺，不动产的测量成为了当前土地管理与房产管理中的重点关注问题。高效、精准的测量结果是后续工作开展的前提和基础。就当前来看，不动产测量工作中存在着许多因素影响着咱俩结果的准确性，因此不动产测量工的人员需不断提高自身技术，更新测量设备，以此获取更加准确的测量数据，为不动产测量工作的发展与进步提供强有力的支持。
一、测绘工程技术对不动产测量的作用
当前我国的不动产测量数据主要为土地规划提供依据，同时不动产测量数据也会对我国的经济、政治、文化产生一定的影响。不动产测量对象就是不动产，利用先进的测绘工程技术进行测量，了解测量地区内的土地面积、土地位置、土地归属权等等信息。这些信息是土地管理单位与建设单位决策时的重要依据。随着时代与科学不断发展，测绘工程技术核心也在发生着转变，当前计算机技术占据着核心地位，同时GPS、影像设备则是帮助测量所使用的辅助设备，使用先进的辅助设备能够提高数据测量的准确性，也为数据的记录、整理、输出提供了便捷方式，提高了不动产测量工作的整体效率[1]。测绘技术作为不动产测量工作的核心技术，科学合理的应用能够帮助工作人员准确了解土地的结构、土质分布情况等数据，帮助工作人员绘制更加精准的图纸。由此可见，测绘工程技术不仅能够缩短工作人员的测量时间，还能提高工作人员的测量质量。
二、不动产测量中存在的问题
当前我国各地都在开展不动产测量工作，测量方式与测量质量都在不断提高。但在实际测量过程中，仍然有许多因素影响着测量结果的准确性，主要包括以下几点：
（一）组织工作不合理
不动产测量是一项专业性强、难度高、系统性强的工作，因此组织领导在不动产测量中占据着重要地位。在当前的不动产测量工作中，组织工作存在着许多不合理现象，没有进行合理明确的责任划分，没有严格的制度约束测量工作等等，都会造成测量结果与数据的不准确性。下面将展开具体分析：首先，不动产测量工作中的组织方案存在不合理现象，在实际测量过程中，工作人员的测量方法，数据结果都会受到影响。其次，在测量过程中还存在着人员配置不合理现象，测量小组中严重缺少高质量的测量技术人才，人员知识的欠缺同样也会对测量结果与过程造成阻碍。后，不动产测量没有建立完善的管理体制，测量前与测量过程中的责任没有进行明确划分，一旦发生问题，无人负责。同时不动产测量内部也没有建立奖罚制度，工作人员及时取得了较好成绩，也没有奖励，长此以往会降低工作人员的工作积极性[2]。
（二）数据的准确性不高
所有的数据测量中都会存在一定的误差或失误，工作人员无法将其完全消除，但可以控制在一定范围内。在不动产测量工作中，以下问题对数据准确性的提高产生了一定阻碍：
第一，数据测量中的许多概念并没有明确进行划分，例如层高与净高。缺少明确界限的后果就是测量数据的不准确性。许多工作人员在测量过程中都非常容易弄混层高与净高的概念，甚至部分专业素养不达标的人员会将二者等同。层高一般是指楼层，楼顶之间的距离，由于设备存在的容差，会让数据测量结果存在一定的误差，但这并不代表就可用净高代替层高的概念。净高代替层高不仅会拉低数据的准确性，对后续工作的开展也会造成一定的妨碍。当前我国并没有规定不动产测量的误差范围，因此工作人员要尽量将其控制在最小范围内。
第二，测量过程中墙体的厚度也会对测量结果造成一定的影响。工作人员在进行边长丈量过程中，附近的墙体会对测量工具，测量技术造成一定的阻碍，因此工作人员无法完全保证测量数据的准确性[3]。在使用测量数据时要进行一定的处理，并通过严谨的公式计算土地面积，将数据中的误差降到最低。
三、测绘技术在不动产测量中的应用
（一）RTK定位技术提高测量效率
RTK技术是在GPS定位系统的基础上衍生出来的，并且在不动产测量工作中已经得到了良好的应用。RTK定位技术的应用有效提高了不动产测量工作的效率，它能在测量过程中就能完成对数据的处理和分析。RTK定位技术在测量过程中有着其他技术不可比拟的优势，它是以载波相位动态实时差分法作为依据，并且在不动产测量中拥有广阔的发展前景。
（二）GPS技术
测绘工程技术能够帮助工作人员了解不动产详细的地理与空间位置，相关人员利用准确的测绘数据能够高效的开展工作。GPS技术能进一步提高不动产测量的准确性，同时也能扩大不动产的测量范围。GPS技术需要工作人员对不动产的设计方案、施工过程、整体尺寸有一个详细、全面的了解，还需要工作人员利用相关仪器对不动产进行放样，了解设计与实际之间存在的误差，便于后续工作的开展[4]。
（三）RS技术
RS（遥感技术）技术能够帮助工作人员详细了解土地的使用情况，提高土地资源的利用率。RS技术与现代信息技术相结合，利用大数据整合测量数据，有利于提高信息的整体性。
（四）GIS技术
GIS（地理信息系统）技术能够确保不动产测量工作的持续开展。GIS技术是在GPS技术与RS技术的基础上展开的，利用GPS技术与RS技术所得出的数据，进行具体、精细的分析，最终呈现出的可视化模型大大提高了测量工作人员的工作效率。
（五）数字摄影测量
数字摄影测量所使用的设备主要来自航天设备，例如卫星、飞行器等等。将高清拍摄装置安装在飞行器或者其他航天设备中，拍摄、测量不动产的位置信息。数字摄影测量极大的减少了人工力量，极大的提升了测绘效率、测绘质量与分辨率。该方法还具有个性化特点，工作人员可以根据不同的需求、不同的测绘主题进行个性化测绘。数字摄影测量在测绘过程中利用卫星可以进行长期、实时的动态监控，极大的提高了测绘信息的准确性 [5]。
四、结语
综上所述，不动产的测量工作存在着极强的专业性与复杂性，因此在测量过程中技术、设备、人员水平都会严重影响到测量结果。因此将先进的、科学的测绘工程技术应用到不动产测量中，能够极大的提高不动产测量数据的准确性、有效性，也能提升工作效率。当前信息技术已经应用到我国的各行各业中，并且更新速度非常快，不动产测量行业也要不断提升自身的信息技术水平，与时俱进，只有这样才能实现不动产测量行业的可持续发展。
参考文献：
[1]唐晓慧.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].建材发展导向（上）,2019,17(2):165.
[2]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰,2019,(6):221-222.
[3]毛国栋.浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].房地产导刊,2019,(21):77.
[4]胡配配.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用探究[J].科学与财富,2019,(1):207.
[5]丁洪军.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].建筑与装饰,2020,(1):137,140.