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摘要：房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点
随着经济化建设的全面展开，建筑领域得到了进一步的发展空间，而房地产业成为人们重点关注的话题。房产的需求日益紧迫，基于这个前提下房产测量更是需要人们认真的对待，科学技术的发展使测量技术得到了提升，便于做好房产测量测绘工作，从而提升房产行业在市场中的重要地位。
1房地产测量概述
1.1房产测量的内容
房产测量是一项政策性以及技术性比较强的测量工作，其能够使用一些先进的测绘技术了解到房屋的现状、数量、质量、位置以及权属等信息。通过房产测量能够为房产管理、开发、征税、交易以及城镇规划建设、公共事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房产测量工作包括成果资料的调查和验收、变更测量、房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查以及房产平面控制测量等工作，其中房产平面控制测量是基础性的测量工作；房产要素测量以及房产调查就是测量和调查房屋和用地的相关情况，有利于产籍管理以及产权登记；房产图绘制包括房地产分户图、房地产分丘平面图以及房产分幅平面图；房产面积测算能够测算出房屋的用地面积、公摊面积、以及建筑面积；房产变更测量主要是随着房产情况的变化而需要的测量；成果资料的检查和验收是能够为产权的登记、纠纷以及转移提供一些参考，并且其具有法律效力。
1.2房产测量的作用
房产测量的成果资料可以作为房产交易的依据。房产管理的相关部门能够通过这些资料来管理房产，并且经过管理部门审核的数据也能够成为相关法律的参考资料。房产测量还能够为商品房交易提供一些技术的资料，目前商品房交易的情况比较普遍，因此这些房产测量的成果资料就能够为房产交易提供一些数据支持，房产测量还能够提供公共服务的功能，其对城市的规划以及改造都有着重要的作用。
2房产测绘工程过程分析
2.1开发前期设计测绘工作
测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1：500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。
2.2施工前勘察定界测绘
施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
2.3施工过程的测绘工作
建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。
房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。
2.4完整的房产测绘工作
房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋，才能允许其售卖或交付使用。
2.5竣工测绘和房产测绘工作
房地产开发企业必须运用科学合理的测绘方法，对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作，为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。
3房产测量测绘工作中的要点
3.4完善房产测绘质量的相关配套机制
测量配套机制的建立以及完善对于房产测量测绘工程是至关重要的并且相关单位要积极的进行协调，这种机制能够确保测量的可靠性，能够建立科学的准则来提高测绘的整体质量并且进行测绘工作的有效控制，这是在房产测绘工程中的重中之重以及关键内容，有利于房产检验的顺利实施，保障房产测绘的质量。
3.2提高测绘人员的整体素质
首先，测绘人员的专业技能，这是保证测绘工作质量的前提。专业的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。其次是测绘人员的责任意识，测绘人员对待自己的本职工作能够认真负责能够为测试工作提供坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，那么在后续的验收工作中很容易出现各种问题。因此，需要提高测绘人员的综合素质，这就需要建立监督和考核机制，激励测绘人员的工作热情，从而有效的进行测绘工作。
3.3确保测绘面积计算的准确性
测绘人员在数据采集以及面积计算方面都需要反复的检查，这样能够保证测绘工作的精确性和完整性，测绘工作具备持续性，测绘人员需要对整体的材料有个清楚的认识，对各种图解能够深刻的了解，并且熟悉先进的计算技术，能够规范分摊计算房产面积，这样才能保证测绘人员能够准确的测绘房产面积，因此，需要对测绘人员严格要求，保证测绘面积的顺利测量。
4结语
总之，房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一，而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段，同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以，我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度，推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高，为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。
参考文献：
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