房地产测绘技术应用、发展及现状研究

发表时间:2017/10/12   来源:《建筑科技》2017年9期   作者:王成
[导读] 上述这些测绘方法的使用效率非常低;与此同时,还特别易出现错误。因此无法满足房地产开发对于测绘信息的不断要求。
        山东省威海市文登区卓远房地产测绘有限公司   山东省威海市  264400
        摘要:随着建筑产业的不断发展,进而对于房地产测绘产业提出更高的要求。越来越多从事房地产测绘的工作人员,正在努力学习关于测绘的新型工具,掌握关于房地产测量现代化及应用现代化技术方面的基础知识。在过去长期的发展中,我国的房地产测绘产业发展的比较落后,大部分还只是处于半手工生产状态,他们在量算地块面积,人工制作宗地图方面,还都是采用图解法量取界址点及房屋拐点坐标。然而就现实情况来说,上述这些测绘方法的使用效率非常低;与此同时,还特别易出现错误。因此无法满足房地产开发对于测绘信息的不断要求。
        关键词:房地产;测绘技术;测绘面积;规划面积
        引言
        随着我国不动产登记的顺利开展,房产测绘的重要性日益凸显,不同的测绘技术受到社会各界的重点关注,因此加强对相关测绘技术的进一步分析,为人们在实际的房产登记中提供更加准确的参考依据显得尤为必要。因此基于测绘发展现状,应加强对工程测绘技术的应用探讨,以此促进工程测绘工作的发展。
        1房地产测绘概述
        房地产测绘是专业测绘的主要分支之一,它是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。它主要利用数据传递房屋的基本信息,它的开始阶段是规划设计,在这个阶段测绘的主要内容是在地形测绘的基础上做出具体的开发规划,以报城市规划部门进行审批。从而服务于城市用地的管理和开发。测绘中注意对比例尺的选择和地形图绘精度的保证,其次,是注重对于地质的勘测和界定,房地产的测绘工作是房地产开发和设计的基础工作。测绘过程中,在总体的规划的基础上对相关部门审批的建设用地范围内,对于相关资料进行现场的勘探。在这个过程中,要充分考虑到周围的道路、农田、土地权属等,最终实现对土地的位置、数量、质量等的精准把握,在测量基础上再进行绘制图画和文字。这些基本的房地产测量要素形成了房地产的基础资料。从而为房地产开发建设提供更加详实的基础资料。前期的测绘工作一旦完成,可以为后面的建筑设计和施工提供参考。在具体的施工过程中,根据选址规划对房地产项目进行测量,主要包含的内容有施工场地的平整、施工区域的道路和建筑物的放样等。
        2房地产测绘技术应用
        2.1地理信息系统在房地产测绘中的应用
        地理信息系统是以地理空间的技术为基础,采用地理模型的分析方法,根据其空间性和动态性的特点,为地理研究和地理决策服务的计算机技术。地理信息系统具有的信息采集、信息分析和信息输出等完整功能,此外,通过多种模型的应用,能够在整个的使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中,能够提高计算的精确度、计算的科学性,完成人力无法完成的工作。随着信息化时代的发展,“大数据”已成为社会发展到主要趋势,测绘技术也在逐步发展成为科学决策时的科学辅助手段,地理信息系统这一技术已经越来越受到人们的关注和喜爱。它的使用不光是为房产的信息决策提供重要的支持,而且有利于信息系统的建设和完善。同时对专业的人才提出了要求,在进行专业人才的培养上,要能够对于测绘的工作进行熟练的操作和掌握。地理信息系统的自身的功能和技术也在房产测绘中起着重要的作用。未来还将拥有更大的市场和发展空间。地理信息技术的应用和发展不断推动着房产测绘技术的发展。为了获取更加精确的结果,应该加大测绘技术在房地产开发管理中的应用程度。


        2.2数据库技术与GLS技术的应用
        计算技术的运用带动了测量技术的发展,工程测绘技术也在朝着自动化,数字化方向发展,如何让测量者更好的使用和管理这些已经积累的测绘信息为工程建设提供有效的服务,成为一个问题。如今数据库技术的不断发展,利用数据库进行GLS技术的建立以及信息系统的调成成为一个大趋势。我国的国民经济高速发展,社会化脚步不断加快,这就有力的推动了GLS的发展与运用,GLS技术已经成为我国新技术的热点,他作为信息技术产业的一部分,在21世纪里他的应用价值是值得我们肯定的,为了让GLS技术更加良好的为社会服务,发挥他的经济作用,政府以及有关部门就必须给予充分的重视以及支持。各个相关部门要加强之间的联系,努力为信息技术的发展开创新的局面,去迎接信息时代的到来。
        2.3数字化成图手段
        大比例尺的地形图以及工程的测绘图都是以传统的工程测量为主要的内容,传统的成图方法有很多的弊端,比如测量是的工作强度大,工作艰苦,在测量的过程中程序多而复杂。测量结束后后期还要处理非常多的数据,数据整理完成后才能开始绘图工作,整个绘图工作制作时间长,容易出现错误,以及误差,这种传统的绘图方式已经不能满足社会经济发展的需要。相比传统的绘图,计算机数字化成图技术具有精度高,简单,容易操作等特点,人员需要的少,电子成图方便打印以及存储,现在数字化成图技术两种成图模式,一种是一体化成图,一种是电子平板成图。一体化成图主要是通过电子设备进行自动操控,制作过程简单,成图的效果好。
        2.4数字化成图在房地产测绘中的应用
        对于数字化成图技术的应用是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入,建立从幢到户的对应信息,从而实现数据的交互和转换,在这个过程中,可用计算机来辅助房地产图的制作,应用AUTOCAD就制成的图画进行修改和美化,能够直接观测到测绘的效果。该技术操作简单,易于实现,能够得到广泛的应用。例如,在房产测绘以幢为单位进行绘制时,通过AUTOCAD技术的应用,能够直接绘出实地的地理位置,特别直观、准确呈现在显示屏中,能够直接的呈现在人们的眼前。利用幢号与基础测绘中的幢相联系,最后进行数据之间的转换,实现图形的编辑功能。
        2.5大型与精密工程测量成绩显著
        自从改革开放以后我国的国民经济发展迅速,很多超高建筑以及超大型建筑都拔地而起,这些建筑的修建必要要非常精准的测量才能保证安全性,因此测量技术就迎来了更高的挑战,也是这些挑战让我国的科研人员不断的突破现有的技术难题,一次一次的碰到难题解决难题,然后出色的完成了各种工程测量任务。比如在上海的东方明珠,北京的北京中央电视塔,深圳的帝王大厦,广州的广州国际大厦等等,这些超级建筑的形成代表着我国的建筑施工能力已经达到或者优于国际评价水平。这些建筑也代表着我国的检测测量技术已经达到了世界先进水平。就拿上海的东方明珠来说,高度为454m,有亚洲第一高塔的称号,在世界上可以排到第三名。他的塔身的垂直度与天线的安装都已经非常的精准,偏差不高于2.5毫米,整个塔身长114m,重量有300吨,他的测量偏差不高于9毫米,这就很好的保证了整个建筑物的安全性。
        结束语
        综上所述,我们应当充分利用专业化的房地产测绘技术,也只有这样才能够为我国房地产开发提供相应的理论参考;与此同时,还可以在某种程度上控制房地产的开发成本。因此,无论是对于我国房地产测绘的工作人员,还是对于整个房地产单位来说,我们可以发现,无论是房地产的测绘人员还是房地产的单位,都应当充分认识到测绘对于整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘的技术人才,应用新型的测绘技术服务整个房地产业,服务人民,才能够在很大程度上促进我国建筑产业的现代化不断发展。因此,文章的研究具有非常积极的现实意义。
        参考文献:
        [1]贾正平.工程测量中三维测绘技术的应用现状及发展前景[J].中国新技术新产品,2014,(02):18.
        [2]岳晓菲,赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷,2013,(2):24+37.
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