建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施 李月平

发表时间:2018/11/7   来源:《防护工程》2018年第19期   作者:李月平
[导读] 随着建筑业的繁荣和发展,国民经济的支柱地位越来越突出。
浙江科信联合工程项目管理咨询有限公司金华分公司  浙江金华  321000
        摘要:随着建筑业的繁荣和发展,国民经济的支柱地位越来越突出。通常,从施工准备到竣工施工,都要经过可行性分析、设计和施工等环节和阶段。每个环节的总成本是项目成本。近年来,房地产开发行业的竞争越来越激烈。如何在保证质量的前提下降低工程造价成为每个开发商关注的焦点。工程造价的设计虽然在项目总成本中所占的比例很小,约为 1%,但它不仅关系到建设项目的数量、一次性投资,而且还关系到后续的维护和维护成本的大小,从而对工程设计的造价的影响是巨大的。可以看出,设计阶段能否有效地控制项目成本是项目利润大小的关键。如何加强设计管理,优化工程设计,降低工程造价,是摆在所有开发商面前的一个亟待解决的问题。建筑师应多积累项目,熟悉结构,水、电、通风等相关专业知识与经济的结合,掌握建筑设计过程中影响工程造价的主要因素,将技术与经济有机地结合起来,设计出一个合理布局,美观,经济的建筑。
        关键词:建筑工程造价;影响因素;降低;措施
        中图分类号:TU723   文献标识码:A
       
       
        1建筑工程造价的概念及组成因素
        建筑工程造价是指建筑工程项目所花费的成本,也就是在建筑该项目的过程中投入的固定资产、无形资产等一次性投入的费用总和。另一个角度来讲,建筑工程造价指建筑工程价格和建筑工程的总体价格。
        建筑工程造价主要由购置设备工器具的花费、建筑安装工程费、工程建设中的其他各项费用等组成。购置设备工器具的费用主要是指建设单位在建筑工程项目的施工过程中购买所需设备、工器具等的费用支出。这些设备必须要符合建筑工程项目相关的固定资产标准要求,以及购买新建设或者扩建项目所需的首套工器具的支出。同时,建筑安装工程费主要包括建筑工程费和安全工程费,它主要包括建设单位在施工过程中在建筑工程和安装工程上所花费的各项支出。建筑工程造价中的其他各项费用是指依据国家相关规定建筑工程项目建设过程中必须要支付的但上述两项费用不包含的其他费用。
        2建筑工程造价影响因素
        2.1建筑材料
        设备的选型,建筑材料和设备的合理选用,要既能满足建筑设计使用功能的要求,又节约资金,达到降低建筑成本的目的。因此,在充分掌握材料性能的基础上,掌握其性能和技术指标,了解和掌握建筑材料、不同类型设备的价格,并将总投资金额与建筑材料设备的比例,以及不同地区的气候和环境相结合,将灵活、合理、经济、适用的体现在材料和设备的选择。在非承重墙的高层建筑中,有很多因素都对工程造价有很大的影响,如采用传统的方法不仅成本更高施工质量低,更是由于主要粘土空心砖保温性能差,容易发生危险。现在有很多新的建筑材料、轻质保温隔热,而且价格经济,如加气混凝土、混凝土空心砌块、玻璃纤维水泥板、石膏板、膨胀珍珠岩空心板,在合适的地方都可以对传统材料进行替代。
        2.2设计变更
        一个投入使用的建筑工程设计方案一个投入使用的建筑工程设计方案,往往经过了多次的修改和不断优化完善修改和不断优化完善。比如在进行建筑工程设计时,首先需要做好地质勘查工作要做好地质勘查工作,明确建筑材料的选用,了解相关设计标准准,才能最大程度上确保设计方案的科学合理性。但是在建筑工程设计阶段筑工程设计阶段,往往有很多设计单位没有深入到施工现场了解具体情况了解具体情况,导致设计方案与实际情况不符,影响后期施工工,这时候就需要进行设计变更,从而导致工程造价超预算的情况出现情况出现。


        2.3施工因素
        建筑工程部分施工团队的管理水平和专业素质有限,在对建筑工程整体质量和工程造价进行预案时往往无法从多角度出发,造成各种返工现象和工程成本上升的状况发生。一般在对建筑工程进行实际施工时,施工单位先要根据设计图纸制定对应的社工组织设计,然后根据总工期的要求合理来安排人员的管理架构各方位调配工作;而在当前由于部分建筑部门的工程人员缺乏一定的专业建筑领域知识储备,且对现场人员的管理也不到位,这就使得后续施工现场常会出现施工混乱、甚至工序对调的现象出现,严重影响了建筑工程的稳定进行。且多数施工单位为保障工期能够不被延误,又会对施工要求和相关施工标准形成无视,以违规作业的代价来提升工程速度,这不仅对工程质量造成了极为恶劣的影响,更对现场人员的人身安全极为不利。部分施工团队对施工图纸上规定的建筑标准进行随意修改等现象,都会使建筑工程整体的施工程序无法正常进行,导致工程造价失去效果。
        3降低工程造价措施
        3.1积极推行限额设计
        所谓限额设计就是按照与设计方案及投资估算控制的初步设计批准,经批准的初步设计总概算是根据施工设计和投资估算控制的,在保证使用功能的前提下,根据投资额度的分配要严格控制设计,保证总投资额不被突破。为了限制投资额度不超出控制范围,在项目总的设计开始时,初步设计方案就应经专业设计人员批准,根据可行性研究报告来对技术人员设备建模、流程、布局、等具体措施进行监督管理,对投资控制的研究和投资的实施反复比较,为专业定额的各类专业技术人员提供施工方案,块体极限设计,为经济和技术人员各阶段设计进行成本核算,进行技术与经济的合理比选,有机设计预算,确保在项目的设计阶段,投资额度得到合理高效的控制。
        3.2完善建筑工程预算编制体系
        想要切实提高预算编制工作质量想要切实提高预算编制工作质量,就需要不断优化并完善预算编制体系善预算编制体系。所以需要对工程预算编制工作进行合理的调整调整,使其满足建筑工程项目成本管理需求。首先,要严格按照建筑工程项目的具体设计方案照建筑工程项目的具体设计方案,实地考察建材市场所有建筑材料的价格信息筑材料的价格信息,从而进行建筑工程预算的编制工作。与此同时此同时,若是在进行工程预算编制时发现有问题存在,就需要及时的纠正并解决及时的纠正并解决。除此之外,还需要注意实际编制的内容与建筑工程项目施工内容相符与建筑工程项目施工内容相符,确保预算编制工作的科学性,合理确定工程造价合理确定工程造价,控制企业的成本支出,实现利润最大化。其次其次,需要引入先进的预算编制办法,可以在实践中借鉴国外发达国家相关理念和办法发达国家相关理念和办法,对原有的预算编制流程以及方式方法进行优化和完善方法进行优化和完善,从而最大程度上提高预算编制工作的质量和效率质量和效率。
        3.3提高相关人员的职业道德和技术水平
        由于人员素质在很大程度上对建筑工程造价产生影响,所以在建筑工程项目建设期间建立一支职业道德水平高且专业素养好、经验丰富的工作团队十分重要。建筑企业必须要求工作人员严格依照规章制度和操作规范进行施工操作和各项检验。此外,为了进一步提升工作人员的工作积极性和创造力,必须采取优胜劣汰的管理机制。同时,建筑企业需要定期对工作人员进行工程造价专业知识和施工技能的培训,并采取严格的考核制度,不断提升工作人员的专业水平和工作能力。
        结束语:随着当前城市化水平的不断提升,建筑工程行业发展也愈发迅速。工程造价作为贯穿于建筑工程全过程的一项基本工作,因整体周期较长,且所需各方面资源较多较杂的特点,相关工作人员对其进行工程造价时往往无法精准把握市场变化,从而造成后续对工程造价不断调整,使工程整体进度受到极大影响。因此,针对工程造价中所出现问题做针对性的解决策略部署便显得极为重要。
        参考文献:
        [1]刘定智.影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施[J].建材与装饰,2015(51):152-153.
        [2]姚幸均,马玉燕.影响工程造价因素及其降低工程造价措施的几点探索[J].现代装饰(理论),2014(08):196.
投稿 打印文章 转寄朋友 留言编辑 收藏文章
  期刊推荐
1/1
转寄给朋友
朋友的昵称:
朋友的邮件地址:
您的昵称:
您的邮件地址:
邮件主题:
推荐理由:

写信给编辑
标题:
内容:
您的昵称:
您的邮件地址: