中国货币战争－房子有多贵（4）

        邓丽君曾经唱到：你问我爱你有多深 我爱你有几分 我的情也真 我的爱也真 月亮代表我的心。

 
        很多人现在唱到：你问我房子要多贵 会不会继续涨 涨到多少钱 涨上多少年 才能让你买的起？

        我想，回答这个问题，首先要看看现在房子是否真的很贵。任志强同志曾经说过：“商品房不是给穷人卖的”，我很认可这句话。房子的价格不能用社会平均购买能力来衡量（在中国，即使用平均收入来衡量，也很难计算清楚隐形收入的比例，况且我们已经不是纯正的社会主义了）。在任何一个国家的房子都是掌握在中产以上的阶层手中，中国也不能例外，否则就将和市场经济背道而驰，结果自然是发生剧烈的经济大衰退。好，上面我们应该已经锁定了房子的最终买家，不是13亿中国人，而是4亿中国城市人口中有购房能力和灰色收入来源的50%，大概也就是2亿人了。在他们的眼里，房子真的贵么？我想，答案否定的。

        以下，我们把房子价格和其它二子（车子、孩子）价格做一个横向的比较：

        我们先来比较一下房子和车子的价格。在国内，奔驰的价格几乎等同于一套中等偏上的房子的价格，而在国外，几乎人人都可以买奔驰开，但确不是人人都有房子住。如果拿现在的车市与楼市做比较，我们很容易看到，车市的价格泡沫要远远高于楼市。近年来，车的价格已经形成了稳定降价周期，房子的价格也已经形成了稳定上升周期，我认为，这是市场经济的必然。在中国，房子的价值被大大的低估了，2亿购买人群的购买能力也被大大低估了。

        我们再比较一下买房子和养孩子的价格。在国内，要将一个孩子培养成才（大学结束），你所要付出的货币绝对不比买一套中上等的房子便宜。而在国外，我们随处可见生了一堆孩子却买不起一套房子的家庭。这一方面是国外的福利较高，但更重要的是，国外房子的实际价值远远高于国内房子现有货币价格。因此，在中国当前的条件下，我也建议大家，宁可少生一个孩子也要多买一套房子！

        看到了么？房子其实一点都不贵，真正存在泡沫的也绝对不是房子，而是交通、教育、医疗等等的其它基本面产业。目前国内的房子和这些东西比较起来实在是太物超所值了。那为什么很多人都说房子太贵了，应该降价呢？这就和基本面消费有关了。

        所谓基本面消费就是指你花在交通、教育、医疗、保险（先不算吃穿了）等等方面的基本费用。由于这些费用大多是一点点从你钱包中掏走的，你也许根本感觉不到，但如果你有记账的习惯，你就会发现，这些费用才是真正的三年一小涨，五年一大涨，而且无时无刻不在涨。如果你供房子20年下来总共花费是100万（连本带利）的话，那么这些基本面的消费在20年中的累积绝对是这个数的一倍左右（如果你在青海赚钱，在北京买房子，那么你的基本面消费可能较低，但估计你可能因房子的负债而破产）。

        这样来看看，你觉得房子还贵么？从这些角度来看看现在的房价，我觉得不仅有上涨的空间，更有上涨的时间。房子要涨多少年呢？

        任何社会的消费层面都存在一个平衡，房产消费和基本面消费比起来只是一个非常敏感的点而已。当所有消费累积起来抵消了你对生活和未来的不安定感的恐惧，这个平衡才能达到。这一点，对中国人来说尤其重要。脱离了人群心理去研究经济的在这个问题上可能会得出错误的结果，而且也无法真正研究清楚（我也一向反对就经济而研究经济的行为）。现在看来，这个平衡点是在不断上升的。随着中国经济的近10年积累，这个点也被随之拔高。可以说，只要中国稳定，经济就会发展，这个点就会上升。所以，房价还能涨多久，这和中国还能稳定多久息息相关。我的结论很简单，只要中国稳定发展，房价就应该跟着稳定上涨，至于多少年这个问题，我们可以问问政府，中国还能稳定多少年。

        房子能涨到多高呢？我可以打个比方，现在广州珠江新城的房子大概是1.5万/平方，这个价格买一套80平米的房子也就相当于2辆中档奔驰的价格，而在国外，同样面积或是地段的房子的价格至少可以买5辆中级的奔驰。所以，就广州珠江新城的房子来说，现在的这个价格显然是被低估了一倍以上。就中国人的承受能力来说，我们认为，珠江新城的合理价位应该在3万左右。

        现在的房子确实不贵，房子确实不是任何人都可以买的。